Нарастването на богатството подхранва нарастването на неравенството в богатството. И ако "светът никога не е бил по-богат," неравенството в областта на жилищното настаняване се превърна в глобален проблем сред тези, които доминират в социално-икономическата сфера на 21-ви век.
Двадесети век е период на разцвет на градовете по света. Хората, промишлеността и парите се насочват към икономическите центрове, като стимулират разрастването им по-бързо от специалисти по градско планиране може да го договори. Цените на земята и имотите, особено в столиците, се покачваха все повече, което принуждаваше по-бедните жители да се изселват. Гентрификация е стар модел, който набира популярност нов живот тъй като градската динамика отново се променя в светлината на икономическото развитие след пандемията, а нископлатените работни места в сферата на услугите не успяват да се материализират отново.
От друга страна, тези, които могат , купуват - и след това купуват отново. "Жилищата не са жилища", казва Ричард Роналд , професор по жилищно строителство и ръководител на катедрата по политическа и икономическа география в Университета в Амстердам. "Жилищата са инвестиционна стока. Това е пенсия." За съжаление, този модел увеличи запасите от луксозни жилища, като същевременно задълбочи липсата на достъпни жилища в много световни градове.
За да представим по-ясна картина на кризата с достъпните жилища в световен мащаб, MoverDB.com анализира ценовите тенденции. Те установиха баланс между евтини и скъпи жилища в столиците по света.
За това проучване
За да изчисли процента в целия свят, MoverDB.com започна с намирането на популярни местни уебсайтове за недвижими имоти във всяка столица, като настрои ценовия филтър и записа броя на имотите със загубена цена и с висока цена. Определихме жилищата с ниски разходи като такива, които струват по-малко от половината от медианната стойност на жилищата в съответния град, а жилищата с високи разходи - като такива, които струват повече от два пъти повече от местната медианна цена.
Основни изводи
- 63,72% от всички жилища в Будапеща, Унгарияструва повече от два пъти повече от средната цена на жилищата в града - най-високото ниво на скъпи жилища в световна столица.
- Лондон е на пето място в Европа по концентрация на скъпи жилища (27,93%).
- В бразилската столица Бразилия има най-голямо разпределение на жилищата, които струват по-малко от половината от средната стойност за страната (50,13%).
- Кипърстолицата Никозия е с най-нисък процент евтини жилища сред всички световни столици (0,35%).
Половината от жилищата в столицата на Бразилия са евтини
Около 75% от населението на света е прогноза да живеят в градски райони до 2050 г., като скоростта на
Урбанизацията е най-силна в развиващите се страни. Въпреки това вече 850 млн. души живеят в бедняшки квартали и други "неформални градски селища", а "в някои мегаполиси на страни с ниски и средни доходи почти 80% от общото население живее в бедняшки квартали", твърдят изследователите.
Кликнете тук, за да видите изображението в пълен размер
В Бразилия, бързата експанзия превърна страната в голяма международна икономика. Въпреки това недостигът на жилища в цялата страна засяга 28,5 милиона души. В столицата Бразилия обаче половината (50,13%) от жилищата за продажба са евтини, т.е. продават се на цена, по-ниска от 50% от средната местна цена. Само един европейски град попада в този списък, но осем от десетте столици с най-малко евтини жилища са в Европа. С най-ниски разходи е Никозия в Кипър (0,35%).
Кликнете тук, за да видите изображението в пълен размер
Никозия също така е на четвърто място в света по ниво на скъпоструващи жилища (42,64%). Понастоящем кипърското правителство се опитва да се справи с едни от най-лошите условия на живот в Европа, като председателят на управляващата партия Авероф Неофиту заявявайки, че "трябва да разработим бъдещата си жилищна политика с акцент върху достъпните социални жилища, както и чрез стартиране на програми за финансиране, които ще улеснят достъпа до жилища, особено за нашите младежи".
