Zemo un augsto izmaksu mājokļu sadalījums galvaspilsētās visā pasaulē

Bagātības pieaugums veicina bagātības nevienlīdzības pieaugumu. Un, ja "pasaule nekad nav bijusi pārtikusī."Nevienlīdzība mājokļu jomā ir kļuvusi par globālu problēmu starp tiem, kas dominē 21. gadsimta sociālekonomikā.

Divdesmitais gadsimts pilsētām visā pasaulē bija uzplaukuma laiks. Cilvēki, rūpniecības nozares un nauda plūda uz ekonomiskajiem centriem, veicinot straujāku izaugsmi, nekā tas bija iespējams. pilsētplānotāji varētu to pārrunāt. Zemes un nekustamā īpašuma cenas, īpaši galvaspilsētās, arvien pieauga, piespiežot nabadzīgākos iedzīvotājus doties tālāk uz ārzemēm. Ģentrifikācija ir vecs modelis, kas kļūst arvien populārāks jauns dzīvesprieks jo pilsētu dinamika atkal mainās, ņemot vērā ekonomikas attīstību pēc pandēmijas, un mazapmaksātas darba vietas pakalpojumu jomā vairs netiek atjaunotas.

No otras puses, tiem, kas var , pērk - un pēc tam pērk vēlreiz. "Mājoklis nav mājoklis," saka Ričards Ronalds , Amsterdamas Universitātes mājokļu profesors un politiskās un ekonomiskās ģeogrāfijas katedras vadītājs. "Mājoklis ir investīciju prece. Tā ir pensija." Diemžēl šis modelis ir veicinājis luksusa mājokļu fonda pieaugumu, vienlaikus saasinot pieejamu mājokļu trūkumu daudzās pasaules pilsētās.

Lai radītu skaidrāku priekšstatu par to, kā visā pasaulē risinās mājokļu krīze, MoverDB.com analizēja cenu tendences. Viņi konstatēja, ka pasaules galvaspilsētās ir līdzsvars starp zemo un augsto cenu mājokļiem.

Par šo pētījumu

Lai aprēķinātu procentuālo īpatsvaru visā pasaulē, MoverDB.com sāka ar populāru vietējo nekustamā īpašuma vietņu atrašanu katrā galvaspilsētā, pielāgojot cenu filtru un reģistrējot zaudēto un dārgo īpašumu skaitu. Mēs definējām zemu izmaksu mājokļus kā tādus, kas maksā mazāk nekā pusi no vidējās mājokļa cenas vērtības attiecīgajā pilsētā, un dārgus mājokļus kā tādus, kas maksā vairāk nekā divreiz dārgāk par vietējo vidējo cenu.

Galvenie secinājumi

• 63,72% no visiem mājokļiem Budapeštā, Ungārijagalvaspilsētā izmaksas vairāk nekā divas reizes pārsniedz vidējo mājokļu cenu pilsētā, un tas ir visaugstākais dārgā mājokļa īpatsvars starp pasaules galvaspilsētām.
• Londonā ir piektā lielākā dārgo mājokļu koncentrācija Eiropā (27,93%).
• Brazīlijas galvaspilsētā Brazīlijā ir vislielākais mājokļu īpatsvars, kas maksā mazāk nekā pusi no vietējā vidējā rādītāja (50,13%).
• KipraNikosijas galvaspilsētā Nikosijā ir viszemākais lēto mājokļu īpatsvars starp visām pasaules galvaspilsētām (0,35%).

Puse no visiem mājokļiem Brazīlijas galvaspilsētā ir lēti

Aptuveni 75% pasaules iedzīvotāju ir prognoze līdz 2050. gadam dzīvos pilsētās, un līdz 2050. gadam straujāk
Jaunattīstības valstīs urbanizācija ir visdziļākā. Tomēr jau 850 miljoni cilvēku dzīvo graustu rajonos un citās "neoficiālās pilsētvides apmetnēs", un "dažās megapilsētās valstīs ar zemiem un vidējiem ienākumiem gandrīz 801,4 % no kopējā iedzīvotāju skaita dzīvo graustos", norāda pētnieki.

Noklikšķiniet šeit, lai aplūkotu attēlu pilnā izmērā

In Brazīlija, straujā izaugsme ir padarījusi valsti par nozīmīgu starptautisku ekonomiku. Tomēr mājokļu deficīts visā valstī ietekmē 28,5 miljoni cilvēku. Tomēr Brazīlijas galvaspilsētā puse (50,13%) no pārdodamajiem mājokļiem ir lēti, t. i., tie tiek pārdoti par cenu, kas ir zemāka par 50% no vidējās vietējās cenas. Šajā sarakstā ir tikai viena Eiropas pilsēta, bet astoņas no desmit galvaspilsētām ar vislētākajiem mājokļiem atrodas Eiropā. Vissliktāk tiek apkalpota Nikosija Kiprā (0,35%).

Noklikšķiniet šeit, lai aplūkotu attēlu pilnā izmērā

Nikosijā ir arī ceturtais augstākais dārgo mājokļu līmenis pasaulē (42,64%). Kipras valdība pašlaik cenšas risināt dažus no sliktākajiem dzīves apstākļiem Eiropā, un valdošās partijas priekšsēdētājs Averof Neofytou norādīja, ka "mums ir jāizstrādā turpmākā mājokļu politika, koncentrējoties uz pieejamiem sociālajiem mājokļiem, kā arī jāuzsāk finansēšanas programmas, kas atvieglos mājokļu pieejamību, jo īpaši mūsu jauniešiem".

