Růst bohatství podporuje růst majetkové nerovnosti. A pokud "svět nikdy nebyl bohatší," nerovnost v bydlení se stala celosvětovým problémem těch, kteří dominují socioekonomice 21. století.
Dvacáté století bylo pro města na celém světě obdobím rozmachu. Lidé, průmysl a peníze proudily do ekonomických center a podporovaly expanzi rychlejší než v minulosti. urbanisté mohl vyjednávat. Ceny pozemků a nemovitostí - zejména v hlavních městech - se stále zvyšovaly, což nutilo chudší obyvatele odejít do zahraničí. Gentrifikace je starý model, který získává nový život s tím, jak se dynamika měst opět mění v souvislosti s hospodářským vývojem po pandemii, kdy se nedaří obnovit nízkopříjmová pracovní místa ve službách.
Na druhou stranu, ti, kteří mohou , nakupují - a pak nakupují znovu. "Bydlení není bydlení," říká Richard Ronald , profesor bydlení a vedoucí katedry politické a ekonomické geografie na Amsterdamské univerzitě. "Bydlení je investiční zboží. Je to důchod." Tento model bohužel zvýšil nabídku luxusních domů a zároveň prohloubil nedostatek dostupného bydlení v mnoha světových městech.
Udělat si jasnější obrázek o tom, jak se krize dostupného bydlení projevuje v celosvětovém měřítku, MoverDB.com analyzoval cenové trendy. Zjistili rovnováhu mezi levnými a drahými domy v hlavních městech po celém světě.
O této studii
Pro výpočet procentního podílu po celém světě začala společnost MoverDB.com vyhledáváním populárních místních realitních webů v každém hlavním městě, úpravou cenového filtru a zaznamenáváním počtu ztracených a drahých nemovitostí. Jako nízkonákladové bydlení jsme definovali takové, které stojí méně než polovinu mediánu cenové hodnoty bydlení v daném městě, a jako vysoce nákladové bydlení takové, které stojí více než dvojnásobek místní mediánové ceny.
Klíčová zjištění
- 63.72% všech bytů v Budapešti, Maďarskostojí více než dvojnásobek průměrné ceny bydlení ve městě, což je nejvyšší podíl drahého bydlení v celosvětovém měřítku.
- Londýn má pátou nejvyšší koncentraci vysoce nákladného bydlení v Evropě (27,93%).
- V brazilském hlavním městě Brasília je nejvyšší podíl bydlení, které stojí méně než polovinu místního průměru (50,13%).
- KyprHlavní město Nikósie má ze všech světových metropolí nejnižší podíl nízkonákladového bydlení (0,35%).
Polovina bydlení v brazilském hlavním městě je levná
Přibližně 75% světové populace je předpověď žít v městských oblastech do roku 2050, přičemž rychlost
Urbanizace je nejhlubší v rozvojových zemích. Přesto již 850 milionů lidí žije ve slumech a jiných "neformálních městských sídlištích" a "v některých megaměstech zemí s nízkými a středními příjmy žije ve slumech téměř 80% z celkového počtu obyvatel", uvádějí výzkumníci.
Kliknutím sem zobrazíte obrázek v plné velikosti
Na adrese Brazílie, rychlá expanze učinila ze země významnou mezinárodní ekonomiku. Deficit bydlení v celé zemi však stále ovlivňuje 28,5 milionu lidí. V hlavním městě Brasília je však polovina (50,13%) prodávaných domů nízkonákladových, tj. prodávaných za méně než 50% průměrné místní ceny. V tomto seznamu je pouze jedno evropské město, ale osm z deseti hlavních měst s nejméně levným bydlením se nachází v Evropě. Nejhůře je na tom Nikósie na Kypru (0,35%).
Kliknutím sem zobrazíte obrázek v plné velikosti
V Nikósii je také čtvrtá nejvyšší úroveň vysoce nákladného bydlení na světě (42,64%). Kyperská vláda se v současné době snaží řešit jedny z nejhorších životních podmínek v Evropě, přičemž předseda vládnoucí strany Averof Neofytou prohlásil, že "naši budoucí bytovou politiku musíme koncipovat se zaměřením na dostupné sociální bydlení a zahájením programů financování, které usnadní přístup k bydlení, zejména pro naši mládež."
Londýn má pátou nejvyšší úroveň drahého bydlení v Evropě
Londýn má pátou nejvyšší úroveň vysoce nákladného bydlení v Evropě (27,93%), ale devátou nejnižší úroveň nízkonákladového bydlení na světě (2,98%). Institut pro městské reformy uvádí, že Londýn má jedenáctý nejhorší dostupnost bydlení na všech velkých trzích na světě. Na stránkách Spojené království výrazné rozdělení na chudé a bohaté ilustrují kontrastní zkušenosti ve čtvrti Tower Hamlets, kde více než polovina obyvatel žije v chudých čtvrtích. 20 000 rodin rodiny jsou na čekací listině na sociální bydlení. Míra dětské chudoby je 43%, přestože se zde nachází hlavní finanční čtvrť Canary Wharf, kde bankéři mohou za garsonku zaplatit až 600 000 liber.
