Razdelitev poceni in dragih stanovanj v glavnih mestih po svetu

Rast bogastva spodbuja rast neenakosti v bogastvu. In če "svet še nikoli ni bil bogatejši.," neenakost na stanovanjskem področju je postala globalno vprašanje med tistimi, ki obvladujejo družbeno-gospodarske razmere v 21. stoletju.

Dvajseto stoletje je bilo za mesta po vsem svetu obdobje razcveta. Ljudje, industrija in denar so preplavljali gospodarska središča in pospeševali širitev hitreje kot urbanisti bi se lahko pogajal o njej. Cene zemljišč in nepremičnin - zlasti v glavnih mestih - so se še povečale, zaradi česar so bili revnejši prebivalci prisiljeni oditi v tujino. Gentrifikacija je star model, ki se vedno bolj uveljavlja. novo življenje ko se bo mestna dinamika ponovno spremenila v luči postpandemičnega gospodarskega razvoja, pri čemer se nizko plačana delovna mesta v storitvenih dejavnostih ne bodo ponovno materializirala.

Po drugi strani pa, tisti, ki lahko , kupujejo - in nato še enkrat kupujejo. "Stanovanja niso stanovanja," pravi Richard Ronald , profesor stanovanjske problematike ter predstojnik katedre za politično in ekonomsko geografijo na Univerzi v Amsterdamu. "Stanovanja so investicijska dobrina. To je pokojnina." Žal je ta model povečal zalogo luksuznih stanovanj, hkrati pa še povečal pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj v številnih svetovnih mestih.

Da bi si ustvarili jasnejšo sliko, kako se kriza cenovno dostopnih stanovanj odvija po vsem svetu, MoverDB.com analizirali gibanje cen. Ugotovili so, da je v prestolnicah po vsem svetu razmerje med poceni in dragimi stanovanji.

O tej študiji

MoverDB.com je za izračun odstotka po vsem svetu najprej poiskal priljubljena lokalna spletna mesta z nepremičninami v vsaki prestolnici, prilagodil cenovni filter in zabeležil število nepremičnin z izgubljenimi in visokimi stroški. Nizkocenovna stanovanja smo opredelili kot tista, ki stanejo manj kot polovico povprečne vrednosti cene stanovanja v svojem mestu, visokocenovna pa kot tista, ki stanejo več kot dvakrat več od lokalne povprečne cene.

Ključne ugotovitve

• 63.72% vseh stanovanj v Budimpešti, Madžarskastane več kot dvakrat toliko, kot je povprečna cena stanovanj v mestu, kar je največji delež dragih stanovanj v kateri koli svetovni prestolnici.
• London ima peto največjo koncentracijo dragih stanovanj v Evropi (27.93%).
• Brazilska prestolnica Brasilia ima največji delež stanovanj, ki stanejo manj kot polovico lokalnega povprečja (50,13%).
• CiperNikozija, glavno mesto Nikozije, ima najnižji odstotek nizkocenovnih stanovanj med vsemi svetovnimi prestolnicami (0,35%).

Polovica stanovanj v brazilski prestolnici je poceni

Približno 75% svetovnega prebivalstva je napoved do leta 2050 živeli v urbanih območjih, s hitrostjo
Urbanizacija je najgloblja v državah v razvoju. Vendar pa v slumih in drugih "neformalnih urbanih naseljih" živi že 850 milijonov ljudi, "v nekaterih velemestih držav z nizkimi in srednjimi dohodki pa v slumih živi skoraj 80% celotnega prebivalstva", navajajo raziskovalci.

Kliknite tukaj za ogled slike v polni velikosti

Na spletnem mestu Brazilija, zaradi hitrega razvoja je država postala pomembno mednarodno gospodarstvo. Še vedno pa primanjkuje stanovanj po vsej državi, kar vpliva na 28,5 milijona ljudi. V glavnem mestu Brasilia pa je polovica (50,13%) stanovanj za prodajo nizkocenovnih, tj. prodanih za manj kot 50% povprečne lokalne cene. Na tem seznamu je samo eno evropsko mesto, vendar je osem od desetih prestolnic z najmanj nizkocenovnimi stanovanji v Evropi. Najslabša je Nikozija na Cipru (0,35%).

Kliknite tukaj za ogled slike v polni velikosti

Nikozija ima tudi četrto najvišjo raven stanovanj z visokimi stroški na svetu (42,64%). Ciprska vlada si trenutno prizadeva odpraviti nekatere najslabše življenjske razmere v Evropi, pri čemer je predsednik vladajoče stranke Averof Neofytou in dejal, da "moramo našo prihodnjo stanovanjsko politiko oblikovati s poudarkom na cenovno dostopnih socialnih stanovanjih in z uvedbo programov financiranja, ki bodo olajšali dostop do stanovanj, zlasti za naše mlade."