Лондон е на пето място в Европа по ниво на скъпите жилища
Лондон е на пето място в Европа по равнище на жилища с високи разходи (27 93%), но на девето място в света по равнище на жилища с ниски разходи (2 98%). Институтът за градска реформа съобщава, че Лондон има единадесетият най-лош достъпността на жилищата на всеки голям пазар в света. На Великобритания рязкото разделение между богати и бедни се илюстрира от контрастните преживявания в квартал Тауър Хамлетс, където повече от 20 000 семейства семейства са в списъка на чакащите за социални жилища. В града има 43% процента на детска бедност, въпреки че в него се намира големият финансов район Канари Уорф, където банкерите могат да платят до 600 000 GBP за едностаен апартамент.
Кликнете тук, за да видите изображението в пълен размер
"От 1948 г. насам жилищното богатство измества други форми на капитал в редица развити икономики и допринася за нарастващото неравенство в богатството." според доклад на Център за градове. Последиците от това нарастващо разделение често са най-силно изразени в столиците, но също така и между столиците и регионалните градове, тъй като жилищното богатство обикновено е по-малко мобилно от другите форми на богатство.
Кликнете тук, за да видите изображението в пълен размер
Съществува една "странна двойка" с най-висок процент евтини жилища: столиците на Гърция, един от държави с най-нисък БВП в Европа и Люксембург, която има най-високия БВП на континента. Гръцката столица обаче изпреварва със значителна разлика въпреки спад в социалните жилища през годините. Емблематичните за Атина polikatoikias са построени по време на "спонтанен, извънправителствен строителен бум" в следвоенния период като средство за приятно и достъпно жилище. Те се оказват трайно решение за гражданите с ниски доходи. Социално-икономическите промени и последиците от кредитната криза обаче изкривиха пазара, като местните жители постепенно бяха изтласкани от по-богатите инвеститори, които купуваха жилища чрез Airbnb.
Глобална криза на прага
Макар че жилищната криза може да има най-силно въздействие в развиващите се страни, най-богатите столици в света са сред тези, които се сблъскват с безпрецедентни пречки в резултат на пандемията. "Половината от средната класа е по-богата, отколкото някога е смятала, че ще бъде", както казва Саския Сасен - урбанистът, който даде нас израза "глобален град" - "а половината са по-бедни". Това е проблем навсякъде, с 90% на градове включени в извадката за неотдавнашно проучване, се считат за недостъпни според общоприетите стандарти.
Квотите за земя, промяната на предназначението на пустеещи имоти и устойчивите енергийни решения с ниски наеми, като например зелени покриви и слънчеви панели в новите сгради, са сред предложени контрамерки за проблем, който няма изгледи да изчезне скоро - докато основното право на сигурно и достъпно жилище е окован на неравенството в богатството.
МЕТОДОЛОГИЯ И ИЗТОЧНИЦИ
Поставихме си за цел да открием % на евтини и скъпи жилища (апартаменти + къщи) в столиците по света. Започнахме, като намерихме популярни местни уебсайтове за недвижими имоти във всяка столица (напр, Zillow за Вашингтон, окръг Колумбия.), превключване на ценовия филтър и записване на броя на имотите със загубени разходи и с високи разходи.
Използвайки средната стойност на цените на жилищата за всяка столица, получена от предишен проект (конвертирана от USD с помощта на ExchangeRate.com), задаваме следните параметри:
- Нискобюджетни жилища = жилища, които струват по-малко от 0,5 пъти средната цена на жилището
- Високобюджетни жилища = жилища, които струват повече от 2 пъти средната стойност на жилището
От всеки уебсайт за недвижими имоти за всеки град можем да извлечем следните данни:
- Общ брой имоти (всички къщи и апартаменти, но не и "земя") за продажба, обявени в тази столица
- Брой имоти, за които е приложен филтърът "ниска цена
- Брой имоти с приложен филтър "високи разходи
Това ни позволи да изчислим броя на имотите с ниски и високи разходи като % от всички имоти във всеки град.
Dimitry казва
> 63,72% от всички жилища в унгарската столица Будапеща струват над два пъти повече от средната цена на жилищата в града - най-високият дял на скъпите жилища в която и да е световна столица.
Звучи странно. По дефиниция медианата е стойността, която разделя по-голямата половина от по-малката половина на извадката от данни. 67% от стойностите не могат да бъдат по-големи от медианата.
Ако става дума за средната стойност, тя също не се сближава според изчисленията. Максимумът на 50% може да бъде два пъти по-голям от средната стойност, и то при условие, че останалите стойности са 0.