La ripartizione degli alloggi a basso e alto costo nelle capitali di tutto il mondo

La crescita della ricchezza alimenta la crescita della disuguaglianza. E se il "il mondo non è mai stato così ricco," la disuguaglianza abitativa è diventata un problema globale tra quelli che dominano la socio-economia del XXI secolo.

Il ventesimo secolo è stato un periodo di boom per le città di tutto il mondo. Persone, industrie e denaro si sono riversati nei centri economici, alimentando un'espansione più rapida di quella che si era verificata in passato. urbanisti potevano negoziarlo. I prezzi dei terreni e delle proprietà - in particolare nelle capitali - sono stati spinti sempre più in alto, costringendo i residenti più poveri a spostarsi altrove. Gentrificazione è un vecchio modello che sta guadagnando nuova vita mentre le dinamiche urbane si spostano di nuovo alla luce degli sviluppi economici post-pandemia, con i lavori di servizio a basso salario che non riescono a rimaterializzarsi.

D'altra parte, coloro che possono comprano - e poi comprano ancora. "L'edilizia abitativa non è l'edilizia abitativa", dice Richard Ronald , professore di edilizia abitativa e titolare della cattedra di geografia politica ed economica presso l'Università di Amsterdam. "L'abitazione è un bene di investimento. È una pensione". Purtroppo, questo modello ha incrementato lo stock di case di lusso, aggravando la mancanza di alloggi a prezzi accessibili in molte città del mondo.

Per tracciare un quadro più chiaro di come la crisi degli alloggi a prezzi accessibili si stia manifestando a livello globale, MoverDB.com hanno analizzato l'andamento dei prezzi. Hanno trovato un equilibrio tra case a basso costo e case ad alto costo nelle capitali di tutto il mondo.

Informazioni su questo studio

Per calcolare la percentuale in tutto il mondo, MoverDB.com ha iniziato a trovare i siti web immobiliari locali più popolari in ogni capitale, regolando il filtro dei prezzi e registrando il numero di proprietà a basso e alto costo. Abbiamo definito le abitazioni a basso costo come quelle che costano meno della metà del valore mediano del prezzo della casa nella città in cui si trovano e le abitazioni ad alto costo come quelle che costano più del doppio del prezzo mediano locale.

Risultati principali

• 63,72% di tutte le abitazioni di Budapest, Ungheriadella capitale, costa più del doppio del prezzo mediano delle case della città - la più alta ripartizione di abitazioni ad alto costo in qualsiasi capitale globale.
• Londra ha la quinta più alta concentrazione di alloggi ad alto costo in Europa (27.93%).
• La capitale brasiliana Brasilia ha la più alta percentuale di alloggi che costano meno della metà della media locale (50,13%).
• CiproLa capitale, Nicosia, ha la più bassa percentuale di alloggi a basso costo di qualsiasi altra capitale globale (0,35%).

Metà delle abitazioni della capitale brasiliana sono a basso costo

Circa 75% della popolazione mondiale è previsione di vivere nelle aree urbane entro il 2050, con la velocità di
L'urbanizzazione è la più profonda nei Paesi in via di sviluppo. Eppure ci sono già 850 milioni di persone che vivono in baraccopoli e altri "insediamenti urbani informali" e "in alcune megalopoli dei Paesi a basso e medio reddito, quasi 80% della popolazione totale vive in baraccopoli", secondo i ricercatori.

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In BrasileLa rapida espansione ha reso il Paese una delle principali economie internazionali. Tuttavia, il deficit abitativo in tutto il Paese colpisce 28,5 milioni di persone. Tuttavia, nella capitale Brasilia, la metà (50.13%) delle case in vendita sono a basso costo, cioè vendute a meno di 50% del prezzo medio locale. Solo una città europea rientra in questa lista, ma otto delle dieci capitali con il minor numero di alloggi a basso costo si trovano in Europa. La peggiore è Nicosia a Cipro (0,35%).

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Nicosia ha anche il quarto livello più alto al mondo di alloggi ad alto costo (42,64%). Il governo cipriota sta attualmente cercando di affrontare alcune delle peggiori condizioni di vita in Europa, con il presidente del partito al governo Averof Neofytou affermando che "dobbiamo progettare la nostra futura politica abitativa concentrandoci sull'edilizia sociale a prezzi accessibili e lanciando programmi di finanziamento che facilitino l'accesso alle case, soprattutto per i nostri giovani".

