Jõukuse kasv soodustab jõukuse ebavõrdsuse kasvu. Ja kui "maailm ei ole kunagi varem olnud rikkam," ebavõrdsus eluasemete osas on muutunud ülemaailmseks probleemiks nende seas, kes domineerivad 21. sajandi sotsiaalmajanduses.
Kahekümnes sajand oli linnade jaoks kogu maailmas buumiaeg. Inimesed, tööstused ja raha voolasid majanduskeskustesse, kiirendades laienemist kiiremini kui linnaplaneerijad võiks selle üle läbirääkimisi pidada. Maa- ja kinnisvarahinnad - eriti pealinnades - tõusid üha kõrgemale, sundides vaesemaid elanikke kaugemale. Gentrifitseerimine on vana mudel, mis on muutumas uus elu kuna linnade dünaamika muutub taas, arvestades pandeemiajärgseid majandusarenguid, kusjuures madalapalgalised teenindavad töökohad ei suuda taas materialiseeruda.
Teisest küljest, need, kes suudavad , ostavad - ja siis ostavad nad uuesti. "Eluasemed ei ole eluasemed," ütleb Richard Ronald , Amsterdami ülikooli elamumajanduse professor ja poliitilise ja majandusgeograafia õppetool. "Eluasemed on investeerimiskaup. See on pension." Kahjuks on see mudel suurendanud luksuslike elamute hulka, samas süvendades taskukohase eluaseme puudust paljudes maailma linnades.
Selgemat pilti sellest, kuidas taskukohase eluaseme kriis ülemaailmselt välja kujuneb, MoverDB.com analüüsitud hinnasuundumusi. Nad leidsid, et maailma pealinnades valitseb odavamate ja kallimate kodude tasakaal.
Selle uuringu kohta
Protsendi arvutamiseks üle maailma alustas MoverDB.com iga pealinna populaarsete kohalike kinnisvaraveebide leidmisega, kohandades hinnafiltrit ja registreerides kaotatud hinnaga ja kõrge hinnaga kinnisvara hulka. Madala hinnaga eluasemeks määratlesime selle, mis maksab vähem kui poole oma linna mediaanväärtusest ja kõrge hinnaga eluasemeks selle, mis maksab üle kahe korra rohkem kui kohalikust mediaanhinnast.
Peamised järeldused
- 63,72% kõigist eluruumidest Budapestis, Ungaripealinnas, maksab rohkem kui kaks korda rohkem kui linna kodude mediaanhind - see on kõrgeima hinnaga eluasemete jagunemine mis tahes maailma pealinnas.
- Londonis on kõrge hinnaga eluasemete kontsentratsioon Euroopas viiendal kohal (27,93%).
- Brasiilia pealinnas Brasilias on kõige rohkem elamispindu, mis maksavad vähem kui pool kohalikust keskmisest (50,13%).
- KüprosMaailma pealinnas Nikosias on madalaima hinnaga elamispindade osakaal (0,35%).
Pool kõigist Brasiilia pealinna eluruumidest on odavad
Umbes 75% maailma elanikkonnast on prognoos elama 2050. aastaks linnapiirkondades, kusjuures kiirus
Arengumaades on linnastumine kõige ulatuslikum. Ometi elab juba 850 miljonit inimest slummides ja muudes "mitteametlikes linnaasulates" ning "mõnes madala ja keskmise sissetulekuga riikide megalinnas elab teadlaste sõnul peaaegu 80% kogu elanikkonnast slummides".
Klõpsake siin, et näha pilti täissuuruses
Veebilehel Brasiiliakiire laienemine on teinud riigist suure rahvusvahelise majanduse. Ometi mõjutab eluasemepuudujääk kogu riigis 28,5 miljonit inimest. Kuid pealinnas Brasilia on pooled (50,13%) müügis olevatest kodudest odavad, st neid müüakse alla 50% keskmise kohaliku hinna. Selles nimekirjas on ainult üks Euroopa linn, kuid kümnest kõige odavama eluasemega pealinnast kaheksa asuvad Euroopas. Kõige halvema hinnaga on Nikosia Küprosel (0,35%).
Klõpsake siin, et näha pilti täissuuruses
Nikosias on ka maailma neljandal kohal kõrgeimate elamispindade osakaal (42,64%). Küprose valitsus püüab praegu lahendada Euroopa halvimaid elamistingimusi, kusjuures valitseva partei president Averof Neofytou märkides, et "me peame kujundama oma tulevase eluasemepoliitika, keskendudes taskukohastele sotsiaalkorteritele ning käivitades rahastamisprogramme, mis hõlbustavad kodude kättesaadavust, eriti meie noorte jaoks".
Londonis on Euroopa viiendal kohal kõrgeimate elamiskuludega elamispindade tase
Londonis on kõrge hinnaga elamispindade tase Euroopas viiendal kohal (27,93%), kuid madala hinnaga elamispindade tase on maailmas üheksandal kohal (2,98%). Linnareformi Instituudi teatel on Londonis üheteistkümnes halvim eluasemete taskukohasuse tase on maailma suurimatest turgudest kõige kõrgem. Veebileht Ühendkuningriigi rikka ja vaese lõhe, mida illustreerivad vastandlikud kogemused Tower Hamletsi linnaosas, kus rohkem kui 20 000 perekonda pered on sotsiaaleluruumi järjekorras. Laste vaesuse määr on 43%, hoolimata sellest, et siin asub Canary Wharfi suur finantspiirkond, kus pankurid võivad maksta stuudiokorteri eest kuni 600 000 naelsterlingit.
