Fordelingen av rimelige og dyre boliger i hovedsteder rundt om i verden

Veksten i velstand driver veksten i ulikhet i velstand. Og hvis "verden har aldri vært rikereUlikhet i boligforhold har blitt et globalt problem blant dem som dominerer det 21. århundrets sosioøkonomi.

Det tjuende århundre var en blomstringstid for byer over hele verden. Mennesker, industrier og penger strømmet til de økonomiske knutepunktene og drev ekspansjonen raskere enn noen gang før. byplanleggere kunne forhandle om det. Tomte- og eiendomsprisene - særlig i hovedstedene - ble presset stadig høyere, noe som tvang fattigere innbyggere lenger bort. Gentrifisering er en gammel modell som er i ferd med å få en nytt liv når den urbane dynamikken skifter igjen i lys av den økonomiske utviklingen etter pandemien, med lavtlønnede servicejobber som ikke gjenoppstår.

På den annen side de som kan kjøper - og så kjøper de igjen. "Bolig er ikke bolig," sier Richard Ronald , professor i bolig og leder for politisk og økonomisk geografi ved Universitetet i Amsterdam. "Bolig er et investeringsgode. Det er en pensjon." Dessverre har denne modellen økt luksusboligmassen samtidig som den har forsterket mangelen på rimelige boliger i mange globale byer.

Å tegne et klarere bilde av hvordan boligkrisen utspiller seg globalt, MoverDB.com analysert prisutviklingen. De fant balansen mellom billige og dyre boliger i hovedsteder rundt om i verden.

Om denne studien

For å beregne prosentandelen rundt om i verden begynte MoverDB.com med å finne populære lokale eiendomsnettsteder i hver hovedstad, justere prisfilteret og registrere antall eiendommer med lave og høye kostnader. Vi definerte rimelige boliger som boliger som koster mindre enn halvparten av median boligpris i den aktuelle byen, og dyre boliger som boliger som koster mer enn det dobbelte av den lokale medianprisen.

Viktige funn

• 63.72% av alle boliger i Budapest, UngarnI hovedstaden koster det mer enn dobbelt så mye som medianprisen på boliger i byen - den høyeste andelen av boliger med høye kostnader i noen hovedstad i verden.
• London har den femte høyeste konsentrasjonen av dyre boliger i Europa (27,93%).
• Den brasilianske hovedstaden Brasilia har den høyeste andelen boliger som koster mindre enn halvparten av det lokale gjennomsnittet (50,13%).
• Kypros's hovedstad, Nicosia, har den laveste andelen rimelige boliger av alle hovedsteder i verden (0,35%).

Halvparten av alle boliger i Brasils hovedstad er lavprisboliger

Omtrent 75% av verdens befolkning er prognose å bo i urbane områder innen 2050, med en hastighet på
Urbaniseringen er mest omfattende i utviklingsland. Likevel bor det allerede 850 millioner mennesker i slum og andre "uformelle urbane bosettinger", og "i noen megabyer i lav- og mellominntektsland bor nesten 80% av den totale befolkningen i slum", ifølge forskere.

Klikk her for å se bildet i full størrelse

I BrasilDen raske ekspansjonen har gjort landet til en viktig internasjonal økonomi. Likevel påvirker boligunderskuddet over hele landet 28,5 millioner mennesker. I hovedstaden Brasilia er imidlertid halvparten (50.13%) av boligene til salgs rimelige, dvs. solgt til under 50% av den gjennomsnittlige lokale prisen. Bare én europeisk by er med på denne listen, men åtte av de ti hovedstedene med de rimeligste boligene ligger i Europa. Dårligst ut kommer Nicosia på Kypros (0,35%).

Klikk her for å se bildet i full størrelse

Kypros har også verdens fjerde høyeste nivå av dyre boliger (42,64%). Den kypriotiske regjeringen forsøker for tiden å gjøre noe med noen av de verste levekårene i Europa, og regjeringspartiets president Averof Neofytou og sa at "vi må utforme vår fremtidige boligpolitikk med fokus på rimelige sosiale boliger og ved å lansere finansieringsprogrammer som vil lette tilgangen til boliger, særlig for våre unge."

