Pigaus ir brangaus būsto pasiskirstymas pasaulio sostinėse

Turto augimas skatina turtinės nelygybės augimą. Ir jei "pasaulis dar niekada nebuvo turtingesnis.,,būsto nelygybė tapo pasauline problema tarp tų, kurie dominuoja XXI a. socialinėje ir ekonominėje srityje.

XX amžius buvo viso pasaulio miestų klestėjimo metas. Žmonės, pramonės šakos ir pinigai plūdo į ekonominius centrus, skatindami plėtrą sparčiau nei miestų planuotojai galėtų derėtis. Žemės sklypų ir nekilnojamojo turto kainos, ypač sostinėse, dar labiau išaugo, todėl neturtingesni gyventojai buvo priversti gyventi kitur. Gentrifikacija yra senas modelis, kuris vis labiau populiarėja naujas gyvenimo etapas nes miestų dinamika vėl keičiasi atsižvelgiant į ekonominius pokyčius po pandemijos, kai nepavyksta atkurti mažai apmokamų paslaugų darbo vietų.

Kita vertus, tie, kurie gali , perka, o paskui perka dar kartą. "Būstas nėra būstas", - sako Ričardas Ronaldas , Amsterdamo universiteto būsto profesorius ir politinės bei ekonominės geografijos katedros vedėjas. "Būstas yra investicinė prekė. Tai pensija." Deja, šis modelis padidino prabangių būstų pasiūlą, kartu didindamas įperkamo būsto trūkumą daugelyje pasaulio miestų.

Norint susidaryti aiškesnį vaizdą apie tai, kaip įperkamo būsto krizė pasireiškia visame pasaulyje, MoverDB.com analizavo kainų tendencijas. Jie nustatė pigių ir brangių būstų pusiausvyrą viso pasaulio sostinėse.

Apie šį tyrimą

Norėdama apskaičiuoti procentinę dalį visame pasaulyje, MoverDB.com pradėjo nuo to, kad kiekvienoje sostinėje surado populiarias vietines nekilnojamojo turto svetaines, pritaikė kainų filtrą ir užfiksavo prarastų ir brangių nekilnojamojo turto objektų skaičių. Mažai kainuojantį būstą apibrėžėme kaip tokį, kuris kainuoja mažiau nei pusę savo miesto būsto kainos medianos vertės, o daug kainuojantį - kaip tokį, kuris kainuoja daugiau nei dvigubai daugiau nei vietos kainos mediana.

Pagrindinės išvados

• 63,72% visų būstų Budapešte, Vengrijakainuoja daugiau nei du kartus brangiau nei vidutinė būsto mieste kaina - tai didžiausias brangaus būsto padalijimas tarp visų pasaulio sostinių.
• Londone yra penkta pagal brangių būstų koncentraciją Europoje (27,93%).
• Brazilijos sostinėje Brazilijoje yra didžiausias būsto, kurio kaina yra mažiau nei pusė vietos vidurkio (50,13%), pasiskirstymas.
• KiprasNikosijos sostinėje Nikosijoje yra mažiausia pigių būstų procentinė dalis iš visų pasaulio sostinių (0,35%).

Pusė visų būstų Brazilijos sostinėje yra pigūs

Apie 75% pasaulio gyventojų yra prognozė gyventi miestuose iki 2050 m., o
Urbanizacija labiausiai vyksta besivystančiose šalyse. Tačiau lūšnynuose ir kitose "neoficialiose miesto gyvenvietėse" jau gyvena 850 mln. žmonių, o "kai kuriuose mažų ir vidutinių pajamų šalių didmiesčiuose lūšnynuose gyvena beveik 80% visų gyventojų", teigia mokslininkai.

Spustelėkite čia, jei norite pamatyti viso dydžio paveikslėlį

Svetainėje Brazilija, sparti plėtra pavertė šalį svarbia tarptautine ekonomika. Vis dėlto būsto deficitas visoje šalyje turi įtakos 28,5 mln. žmonių. Tačiau sostinėje Brazilijoje pusė (50,13%) parduodamų būstų yra pigūs, t. y. parduodami už mažesnę nei 50% vidutinę vietos kainą. Į šį sąrašą pateko tik vienas Europos miestas, tačiau aštuonios iš dešimties sostinių, kuriose būstas kainuoja mažiausiai, yra Europoje. Prasčiausiai vertinama Nikosija Kipre (0,35%).

Spustelėkite čia, jei norite pamatyti viso dydžio paveikslėlį

Nikosija taip pat yra ketvirta pagal brangių būstų lygį pasaulyje (42,64%). Kipro vyriausybė šiuo metu bando spręsti vienų blogiausių Europoje gyvenimo sąlygų problemą, o valdančiosios partijos pirmininkas Averofas Neofytou teigdamas, kad "turime kurti būsimą būsto politiką, daugiausia dėmesio skirdami įperkamam socialiniam būstui, taip pat pradėdami finansavimo programas, kurios palengvintų būsto prieinamumą, ypač jaunimui".