Klõpsake siin, et näha pilti täissuuruses
"Eluasemevarandus on alates 1948. aastast mitmes arenenud majanduses tõrjunud välja muud kapitalivormid ja aidanud kaasa jõukuse ebavõrdsuse suurenemisele," vastavalt aruandele, mille on koostanud Linnade keskus. Selle kasvava lõhe mõju on sageli kõige suurem pealinnades, kuid ka pealinnade ja piirkondlike linnade vahel, kuna eluasemevarandus on tavaliselt vähem liikuv kui muud liiki varandus.
Klõpsake siin, et näha pilti täissuuruses
On olemas "paaritu paar", kus on kõige suuremad odavate elamispindade määrad: pealinnade Kreeka, üks madalaima SKPga riigid Euroopas ja Luksemburg, kus on mandri suurim SKP. Kreeka pealinn on siiski märkimisväärse vahega ees, vaatamata sellele, et väheneb aastate jooksul sotsiaalkorterites. Ateena ikooniline polikatoikias ehitati ajal "spontaanne, valitsusväline ehitusbuum" sõjajärgsel perioodil meeldiva ja taskukohase eluaseme loomise vahendina. Need on osutunud püsivaks lahenduseks madala sissetulekuga kodanikele. Sotsiaalmajanduslikud muutused ja krediidikriisi tagajärjed on aga turgu moonutanud, kusjuures kohalikud elanikud on järk-järgult välja tõrjutud jõukamate Airbnb-investorite poolt.
Ülemaailmne kriis ukse ees
Kuigi eluasemekriis võib avaldada kõige sügavamat mõju arengumaades, on maailma jõukamad pealinnad ühed neist, kus pandeemia tagajärjel on enneolematuid takistusi. "Pooled keskklassid on rikkamad, kui nad kunagi arvasid," nagu Saskia Sassen - urbanist, kes andis us fraas "globaalne linn" - sõnastab: "ja pooled on vaesemad". See on probleemiks kõikjal, kus 90% linnad hiljutise uuringu valimisse kuulunud elanikud, keda peetakse üldiste standardite kohaselt kättesaamatuteks elamispindadeks.
Maakvoodid, vabade kinnistute taaskasutamine ja säästvad madala üürihinnaga energialahendused, nagu näiteks haljastatud katused ja päikesepaneelid uutes hoonetes, on üks osa kavandatud vastumeetmed probleemile, millel ei ole väljavaateid lähiajal kaduda - seni, kuni turvalise ja taskukohase eluaseme põhiõigus on aheldatud jõukuse ebavõrdsuse hädaolukorrale.
METOODIKA JA ALLIKAD
Me seadsime eesmärgiks leida % odavate ja kallimate kodude (korterid + majad) kohta maailma pealinnades. Alustasime iga pealinna populaarsete kohalike kinnisvaraveebide leidmisega (nt, Zillow Washington, D.C. jaoks.), lülitades hinnafiltrit ja registreerides kaotatud hinnaga ja kõrge hinnaga objektide arvu.
Kasutades iga pealinna koduhinna mediaanväärtust, mis pärineb varasemast projektist (ümberarvestatud USA dollaritest, kasutades ExchangeRate.com), seame järgmised parameetrid:
- Odav eluase = eluase, mis maksab vähem kui 0,5 korda vähem kui kodu mediaanhinna väärtus.
- Kõrge hinnaga eluase = eluase, mis maksab rohkem kui 2 korda rohkem kui kodu mediaanhinna väärtus
Igalt kinnisvara veebilehelt iga linna kohta võiksime seejärel välja selgitada järgmist:
- Selles pealinnas loetletud müügis olevate kinnisvaraobjektide (kõik majad ja korterid, kuid mitte "maa") koguarv (kõik majad ja korterid, kuid mitte "maa")
- Nende kinnisvaraobjektide arv, mille suhtes on kohaldatud "madala hinnaga" filtrit.
- Nende kinnisvaraobjektide arv, mille suhtes on kohaldatud kõrge maksumusega filtrit.
See võimaldas meil arvutada madala ja kõrge hinnaga kinnisvara % kõigi kinnisvaraobjektide arvu igas linnas.
Dimitry ütleb
> 63,72% kõigist Ungari pealinnas Budapestis asuvatest eluruumidest maksavad rohkem kui kaks korda rohkem kui linna eluruumide mediaanhind - see on kõrgeima hinnaga eluruumide osakaal mis tahes maailma pealinnas.
Kõlab kummaliselt. Definitsiooni kohaselt on mediaan väärtus, mis eraldab andmete valimi ülemist ja alumist poolt. 67% väärtustest ei saa olla suurem kui mediaan.
Kui me räägime keskmisest väärtusest, siis ei lähe ka see arvutuste kohaselt kokku. 50% maksimum võib olla kaks korda suurem kui keskmine väärtus, ja seda tingimusel, et ülejäänud väärtused on 0.