London har Europas femte høyeste nivå av boliger med høye kostnader

London har det femte høyeste nivået av dyre boliger i Europa (27.93%), men det niende laveste nivået av billige boliger i verden (2.98%). Urban Reform Institute rapporterer at London har den ellevte dårligste overkommelige boligprisene i noe større marked i verden. Den Storbritannias Det skarpe skillet mellom rike og fattige eksemplifiseres av kontrasterende erfaringer i bydelen Tower Hamlets, der mer enn halvparten av de 20 000 familier familier står på venteliste for sosialboliger. Det er en barnefattigdomsrate på 43%, til tross for at det store finansdistriktet Canary Wharf ligger her - der bankfolk kan betale opp mot 600 000 pund for en ettromsleilighet.

Klikk her for å se bildet i full størrelse

"Boligformue har fortrengt andre former for kapital i en rekke utviklede økonomier siden 1948 og har bidratt til økende formuesulikhet," ifølge en rapport fra Senter for byer. Virkningene av dette økende skillet er ofte mest uttalt i hovedsteder, men også mellom hovedsteder og regionale byer, siden boligformue har en tendens til å være mindre mobil enn andre former for formue.

Klikk her for å se bildet i full størrelse

Det finnes et "merkelig par" med de høyeste andelene av rimelige boliger: hovedstedene til Hellas, en av land med lavest BNP i Europa, og Luxembourg, som har kontinentets høyeste BNP. Den greske hovedstaden ligger imidlertid foran med en betydelig margin til tross for et nedgang i sosiale boliger gjennom årene. Athens ikoniske polikatoikias ble konstruert under en "spontan, utenom-statlig byggeboom" i etterkrigstiden som et middel for trivelige, rimelige boliger. De har vist seg å være en varig løsning for borgere med lav inntekt. Imidlertid har sosioøkonomiske endringer og konsekvensene av kredittkrisen forvrengt markedet, og lokalbefolkningen blir gradvis utkonkurrert av mer velstående investorer som kjøper seg inn i Airbnb.

En global krise på dørstokken

Selv om boligkrisen kan ha de mest dyptgripende virkningene i utviklingsland, er verdens rikere hovedsteder blant dem som møter enestående hindringer i kjølvannet av pandemien. "Halvparten av middelklassen er rikere enn de noen gang trodde de ville bli," som Saskia Sassen - urbanisten som ga oss uttrykket "global by" - uttrykker det, "og halvparten er fattigere." Det er et problem over alt, med 90% av byer utvalgt for en nylig undersøkelse som ble ansett som uoverkommelig i henhold til vanlige standarder.

Landkvoter, gjenbruk av ledige eiendommer og bærekraftige energiløsninger med lav husleie, som grønne tak og solcellepaneler i nybygg, er blant foreslåtte mottiltak for et problem som ikke har noen utsikter til å forsvinne med det første - så lenge den grunnleggende retten til trygge, rimelige boliger er lenket til velstandsulikhetens svøpe.

METODE OG KILDER

Vi satte oss fore å finne % av rimelige og dyre boliger (leiligheter + hus) i hovedsteder rundt om i verden. Vi begynte med å finne populære lokale eiendomsnettsteder i hver hovedstad (for eksempel, Zillow for Washington, D.C.), veksling av prisfilteret og registrering av antall eiendommer med tapte kostnader og høye kostnader.

Ved å bruke median boligprisverdi for hver hovedstad som hentet fra et tidligere prosjekt (omregnet fra USD ved hjelp av ExchangeRate.com), setter vi følgende parametere:

- Rimelige boliger = boliger som koster mindre enn 0,5 ganger median boligpris.
- Høykostnadsboliger = boliger som koster mer enn 2 ganger median boligprisverdi.

Fra hvert eiendomsnettsted for hver by kunne vi deretter hente følgende:

- Totalt antall eiendommer (alle hus og leiligheter, men ikke "land") til salgs oppført i denne hovedstaden
- Antall eiendommer med "lavkost"-filteret anvendt
- Antall eiendommer med filteret "høye kostnader" brukt

Dette gjorde det mulig for oss å beregne antall eiendommer med lave og høye kostnader som en % av alle eiendommer i hver by.