Rast bohatstva podporuje rast majetkovej nerovnosti. A ak "svet nikdy nebol bohatší," nerovnosť v bývaní sa stala globálnym problémom medzi tými, ktorí dominujú sociálno-ekonomickej oblasti 21. storočia.
Dvadsiate storočie bolo pre mestá na celom svete obdobím rozmachu. Ľudia, priemysel a peniaze zaplavovali ekonomické centrá a podporovali expanziu rýchlejšiu ako urbanisti by o tom mohli rokovať. Ceny pozemkov a nehnuteľností - najmä v hlavných mestách - sa stále zvyšovali, čo nútilo chudobnejších obyvateľov odísť ďalej. Gentrifikácia je starý model, ktorý získava nový život keďže dynamika miest sa opäť mení v súvislosti s hospodárskym vývojom po pandémii, pričom pracovné miesta v službách s nízkymi mzdami sa nedarí znovu materializovať.
Na druhej strane, tí, ktorí môžu , kupujú - a potom kupujú znova. "Bývanie nie je bývanie," hovorí Richard Ronald , profesor bývania a vedúci katedry politickej a ekonomickej geografie na Amsterdamskej univerzite. "Bývanie je investičný tovar. Je to dôchodok." Žiaľ, tento model zvýšil zásoby luxusných domov a zároveň prehĺbil nedostatok cenovo dostupného bývania v mnohých svetových mestách.
Aby sme si vytvorili jasnejší obraz o tom, ako sa kríza cenovo dostupného bývania prejavuje na celom svete, MoverDB.com analyzoval cenové trendy. Zistili rovnováhu medzi lacnými a drahými domami v hlavných mestách po celom svete.
O tejto štúdii
Na výpočet percentuálneho podielu na celom svete začala spoločnosť MoverDB.com vyhľadávaním populárnych miestnych realitných webových stránok v každom hlavnom meste, upravila cenový filter a zaznamenala počet nehnuteľností so stratovými a vysokými nákladmi. Nízkonákladové bývanie sme definovali ako bývanie, ktoré stojí menej ako polovicu mediánovej hodnoty ceny bývania v danom meste, a vysoko nákladové bývanie ako bývanie, ktoré stojí viac ako dvojnásobok miestnej mediánovej ceny.
Kľúčové zistenia
- 63.72% všetkých bytov v Budapešti, Maďarskostojí viac ako dvojnásobok priemernej ceny bytov v meste, čo je najvyššie rozdelenie drahého bývania v rámci všetkých svetových metropol.
- Londýn má piatu najvyššiu koncentráciu vysoko nákladového bývania v Európe (27,93%).
- V brazílskom hlavnom meste Brasilia je najvyšší podiel bývania, ktoré stojí menej ako polovicu miestneho priemeru (50,13%).
- CyprusHlavné mesto Nikózia má najnižší podiel nízkonákladového bývania spomedzi všetkých svetových hlavných miest (0,35%).
Polovica všetkých bytov v hlavnom meste Brazílie je nízkonákladová
Približne 75% svetovej populácie je predpoveď žiť v mestských oblastiach do roku 2050, pričom rýchlosť
Urbanizácia je najvýraznejšia v rozvojových krajinách. Napriek tomu už 850 miliónov ľudí žije v slumoch a iných "neformálnych mestských osadách" a "v niektorých megamestách krajín s nízkymi a strednými príjmami žije v slumoch takmer 80% z celkového počtu obyvateľov", uvádzajú výskumníci.
Kliknutím sem zobrazíte obrázok v plnej veľkosti
Na stránke Brazília, rýchla expanzia urobila z krajiny významnú medzinárodnú ekonomiku. Napriek tomu má deficit bývania v celej krajine vplyv na 28,5 milióna ľudí. V hlavnom meste Brasilia je však polovica (50,13%) domov na predaj nízkonákladových, t. j. predávaných za menej ako 50% priemernej miestnej ceny. V tomto zozname je len jedno európske mesto, ale osem z desiatich hlavných miest s najmenej lacným bývaním sa nachádza v Európe. Najhoršie je na tom Nikózia na Cypre (0,35%).
Kliknutím sem zobrazíte obrázok v plnej veľkosti
Nikózia má tiež štvrtú najvyššiu úroveň vysoko nákladového bývania na svete (42,64%). Cyperská vláda sa v súčasnosti snaží riešiť jedny z najhorších životných podmienok v Európe, pričom predseda vládnucej strany Averof Neofytou uviedol, že "našu budúcu politiku bývania musíme navrhnúť so zameraním na dostupné sociálne bývanie, ako aj spustením programov financovania, ktoré uľahčia prístup k bývaniu, najmä pre našich mladých ľudí."
Londýn má piatu najvyššiu úroveň vysoko nákladového bývania v Európe
Londýn má piatu najvyššiu úroveň vysoko nákladového bývania v Európe (27,93%), ale deviatu najnižšiu úroveň nízko nákladového bývania na svete (2,98%). Urban Reform Institute uvádza, že Londýn má jedenásty najhorší úroveň dostupnosti bývania zo všetkých veľkých trhov na svete. Stránka Spojené kráľovstvo výrazné rozdelenie medzi chudobnými a bohatými ilustrujú kontrastné skúsenosti v štvrti Tower Hamlets, kde viac ako 20 000 rodín rodiny sú na zozname čakateľov na sociálne bývanie. Napriek tomu, že sa tu nachádza veľká finančná štvrť Canary Wharf, kde bankári môžu za garsónku zaplatiť až 600 000 libier, je tu 43% miera detskej chudoby.
