Podział na mieszkania nisko- i wysokopłatne w stolicach całego świata

Wzrost bogactwa napędza wzrost nierówności majątkowych. A jeśli "świat nigdy nie był bogatszy,, nierówności mieszkaniowe stały się globalnym problemem wśród tych, które dominują w socjoekonomii XXI wieku.

XX wiek był okresem rozkwitu dla miast na całym świecie. Ludzie, przemysł i pieniądze napływały do centrów gospodarczych, napędzając rozwój szybciej niż urbaniści mógł je wynegocjować. Ceny ziemi i nieruchomości - szczególnie w stolicach - były coraz wyższe, zmuszając biedniejszych mieszkańców do ucieczki. Gentryfikacja to stary model, który zyskuje nowa radość życia w miarę jak dynamika miast zmienia się ponownie w świetle post-pandemicznego rozwoju gospodarczego, przy czym niskopłatne miejsca pracy w usługach nie zdołały się ponownie zmaterializować.

Z drugiej strony, ci, którzy mogą , kupują - a potem znowu kupują. "Mieszkanie to nie mieszkanie" - mówi. Richard Ronald , profesor mieszkalnictwa i katedra geografii politycznej i ekonomicznej na Uniwersytecie w Amsterdamie. "Mieszkanie jest dobrem inwestycyjnym. To emerytura." Niestety, ten model zwiększył zasoby luksusowych domów, jednocześnie potęgując brak przystępnych cenowo mieszkań w wielu globalnych miastach.

Aby uzyskać wyraźniejszy obraz tego, jak kryzys w zakresie przystępnych cenowo mieszkań rozgrywa się na całym świecie, MoverDB.com przeanalizowali trendy cenowe. Stwierdzili oni równowagę tanich i drogich mieszkań w stolicach na całym świecie.

O tym badaniu

Aby obliczyć odsetek na całym świecie, MoverDB.com rozpoczął od znalezienia popularnych lokalnych stron internetowych dotyczących nieruchomości w każdej stolicy, dostosowując filtr cenowy i rejestrując liczbę nieruchomości o niskich i wysokich kosztach. Zdefiniowaliśmy tanie mieszkania jako te, które kosztują mniej niż połowę mediany wartości ceny domu w swoim mieście, a mieszkania o wysokich kosztach jako te, które kosztują więcej niż dwukrotność lokalnej mediany ceny.

Kluczowe wnioski

• 63,72% wszystkich mieszkań w Budapeszcie, Węgrystolicy, kosztuje ponad dwa razy więcej niż wynosi mediana cen domów w mieście - jest to najwyższy podział wysokopłatnych mieszkań w jakiejkolwiek globalnej stolicy.
• Londyn ma piątą najwyższą koncentrację drogich mieszkań w Europie (27,93%).
• Brazylijska stolica Brasilia ma najwyższy podział mieszkań, które kosztują mniej niż połowę lokalnej średniej (50,13%).
• CyprStolica kraju, Nikozja, ma najniższy odsetek tanich mieszkań spośród wszystkich światowych stolic (0,35%).

Połowa mieszkań w stolicy Brazylii jest tania

Około 75% ludności świata to. prognoza do 2050 roku mieszkać w miastach, z prędkością
Urbanizacja jest najgłębsza w krajach rozwijających się. Jednak już 850 milionów ludzi mieszka w slumsach i innych "nieformalnych osiedlach miejskich", a "w niektórych megamiastach krajów o niskim i średnim dochodzie prawie 80% całej populacji mieszka w slumsach" - podają badacze.

Kliknij tutaj, aby zobaczyć obraz w pełnym rozmiarze

Na stronie BrazyliaSzybka ekspansja sprawiła, że kraj ten stał się jedną z głównych gospodarek międzynarodowych. Mimo to, deficyt mieszkaniowy w całym kraju wpływa na 28,5 mln osób. Jednak w stolicy Brasilii połowa (50,13%) domów na sprzedaż jest tania, tzn. sprzedawana za mniej niż 50% średniej ceny lokalnej. Tylko jedno europejskie miasto trafia na tę listę, ale osiem z dziesięciu stolic z najmniej tanimi mieszkaniami znajduje się w Europie. Najgorzej wypada Nikozja na Cyprze (0,35%).

Kliknij tutaj, aby zobaczyć obraz w pełnym rozmiarze

Nikozja ma również czwarty najwyższy na świecie poziom wysokopłatnych mieszkań (42,64%). Rząd cypryjski próbuje obecnie zająć się jednymi z najgorszych warunków życia w Europie, a prezes partii rządzącej Awerof Neofytou stwierdzając, że "musimy zaprojektować naszą przyszłą politykę mieszkaniową z naciskiem na przystępne cenowo mieszkania socjalne, jak również poprzez uruchomienie programów finansowania, które ułatwią dostęp do mieszkań, zwłaszcza naszej młodzieży."