Londonas yra penktas pagal brangių būstų lygį Europoje

Londone yra penktas pagal brangių būstų lygį Europoje (27,93%), tačiau devintas pagal mažų sąnaudų būstų lygį pasaulyje (2,98%). Miestų reformų institutas praneša, kad Londone yra vienuoliktas blogiausias būsto įperkamumo lygį, palyginti su kitomis didžiausiomis pasaulio rinkomis. . JK ryškią turtingųjų ir vargšų atskirtį iliustruoja kontrastinga patirtis Tower Hamlets rajone, kur daugiau nei 20 proc. 20 000 šeimų šeimų, laukiančių socialinio būsto. Vaikų skurdo lygis yra 43%, nors čia yra pagrindinis finansų rajonas Canary Wharf, kuriame bankininkai už studijos tipo butą gali mokėti iki 600 000 svarų sterlingų.

Spustelėkite čia, jei norite pamatyti viso dydžio paveikslėlį

"Nuo 1948 m. daugelyje išsivysčiusios ekonomikos šalių būsto turtas išstūmė kitas kapitalo formas ir prisidėjo prie didėjančios turtinės nelygybės." pagal pranešimą iš Miestų centras. Šios didėjančios atskirties poveikis dažnai labiausiai pasireiškia sostinėse, bet taip pat tarp sostinių ir regioninių miestų, nes būsto turtas paprastai yra mažiau mobilus nei kitų rūšių turtas.

Spustelėkite čia, jei norite pamatyti viso dydžio paveikslėlį

Yra "keista pora", kurioje pigių būstų lygis yra didžiausias: sostinės Graikija, vienas iš mažiausią BVP turinčios šalys Europoje ir Liuksemburgas, kurios BVP yra didžiausias žemyne. Tačiau Graikijos sostinė pirmauja dideliu skirtumu, nepaisant to, kad sumažėjimas socialinio būsto srityje. Atėnų ikona polikatoikias buvo pastatyti per "spontaniškas, nevalstybinis statybų bumas" pokario laikotarpiu, kaip priemonę maloniam ir įperkamam būstui. Jie pasirodė esantys ilgalaikis sprendimas mažas pajamas gaunantiems piliečiams. Tačiau socialiniai ir ekonominiai pokyčiai bei kredito krizės padariniai iškreipė rinką, o vietinius gyventojus pamažu išstūmė turtingesni "buy-to-Airbnb" investuotojai.

Pasaulinė krizė ant slenksčio

Nors būsto krizė didžiausią poveikį gali turėti besivystančiose šalyse, turtingesnės pasaulio sostinės yra vienos iš tų, kuriose dėl pandemijos kyla precedento neturinčių kliūčių. "Pusė viduriniosios klasės yra turtingesni, nei kada nors manė, kad bus", - kaip Saskia Sassen - urbanistas, kuris suteikė mus frazė "pasaulinis miestas" - "ir pusė jų yra skurdesni". Tai problema visame pasaulyje. 90% miestų neseniai atlikto tyrimo metu atrinktus butus, kurie pagal bendrus standartus laikomi neįperkamais.

Žemės kvotos, nenaudojamų nekilnojamojo turto objektų paskirties keitimas ir tvarūs mažos nuomos energijos sprendimai, pvz., žalieji stogai ir saulės baterijos naujuose pastatuose, yra vieni iš svarbiausių. siūlomos atsakomosios priemonės dėl problemos, kuri artimiausiu metu neturėtų išnykti - kol bus užtikrinta pagrindinė teisė į saugų ir įperkamą būstą. surakintas antrankiais į turtinės nelygybės žalą.

METODOLOGIJA IR ŠALTINIAI

Siekėme nustatyti pigių ir brangių būstų (butų ir namų) % viso pasaulio sostinėse. Pradėjome nuo to, kad kiekvienoje sostinėje suradome populiarias vietos nekilnojamojo turto svetaines (pvz, "Zillow" Vašingtone, D.C.), perjungiant kainų filtrą ir registruojant prarastų ir brangių savybių skaičių.

Naudojant kiekvienos sostinės būsto kainos medianą, gautą iš ankstesnio projekto (konvertuotą iš JAV dolerių naudojant ExchangeRate.com), nustatome šiuos parametrus:

- Pigus būstas = būstas, kurio kaina yra mažesnė nei 0,5 karto už vidutinę būsto kainos vertę.
- Brangus būstas = būstas, kurio kaina daugiau nei 2 kartus viršija vidutinę būsto kainos vertę.

Iš kiekvienos nekilnojamojo turto svetainės kiekviename mieste galėtume gauti šiuos duomenis:

- Bendras parduodamų nekilnojamojo turto objektų (visų namų ir butų, bet ne "žemės"), įtrauktų į sąrašą toje sostinėje, skaičius
- Nekilnojamojo turto objektų, kuriems pritaikytas filtras "pigus", skaičius
- Nekilnojamojo turto objektų, kuriems pritaikytas "didelių išlaidų" filtras, skaičius

Tai leido apskaičiuoti pigių ir brangių nekilnojamojo turto objektų skaičių kaip visų nekilnojamojo turto objektų % kiekviename mieste.