Az alacsony és magas költségű lakások megoszlása a fővárosokban világszerte

A vagyon növekedése táplálja a vagyoni egyenlőtlenségek növekedését. És ha a "a világ soha nem volt gazdagabb," a lakhatási egyenlőtlenségek globális problémává váltak azok között, akik a 21. századi társadalmi-gazdasági életet uralják.

A huszadik század a világ városai számára a fellendülés időszaka volt. Emberek, iparágak és pénz áramlott a gazdasági központokba, gyorsabb terjeszkedést elősegítve, mint várostervezők tárgyalhatnának róla. A föld- és ingatlanárak - különösen a fővárosokban - egyre magasabbra kerültek, ami a szegényebb lakosokat távolabbra kényszerítette. Gentrifikáció egy régi modell, amely egyre inkább új életre keltés mivel a városi dinamika ismét eltolódik a pandémiát követő gazdasági fejlemények fényében, és az alacsony bérű szolgáltatói munkahelyek nem tudnak újra materializálódni.

Másrészt, azok, akik tudnak , vásárolnak - és aztán újra vásárolnak. "A lakás nem lakás", mondja Richard Ronald , az Amszterdami Egyetem lakásgazdálkodási professzora és a politikai és gazdasági földrajz tanszékvezetője. "A lakhatás befektetési célú áru. Ez egy nyugdíj." Sajnos ez a modell fellendítette a luxuslakásállományt, miközben számos világvárosban súlyosbította a megfizethető lakások hiányát.

Hogy világosabb képet kapjunk arról, hogyan alakul a megfizethető lakhatási válság globálisan, MoverDB.com elemezte az árak alakulását. Megállapították az alacsony és magas árú lakások egyensúlyát a fővárosokban világszerte.

A tanulmányról

A százalékos arány kiszámításához világszerte a MoverDB.com azzal kezdte, hogy minden fővárosban megkereste a népszerű helyi ingatlanos weboldalakat, beállította az árszűrőt, és feljegyezte az elvesztett és a magas költségű ingatlanok számát. Az alacsony költségű lakásokat úgy definiáltuk, mint amelyek a városukban a lakásárak mediánértékének kevesebb mint felébe kerülnek, a magas költségű lakásokat pedig úgy, mint amelyek a helyi mediánár több mint kétszeresébe kerülnek.

Főbb megállapítások

• 63.72% az összes budapesti lakásból, Magyarországfővárosában a lakások átlagárának több mint kétszeresébe kerül - ez a magas költségű lakások legmagasabb aránya a világ bármelyik fővárosában.
• Európában Londonban az ötödik legmagasabb a magas költségű lakások koncentrációja (27,93%).
• A brazil fővárosban, Brazíliában a legmagasabb az olyan lakások aránya, amelyek a helyi átlag felénél kevesebbe kerülnek (50,13%).
• CiprusA világ fővárosai közül Nicosiában a legalacsonyabb az olcsó lakások aránya (0,35%).

A brazil fővárosban a lakások fele olcsó

A világ népességének mintegy 75% része előrejelzés 2050-re a városi területeken fognak élni, és a sebesség a
Az urbanizáció a fejlődő országokban a legmélyebb. Pedig már 850 millió ember él nyomornegyedekben és más "informális városi településeken", és "az alacsony és közepes jövedelmű országok egyes megavárosaiban a teljes lakosság közel 80% része nyomornegyedekben él" - állítják a kutatók.

Kattintson ide a kép teljes méretben való megtekintéséhez

A oldalon. Brazília, a gyors terjeszkedés az országot jelentős nemzetközi gazdasággá tette. Mégis, a lakáshiány az egész országot érinti 28,5 millió ember. A fővárosban, Brazíliában azonban az eladó lakások fele (50,13%) alacsony költségű, azaz a helyi átlagár 50%-nél alacsonyabb áron kerül értékesítésre. Csak egy európai város szerepel ezen a listán, de a legkevésbé olcsó lakásokkal rendelkező tíz főváros közül nyolc Európában található. A legrosszabbul a ciprusi Nicosia áll (0,35%).

Kattintson ide a kép teljes méretben való megtekintéséhez

Nicosiában a világon a negyedik legmagasabb a magas költségű lakások aránya (42,64%). A ciprusi kormány jelenleg Európa legrosszabb életkörülményeit próbálja kezelni, a kormányzó párt elnöke Averof Neofytou kijelentve, hogy "a jövőbeni lakáspolitikánkat úgy kell megterveznünk, hogy a megfizethető szociális lakásokra összpontosítunk, valamint olyan finanszírozási programokat indítunk, amelyek megkönnyítik az otthonokhoz való hozzáférést, különösen a fiatalok számára".