Londra è al quinto posto in Europa per il livello di abitazioni ad alto costo

Londra ha il quinto livello più alto di alloggi ad alto costo in Europa (27.93%) ma il nono livello più basso di alloggi a basso costo nel mondo (2.98%). L'Istituto per la Riforma Urbana riporta che Londra ha il undicesimo peggiore di tutti i principali mercati del mondo. Il Regno Unito Il forte divario tra ricchi e poveri è esemplificato dalle esperienze contrastanti nel quartiere di Tower Hamlets, dove più di un 20.000 famiglie famiglie sono in lista d'attesa per le case popolari. Il tasso di povertà infantile è del 43%, nonostante sia la sede del principale distretto finanziario di Canary Wharf, dove i banchieri possono pagare fino a 600.000 sterline per un monolocale.

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"Dal 1948 la ricchezza abitativa ha soppiantato altre forme di capitale in diverse economie sviluppate e ha contribuito alla crescente disuguaglianza di ricchezza". secondo un rapporto di Centro per le città. Gli effetti di questo crescente divario sono spesso più pronunciati nelle capitali, ma anche tra le capitali e le città regionali, poiché la ricchezza abitativa tende a essere meno mobile di altre forme di ricchezza.

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C'è una "strana coppia" con i tassi più alti di alloggi a basso costo: le capitali di Grecia, uno dei nazioni con il PIL più basso in Europa e Lussemburgoche ha il PIL più alto del continente. Tuttavia, la capitale greca è in vantaggio con un margine significativo, nonostante una declino in alloggi sociali nel corso degli anni. L'icona di Atene polikatoikias sono stati costruiti durante un "boom edilizio spontaneo ed extra-governativo" durante il dopoguerra come mezzo per ottenere alloggi piacevoli e a prezzi accessibili. Si sono dimostrati una soluzione duratura per i cittadini a basso reddito. Tuttavia, i cambiamenti socio-economici e le conseguenze della crisi del credito hanno deformato il mercato, con gli abitanti del luogo che sono stati gradualmente esclusi dagli investitori buy-to-Airbnb più ricchi.

Una crisi globale alle porte

Se la crisi immobiliare potrebbe avere i suoi effetti più profondi nei Paesi in via di sviluppo, le capitali più ricche del mondo sono tra quelle che presentano ostacoli senza precedenti sulla scia della pandemia. "Metà delle classi medie sono più ricche di quanto avessero mai pensato di essere", come Saskia Sassen - l'urbanista che ha dato noi l'espressione "città globale", "e la metà è più povera". È un problema che riguarda tutto il mondo, con 90% di città campione per un recente sondaggio considerato non accessibile secondo gli standard comuni.

Le quote fondiarie, la riqualificazione degli immobili sfitti e le soluzioni energetiche sostenibili a basso costo, come i tetti verdi e i pannelli solari nelle nuove costruzioni, sono tra contromisure proposte per un problema che non ha alcuna prospettiva di scomparire a breve: finché il diritto fondamentale ad un alloggio sicuro e a prezzi accessibili sarà incatenato alla piaga della disuguaglianza di ricchezza.

METODOLOGIA E FONTI

Abbiamo cercato di trovare l'% delle case a basso e alto costo (appartamenti + case) nelle capitali di tutto il mondo. Abbiamo iniziato trovando i siti web immobiliari locali più popolari in ogni capitale (ad esempio, Zillow per Washington, D.C.), attivando il filtro dei prezzi e registrando il numero di proprietà a costo perso e ad alto costo.

Utilizzando il valore mediano del prezzo della casa per ogni capitale, ricavato da un progetto precedente (convertito da USD usando ExchangeRate.com), abbiamo impostato i seguenti parametri:

- Alloggi a basso costo = alloggi che costano meno di 0,5 volte il valore del prezzo mediano della casa
- Abitazioni ad alto costo = abitazioni che costano più del doppio del valore mediano del prezzo della casa

Da ogni sito web immobiliare per ogni città, potremmo quindi recuperare i seguenti dati:

- Numero totale di immobili (tutte le case e gli appartamenti, ma non i "terreni") in vendita elencati nella capitale in questione.
- Numero di immobili con il filtro "low-cost" applicato
- Numero di immobili con il filtro "high-cost" applicato

In questo modo è stato possibile calcolare il numero di immobili a basso e alto costo come % di tutti gli immobili di ciascuna città.