London ima peto najvišjo raven dragih stanovanj v Evropi

London ima peto najvišjo raven dragih stanovanj v Evropi (27,93%) in deveto najnižjo raven stanovanj z nizkimi stroški na svetu (2,98%). Urban Reform Institute poroča, da ima London enajsti najslabši ravni dostopnosti stanovanj med vsemi večjimi trgi na svetu. Spletna stran Združeno kraljestvo oster razkorak med revnimi in bogatimi je prikazan na podlagi kontrastnih izkušenj v občini Tower Hamlets, kjer je več kot 20.000 družin družin na čakalni listi za socialna stanovanja. Stopnja revščine otrok je 43%, kljub temu da se tu nahaja glavno finančno okrožje Canary Wharf, kjer lahko bančniki za garsonjero plačajo več kot 600 000 funtov.

Kliknite tukaj za ogled slike v polni velikosti

"Stanovanjsko premoženje je od leta 1948 v številnih razvitih gospodarstvih izpodrinilo druge oblike kapitala in prispevalo k naraščajoči premoženjski neenakosti." v skladu s poročilom Center za mesta. Učinki tega naraščajočega razkoraka so pogosto najbolj izraziti v glavnih mestih, pa tudi med glavnimi in regionalnimi mesti, saj je stanovanjsko premoženje običajno manj mobilno kot druge oblike premoženja.

Kliknite tukaj za ogled slike v polni velikosti

V "nenavadnem paru" z najvišjimi stopnjami nizkocenovnih stanovanj so prestolnice naslednjih držav Grčija, eden od države z najnižjim BDP v Evropi in Luksemburg, ki ima najvišji BDP na celini. Vendar je grška prestolnica v precejšnji prednosti, čeprav je upadanje v socialnih stanovanjih v zadnjih letih. Znameniti atenski polikatoikias so bili zgrajeni v obdobju "spontani, zunajvladni gradbeni razcvet" v povojnem obdobju kot sredstvo za prijetna in cenovno dostopna stanovanja. Izkazalo se je, da so trajna rešitev za državljane z nizkimi dohodki. Vendar so družbeno-gospodarski premiki in posledice kreditne krize izkrivili trg, saj so premožnejši vlagatelji, ki kupujejo po sistemu Airbnb, postopoma izrinili lokalne prebivalce.

Globalna kriza pred vrati

Čeprav ima stanovanjska kriza morda najhujše posledice v državah v razvoju, so tudi bogatejše svetovne prestolnice med tistimi, ki se zaradi pandemije soočajo z ovirami brez primere. "Polovica srednjih razredov je bogatejša, kot so si kdajkoli mislili, da bodo," je dejal Saskia Sassen - urbanist, ki je dal nas besedna zveza "globalno mesto" - "in polovica je revnejša". To je problem povsod, pri čemer 90% mest vzorčenih v nedavni raziskavi, ki so po splošnih standardih veljale za nedostopne.

Kvote zemljišč, sprememba namembnosti praznih nepremičnin in trajnostne energetske rešitve z nizkimi najemninami, kot so zelene strehe in sončni kolektorji v novogradnjah, so med drugim predlagani protiukrepi za vprašanje, ki ne bo kmalu izginilo - dokler bo osnovna pravica do varnega in cenovno dostopnega stanovanja v okove na neenakost v bogastvu.

METODOLOGIJA IN VIRI

Iskali smo % nizkocenovnih in visokocenovnih stanovanj (stanovanja + hiše) v glavnih mestih po vsem svetu. Začeli smo z iskanjem priljubljenih lokalnih spletnih strani z nepremičninami v vsaki prestolnici (npr, Zillow za Washington, D.C.), preklapljanje cenovnega filtra in beleženje števila nepremičnin z izgubljenimi stroški in visokimi stroški.

Na podlagi mediane cen stanovanj za vsako glavno mesto, ki je bila pridobljena v prejšnjem projektu (pretvorjena iz ameriških dolarjev z uporabo ExchangeRate.com) nastavimo naslednje parametre:

- Nizkocenovna stanovanja = stanovanja, katerih cena je nižja od 0,5-kratnika povprečne cene stanovanja.
- Draga stanovanja = stanovanja, katerih cena presega dvakratnik povprečne vrednosti cene stanovanja.

Z vsake nepremičninske spletne strani za vsako mesto bi lahko pridobili naslednje podatke:

- Skupno število nepremičnin (vse hiše in stanovanja, ne pa "zemljišča") za prodajo, ki so navedene v tem glavnem mestu
- Število nepremičnin z uporabljenim filtrom "nizka cena
- Število nepremičnin z uporabljenim filtrom "visoki stroški

Tako smo lahko izračunali število nepremičnin z nizkimi in visokimi stroški kot % vseh nepremičnin v vsakem mestu.