Kliknutím sem zobrazíte obrázek v plné velikosti
"Od roku 1948 vytlačilo bohatství v oblasti bydlení v řadě vyspělých ekonomik jiné formy kapitálu a přispělo k rostoucí nerovnosti v bohatství,". podle zprávy Centrum pro města. Dopady tohoto rostoucího rozdílu jsou často nejvýraznější v hlavních městech, ale také mezi hlavními a regionálními městy, protože bohatství v oblasti bydlení je obvykle méně mobilní než jiné formy bohatství.
Kliknutím sem zobrazíte obrázek v plné velikosti
Existuje "zvláštní dvojice" s nejvyšší mírou nízkonákladového bydlení: hlavní města Řecko, jeden z země s nejnižším HDP v Evropě a Lucembursko, která má nejvyšší HDP na kontinentu. Řecké hlavní město však vede s výrazným náskokem, přestože pokles v sociálním bydlení v průběhu let. Ikonický aténský polikatoikias byly postaveny během "spontánní, mimovládní stavební boom" v poválečném období jako prostředek příjemného a cenově dostupného bydlení. Ukázaly se jako trvalé řešení pro občany s nízkými příjmy. Sociálně-ekonomické změny a důsledky úvěrové krize však trh pokřivily a místní obyvatelé jsou postupně vytlačováni bohatšími investory, kteří nakupují přes Airbnb.
Globální krize na prahu
Přestože krize v oblasti bydlení má možná nejzávažnější dopady v rozvojových zemích, patří bohatší světové metropole k těm, které v důsledku pandemie čelí nebývalým překážkám. "Polovina středních tříd je bohatší, než si kdy myslela, že bude," jak říká Saskia Sassen - urbanista, který dal nás výrazu "globální město" - "a polovina z nich je chudší". Je to problém na celém světě, s 90% měst vybraných do nedávného průzkumu, které byly podle běžných standardů považovány za nedostupné.
Kvóty na pozemky, změna využití prázdných nemovitostí a udržitelná řešení nízkých nájmů, jako jsou zelené střechy a solární panely v novostavbách, patří mezi nejvýznamnější. navrhovaná protiopatření pro problém, který v dohledné době nezmizí - dokud bude zajištěno základní právo na bezpečné a dostupné bydlení. okovy na zhoubnou nerovnost v bohatství.
METODIKA A ZDROJE
Vydali jsme se hledat % nízkonákladových a nákladných domů (byty + domy) v hlavních městech po celém světě. Začali jsme tím, že jsme v každém hlavním městě vyhledali populární místní realitní webové stránky (např, Zillow pro Washington, D.C.), přepínáním cenového filtru a zaznamenáváním počtu ztrátových a vysoce nákladových nemovitostí.
Na základě mediánu cen bytů v jednotlivých hlavních městech, který byl získán v rámci předchozího projektu (přepočtený z USD pomocí metody ExchangeRate.com), nastavíme následující parametry:
- Nízkonákladové bydlení = bydlení, jehož cena je nižší než 0,5násobek mediánu ceny bydlení.
- Vysoce nákladné bydlení = bydlení, jehož cena je vyšší než dvojnásobek mediánové ceny bydlení.
Z každé realitní webové stránky pro každé město bychom pak mohli získat následující údaje:
- Celkový počet nemovitostí (všechny domy a byty, nikoli "pozemky") k prodeji uvedených v daném hlavním městě.
- Počet nemovitostí s použitým filtrem "nízké náklady
- Počet nemovitostí s použitým filtrem "vysoké náklady
To nám umožnilo vypočítat počet nemovitostí s nízkými a vysokými náklady jako % všech nemovitostí v každém městě.
Dimitrij říká
> 63,72% všech bytů v Budapešti, hlavním městě Maďarska, stojí více než dvojnásobek mediánové ceny bytů ve městě - nejvyšší podíl drahého bydlení ve všech světových metropolích.
Zní to divně. Podle definice je medián hodnota, která odděluje vyšší polovinu od nižší poloviny vzorku dat. 67% hodnot nemůže být větší než medián.
Pokud mluvíme o průměrné hodnotě, pak podle výpočtů také nekonverguje. Maximum 50% může být dvojnásobkem průměrné hodnoty, a to za předpokladu, že ostatní hodnoty jsou rovny 0.