Londonā ir piektais augstākais dārgo mājokļu līmenis Eiropā

Londonā ir piektais augstākais dārgo mājokļu līmenis Eiropā (27,93%), bet devītais zemākais zemu izmaksu mājokļu līmenis pasaulē (2,98%). Urban Reform Institute ziņo, ka Londonā ir vienpadsmitais sliktākais mājokļu pieejamības līmenis ir augstāks nekā jebkurā pasaules lielākajā tirgū. Portāls Apvienotās Karalistes krasu plaisu starp nabadzīgajiem un bagātajiem ilustrē kontrastējoša pieredze Tower Hamlets rajonā, kur vairāk nekā 20 000 ģimeņu ģimenes ir sociālo mājokļu gaidīšanas sarakstā. Lai gan Kanāriju piestātnē atrodas lielākais finanšu rajons Canary Wharf, kur baņķieri par studijas tipa dzīvokli var maksāt līdz pat 600 000 sterliņu mārciņu, bērnu nabadzības līmenis ir 43%.

Noklikšķiniet šeit, lai aplūkotu attēlu pilnā izmērā

"Kopš 1948. gada vairākās attīstītajās valstīs mājokļu bagātība ir izspiedusi citus kapitāla veidus un ir veicinājusi bagātības nevienlīdzības pieaugumu,". saskaņā ar ziņojumu no Centrs pilsētām. Šīs pieaugošās plaisas ietekme bieži vien ir visizteiktākā galvaspilsētās, bet arī starp galvaspilsētām un reģionālajām pilsētām, jo mājokļu bagātība parasti ir mazāk mobilāka nekā citi bagātības veidi.

Noklikšķiniet šeit, lai aplūkotu attēlu pilnā izmērā

Pastāv "nepāra pāris" ar visaugstāko lēto mājokļu īpatsvaru: galvaspilsētas Grieķija, viens no valstis ar zemāko IKP Eiropā un Luksemburga, kuras IKP ir visaugstākais kontinentā. Tomēr Grieķijas galvaspilsēta ir priekšā ar ievērojamu pārsvaru, neraugoties uz to. samazinājums gadu gaitā sociālajos mājokļos. Atēnu ikoniskais polikatoikias tika uzbūvēti laikā "spontāns, nevalstisks būvniecības bums" pēckara periodā kā līdzekli, lai nodrošinātu patīkamu un pieejamu mājokli. Tie ir izrādījušies ilgtspējīgs risinājums iedzīvotājiem ar zemiem ienākumiem. Tomēr sociālekonomiskās pārmaiņas un kredītu krīzes radītās sekas ir izkropļojušas tirgu, un vietējos iedzīvotājus pamazām no tirgus izspiež turīgāki "buy-to-Airbnb" investori.

Globālā krīze uz sliekšņa

Lai gan mājokļu krīze, iespējams, vissmagāk ietekmē jaunattīstības valstis, pasaules bagātākās galvaspilsētas ir vienas no tām, kurās pandēmija rada vēl nebijušus šķēršļus. "Puse vidusslāņa ir bagātāka, nekā viņi jebkad domājuši, ka būs," kā norāda "Eiropas Savienības prezidents". Saskia Sassen - pilsētplānotājs, kurš deva mums frāzi "globālā pilsēta" - "un puse ir nabadzīgāka". Tā ir problēma visā pasaulē, ar 90% no pilsētām nesen veiktajā aptaujā izlasē, kas saskaņā ar vispārpieņemtajiem standartiem tika uzskatīti par nepieejamiem.

Zemes kvotas, neapbūvētu īpašumu atkārtota izmantošana un ilgtspējīgi zemas nomas maksas enerģijas risinājumi, piemēram, zaļie jumti un saules baterijas jaunbūvēs, ir vieni no tiem. ierosinātie pretpasākumi jautājumā, kas drīzumā vairs nebūs aktuāls, - kamēr tiek nodrošinātas pamattiesības uz drošu un pieejamu mājokli. ar važām uz labklājības nevienlīdzības postu.

METODOLOĢIJA UN AVOTI

Mūsu mērķis bija noskaidrot % zemo un augsto izmaksu mājokļos (dzīvokļi + mājas) pasaules galvaspilsētās. Sākām ar to, ka katrā galvaspilsētā atradām populāras vietējās nekustamā īpašuma tīmekļa vietnes (piem, Zillow - Vašingtona, D.C.), pārslēdzot cenu filtru un reģistrējot zaudēto un dārgo īpašumu skaitu.

Izmantojot katras galvaspilsētas vidējo mājokļa cenas vērtību, kas iegūta iepriekšējā projektā (konvertēta no USD, izmantojot ExchangeRate.com), mēs iestatām šādus parametrus:

- Lēti mājokļi = mājokļi, kuru izmaksas ir mazākas par 0,5 reizes vidējās mājokļa cenas.
- Dārgi mājokļi = mājokļi, kuru cena ir vairāk nekā divas reizes lielāka par vidējo mājokļa cenu.

No katras nekustamā īpašuma tīmekļa vietnes par katru pilsētu mēs varētu iegūt šādus datus:

- Kopējais attiecīgajā galvaspilsētā uzskaitīto pārdodamo īpašumu skaits (visas mājas un dzīvokļi, bet ne "zeme")
- Īpašumu skaits, kuriem piemērots filtrs "zemas izmaksas
- Īpašumu skaits, kuriem piemērots filtrs "augstas izmaksas

Tas ļāva mums aprēķināt zemo un augsto izmaksu īpašumu skaitu kā % no visiem īpašumiem katrā pilsētā.