Londyn zajmuje piąte miejsce w Europie pod względem liczby tanich mieszkań

Londyn ma piąty najwyższy poziom wysokopłatnych mieszkań w Europie (27,93%), ale dziewiąty najniższy poziom niskopłatnych mieszkań na świecie (2,98%). Urban Reform Institute podaje, że Londyn ma. jedenasty najgorszy poziom przystępności cenowej mieszkań na jakimkolwiek większym rynku na świecie. Strona brytyjski Wyraźna przepaść między bogatymi a ubogimi jest przykładem kontrastujących doświadczeń w dzielnicy Tower Hamlets, gdzie ponad 20 000 rodzin rodziny są na liście oczekujących na mieszkania socjalne. Istnieje 43% wskaźnik ubóstwa wśród dzieci, pomimo tego, że jest to dom dla głównej dzielnicy finansowej Canary Wharf - gdzie bankierzy mogą zapłacić w górę 600 000 funtów za mieszkanie typu studio.

Kliknij tutaj, aby zobaczyć obraz w pełnym rozmiarze

"Bogactwo mieszkaniowe wyparło inne formy kapitału w wielu rozwiniętych gospodarkach od 1948 roku i przyczyniło się do rosnących nierówności majątkowych," według raportu z Centrum Miast. Skutki tego rosnącego podziału są często najbardziej widoczne w stolicach, ale także pomiędzy stolicami a miastami regionalnymi, ponieważ majątek mieszkaniowy jest zwykle mniej mobilny niż inne formy majątku.

Kliknij tutaj, aby zobaczyć obraz w pełnym rozmiarze

Istnieje "dziwna para" o najwyższym wskaźniku tanich mieszkań: stolice Grecja, jeden z kraje o najniższym PKB w Europie, oraz Luksemburg, która ma najwyższy na kontynencie PKB. Stolica Grecji wyprzedza jednak ze znaczną przewagą mimo. spadek w mieszkaniach socjalnych na przestrzeni lat. Ikona Aten polikatoikias zostały zbudowane podczas "spontaniczny, pozarządowy boom budowlany" w okresie powojennym jako sposób na przyjemne, niedrogie mieszkania. Okazały się one trwałym rozwiązaniem dla obywateli o niskich dochodach. Jednak zmiany społeczno-ekonomiczne i skutki kryzysu kredytowego wypaczyły rynek, a miejscowi są stopniowo wypierani przez bogatszych inwestorów z Buy-to-Airbnb.

Globalny kryzys na progu świata

Podczas gdy kryzys mieszkaniowy może mieć swoje najgłębsze skutki w krajach rozwijających się, bogatsze stolice świata należą do tych, które prezentują bezprecedensowe przeszkody w następstwie pandemii. "Połowa klasy średniej jest bogatsza niż kiedykolwiek myślała, że będzie", jak np. Saskia Sassen - urbanista, który dał nas sformułowanie "globalne miasto" - ujmuje to tak, że "a połowa jest biedniejsza". Jest to problem na całym świecie, z 90% miast w ramach ostatniego badania uznano za nieosiągalne zgodnie z powszechnymi standardami.

Kwoty gruntów, ponowne wykorzystanie pustych nieruchomości i zrównoważone rozwiązania w zakresie niskiego czynszu, takie jak zielone dachy i panele słoneczne w nowych budynkach, są wśród proponowane środki zaradcze dla sprawy, która nie ma szans na odejście w najbliższym czasie - tak długo jak podstawowe prawo do bezpiecznych, przystępnych cenowo mieszkań jest zakuty w kajdany do zarazy nierówności majątkowych.

METODOLOGIA I ŹRÓDŁA

Postawiliśmy sobie za cel znalezienie % tanich i drogich domów (mieszkania + domy) w stolicach całego świata. Zaczęliśmy od znalezienia popularnych lokalnych stron internetowych dotyczących nieruchomości w każdej stolicy (np, Zillow dla Waszyngtonu.), przełączając filtr cenowy i rejestrując liczbę nieruchomości o utraconych kosztach i wysokich kosztach.

Wykorzystując medianę cen domów dla każdej stolicy, pochodzącą z poprzedniego projektu (przeliczoną z USD przy użyciu ExchangeRate.com), ustawiamy następujące parametry:

- Tanie mieszkania = mieszkania, które kosztują mniej niż 0,5x wartość mediany ceny domu
- Mieszkania o wysokich kosztach = mieszkania, które kosztują więcej niż dwukrotność mediany ceny domu

Z każdej strony internetowej nieruchomości dla każdego miasta, możemy następnie pobrać następujące:

- Całkowita liczba nieruchomości (wszystkich domów i mieszkań, ale nie "gruntów") na sprzedaż notowanych w tej stolicy
- Liczba nieruchomości z zastosowanym filtrem "low-cost
- Liczba nieruchomości z zastosowanym filtrem "wysoki koszt

To pozwoliło nam obliczyć liczbę nieruchomości o niskich i wysokich kosztach jako % wszystkich nieruchomości w każdym mieście.