Kliknutím sem zobrazíte obrázok v plnej veľkosti
"Majetok v oblasti bývania od roku 1948 v mnohých rozvinutých ekonomikách vytlačil iné formy kapitálu a prispel k rastúcej nerovnosti v bohatstve," podľa správy Centrum pre mestá. Dôsledky tohto narastajúceho rozdelenia sú často najvýraznejšie v hlavných mestách, ale aj medzi hlavnými a regionálnymi mestami, keďže bohatstvo v oblasti bývania je zvyčajne menej mobilné ako iné formy bohatstva.
Kliknutím sem zobrazíte obrázok v plnej veľkosti
Existuje "zvláštna dvojica" s najvyššou mierou nízkonákladového bývania: hlavné mestá Grécko, jeden z krajiny s najnižším HDP v Európe a Luxembursko, ktorá má najvyšší HDP na kontinente. Hlavné mesto Grécka má však výrazný náskok napriek tomu, že pokles v oblasti sociálneho bývania v priebehu rokov. Ikonické Atény polikatoikias boli postavené počas "spontánny mimovládny stavebný boom" v povojnovom období ako prostriedok príjemného a cenovo dostupného bývania. Ukázali sa ako trvalé riešenie pre občanov s nízkymi príjmami. Sociálno-ekonomické zmeny a dôsledky úverovej krízy však deformovali trh, pričom miestni obyvatelia boli postupne vytláčaní bohatšími investormi, ktorí si kupujú byty cez Airbnb.
Globálna kríza na prahu
Hoci kríza v oblasti bývania môže mať najzávažnejšie dôsledky v rozvojových krajinách, bohatšie svetové metropoly patria k tým, ktoré v dôsledku pandémie predstavujú bezprecedentné prekážky. "Polovica stredných vrstiev je bohatšia, než si kedy myslela, že bude," ako Saskia Sassen - urbanista, ktorý dal nás slovné spojenie "globálne mesto" - "a polovica je chudobnejšia". Je to problém na celom svete. 90% miest vybraných do nedávneho prieskumu, ktoré sa podľa bežných štandardov považujú za cenovo nedostupné.
Kvóty na pozemky, opätovné využitie voľných nehnuteľností a udržateľné riešenia v oblasti energetiky s nízkym nájomným, ako sú zelené strechy a solárne panely v novostavbách, patria medzi navrhované protiopatrenia v súvislosti s problémom, ktorý v dohľadnej dobe nezmizne - pokiaľ bude základné právo na bezpečné a cenovo dostupné bývanie spútané na skazu majetkovej nerovnosti.
METODIKA A ZDROJE
Zamerali sme sa na zistenie % nízkonákladových a vysoko nákladových domov (byty + domy) v hlavných mestách po celom svete. Začali sme tým, že sme v každom hlavnom meste našli populárne miestne webové stránky s nehnuteľnosťami (napr, Zillow pre Washington, D.C.), prepínanie cenového filtra a zaznamenávanie počtu nehnuteľností so stratovými a vysokými nákladmi.
Použitie mediánu hodnoty cien domov pre každé hlavné mesto, ktorý bol získaný z predchádzajúceho projektu (prepočítaný z USD pomocou ExchangeRate.com), nastavíme tieto parametre:
- Nízkonákladové bývanie = bývanie, ktorého cena je nižšia ako 0,5-násobok mediánovej ceny domu
- Vysokonákladové bývanie = bývanie, ktoré stojí viac ako dvojnásobok mediánovej ceny bývania
Z každej webovej stránky s nehnuteľnosťami pre každé mesto by sme potom mohli získať tieto údaje:
- Celkový počet nehnuteľností (všetky domy a byty, ale nie "pozemky") na predaj uvedených v danom hlavnom meste
- Počet nehnuteľností s použitým filtrom "low-cost
- Počet nehnuteľností s použitým filtrom "vysoké náklady
To nám umožnilo vypočítať počet nízkonákladových a vysokonákladových nehnuteľností ako % všetkých nehnuteľností v každom meste.
Dimitrij hovorí .
> 63,72% všetkých bytov v Budapešti, hlavnom meste Maďarska, stojí viac ako dvojnásobok mediánovej ceny bytov v meste - najvyšší podiel vysoko nákladného bývania v ktoromkoľvek svetovom hlavnom meste.
Znie to zvláštne. Podľa definície je medián hodnota, ktorá oddeľuje vyššiu polovicu od nižšej polovice vzorky údajov. Hodnoty 67% nemôžu byť väčšie ako medián.
Ak hovoríme o priemernej hodnote, potom podľa výpočtov tiež nekonverguje. Maximum 50% môže byť dvojnásobok priemernej hodnoty, a to za predpokladu, že ostatné hodnoty sú rovné 0.