Londonban az ötödik legmagasabb a magas költségű lakhatás Európában

Londonban az ötödik legmagasabb a magas költségű lakások száma Európában (27,93%), de a világon a kilencedik legalacsonyabb az alacsony költségű lakások száma (2,98%). Az Urban Reform Institute jelentése szerint Londonban a tizenegyedik legrosszabb a világ bármely nagyobb piacán a megfizethető lakhatás szintje. A Egyesült Királyság a gazdagok és a szegények közötti éles szakadékot jól példázzák a Tower Hamlets kerületben szerzett ellentétes tapasztalatok, ahol több mint 20,000 család családok várólistán vannak a szociális lakásokért. A gyermekszegénység aránya 43%, annak ellenére, hogy itt található a Canary Wharf pénzügyi negyed - ahol a bankárok akár 600 000 fontot is fizethetnek egy garzonlakásért.

Kattintson ide a kép teljes méretben való megtekintéséhez

"A lakásvagyon 1948 óta számos fejlett gazdaságban kiszorította a tőke más formáit, és hozzájárult a vagyoni egyenlőtlenségek növekedéséhez." egy jelentés szerint a Városokért Központ. Ennek a növekvő szakadéknak a hatásai gyakran a fővárosokban a legkifejezettebbek, de a fővárosok és a regionális városok között is, mivel a lakásvagyon általában kevésbé mobilis, mint a vagyon más formái.

Kattintson ide a kép teljes méretben való megtekintéséhez

Van egy "páratlan páros", ahol a legmagasabb az alacsony költségű lakhatás aránya: a fővárosokban Görögország, az egyik legalacsonyabb GDP-vel rendelkező nemzetek Európában, és Luxemburg, amely a kontinens legmagasabb GDP-jével rendelkezik. A görög főváros azonban jelentős előnnyel vezet, annak ellenére, hogy egy csökkenés a szociális lakásokban az évek során. Athén ikonikus polikatoikias épültek egy "spontán, kormányon kívüli építési boom" a háború utáni időszakban a kellemes, megfizethető lakhatás eszközeként. Ezek tartós megoldásnak bizonyultak az alacsony jövedelmű polgárok számára. A társadalmi-gazdasági változások és a hitelválság következményei azonban megzavarták a piacot, és a helyiek fokozatosan kiszorultak a tehetősebb Buy-to-Airbnb-befektetők által.

Globális válság a küszöbön

Bár a lakhatási válság a fejlődő országokban fejtheti ki legmélyebb hatását, a világ gazdagabb fővárosai is azok közé tartoznak, amelyekben a járvány nyomán soha nem látott akadályokba ütköznek. "A középosztály fele gazdagabb, mint azt valaha is gondolta volna" - ahogyan Saskia Sassen - az urbanista, aki us a "globális város" kifejezés - úgy fogalmaz, "és a fele szegényebb". Ez mindenütt probléma, a 90% városok a közelmúltban készült felmérés mintájába került, és az általános szabványok szerint megfizethetetlennek minősül.

A telekkvóták, az üresen álló ingatlanok újrahasznosítása és a fenntartható, alacsony bérleti díjú energiamegoldások, mint például a zöldtetők és a napelemek az új épületeknél, a következők közé tartoznak. javasolt ellenintézkedések egy olyan kérdésben, amelynek nem várható, hogy a közeljövőben megszűnik - amíg a biztonságos, megfizethető lakhatáshoz való alapjogot megbilincselve a vagyoni egyenlőtlenségek okozta bajt.

MÓDSZERTAN ÉS FORRÁSOK

A világ fővárosaiban az alacsony és magas költségű lakások (lakások + házak) %-jét kerestük. Azzal kezdtük, hogy megkerestük az egyes fővárosok népszerű helyi ingatlanos honlapjait (pl, Zillow Washington, D.C. esetében.), az árszűrő átkapcsolásával és a veszteséges és magas költségű ingatlanok számának rögzítésével.

Az egyes fővárosok lakásárak mediánértékének felhasználásával, amely egy korábbi projektből származik (USD-ről átszámítva a következő módszerrel) ExchangeRate.com), a következő paramétereket állítjuk be:

- Alacsony költségű lakások = olyan lakások, amelyek ára kevesebb, mint a lakásárak mediánértékének 0,5x-szerese.
- Magas költségű lakások = olyan lakások, amelyek ára több mint kétszerese a lakások medián értékének.

Az egyes városok ingatlanos weboldalaiból a következőket tudtuk lekérdezni:

- Az adott fővárosban felsorolt eladó ingatlanok (az összes ház és lakás, de nem "telek") teljes száma.
- Az "alacsony költségű" szűrővel rendelkező ingatlanok száma
- A "magas költségű" szűrővel rendelkező ingatlanok száma

Ez lehetővé tette számunkra, hogy kiszámítsuk az alacsony és magas költségű ingatlanok számát az egyes városokban található összes ingatlan %-jeként.