De verdeling van goedkope en dure woningen in hoofdsteden over de hele wereld

De groei van rijkdom voedt de groei van vermogensongelijkheid. En als de "de wereld is nog nooit zo rijk geweest," ongelijkheid in huisvesting is een wereldwijd probleem geworden onder degenen die de 21e-eeuwse sociaal-economie domineren.

De twintigste eeuw was een bloeiperiode voor steden over de hele wereld. Mensen, industrieën en geld stroomden naar economische centra, waardoor de expansie sneller ging dan... stadsplanners kon onderhandelen. De grond- en onroerendgoedprijzen - vooral in de hoofdsteden - werden steeds hoger, waardoor armere inwoners verder weg kwamen te wonen. Gentrificatie is een oud model dat een nieuw leven aangezien de stedelijke dynamiek opnieuw verschuift in het licht van de post-pandemische economische ontwikkelingen, waarbij de laagbetaalde banen in de dienstensector niet opnieuw tot bloei komen.

Aan de andere kant, zij die kunnen kopen - en dan kopen ze weer. "Huisvesting is geen huisvesting," zegt Richard Ronald , hoogleraar huisvesting en leerstoel politieke en economische geografie aan de Universiteit van Amsterdam. "Huisvesting is een beleggingsgoed. Het is een pensioen." Helaas heeft dit model de voorraad luxewoningen gestimuleerd en het gebrek aan betaalbare woningen in veel wereldsteden vergroot.

om een duidelijker beeld te schetsen van hoe de betaalbare huisvestingscrisis zich wereldwijd afspeelt, MoverDB.com prijsontwikkelingen geanalyseerd. Zij vonden het evenwicht tussen goedkope en dure woningen in hoofdsteden over de hele wereld.

Over deze studie

Om het percentage over de hele wereld te berekenen, begon MoverDB.com met het vinden van populaire lokale onroerend goed websites in elke hoofdstad, paste het prijsfilter aan en registreerde het aantal goedkope en dure woningen. Wij definieerden goedkope woningen als woningen die minder dan de helft van de mediane woningwaarde in de stad kosten en dure woningen als woningen die meer dan het dubbele van de lokale mediane prijs kosten.

Belangrijkste bevindingen

• 63.72% van alle woningen in Boedapest, Hongarijehoofdstad, kost meer dan het dubbele van de mediane prijs van woningen in de stad - de hoogste verdeling van dure woningen in welke wereldhoofdstad dan ook.
• Londen heeft de op vier na hoogste concentratie van dure woningen in Europa (27,93%).
• De Braziliaanse hoofdstad Brasilia heeft de hoogste verdeling van woningen die minder dan de helft van het plaatselijke gemiddelde kosten (50,13%).
• CyprusDe hoofdstad van Nicosia heeft het laagste percentage goedkope woningen van alle wereldsteden (0,35%).

Helft van alle woningen in Braziliaanse hoofdstad is goedkoop

Ongeveer 75% van de wereldbevolking is prognose om in 2050 in stedelijke gebieden te wonen, met de snelheid van
Verstedelijking is het meest ingrijpend in ontwikkelingslanden. Toch wonen er al 850 miljoen mensen in sloppenwijken en andere "informele stedelijke nederzettingen", en "in sommige megasteden van landen met een laag of gemiddeld inkomen woont bijna 80% van de totale bevolking in sloppenwijken", aldus onderzoekers.

Klik hier om de afbeelding op ware grootte te zien

In Brazilië, snelle expansie heeft het land tot een belangrijke internationale economie gemaakt. Toch treft het woningtekort in het hele land 28,5 miljoen mensen. In de hoofdstad Brasilia is echter de helft (50,13%) van de te koop staande woningen goedkoop, d.w.z. verkocht voor minder dan 50% van de gemiddelde lokale prijs. Slechts één Europese stad haalt deze lijst, maar acht van de tien hoofdsteden met de minst goedkope woningen liggen in Europa. Het slechtst is Nicosia in Cyprus (0,35%).

Klik hier om de afbeelding op ware grootte te zien

Nicosia heeft ook het op drie na hoogste niveau van dure woningen ter wereld (42,64%). De Cypriotische regering probeert momenteel enkele van de slechtste levensomstandigheden in Europa aan te pakken, waarbij de voorzitter van de regeringspartij Averof Neofytou Hij verklaarde dat "we ons toekomstige huisvestingsbeleid moeten uitstippelen met aandacht voor betaalbare sociale huisvesting en door financieringsprogramma's te lanceren die de toegang tot woningen zullen vergemakkelijken, vooral voor onze jongeren".

Londen heeft het vijfde hoogste niveau van dure woningen in Europa

Londen heeft het vijfde hoogste niveau van dure woningen in Europa (27,93%), maar het negende laagste niveau van goedkope woningen ter wereld (2,98%). Het Urban Reform Institute meldt dat Londen het elfde ergste van alle grote markten ter wereld. De UK's De scherpe kloof tussen rijk en arm wordt geïllustreerd door de contrasterende ervaringen in het stadsdeel Tower Hamlets, waar meer dan 20.000 gezinnen gezinnen staan op de wachtlijst voor sociale huisvesting. Er is een 43% percentage kinderarmoede, ondanks het feit dat hier het grote financiële district Canary Wharf ligt - waar bankiers tot 600.000 pond kunnen betalen voor een studio.

Klik hier om de afbeelding op ware grootte te zien

"Sinds 1948 heeft het huizenvermogen in een aantal ontwikkelde economieën andere vormen van kapitaal verdrongen en bijgedragen aan de groeiende vermogensongelijkheid. volgens een rapport van Centrum voor Steden. De effecten van deze groeiende kloof zijn vaak het grootst in de hoofdsteden, maar ook tussen hoofdsteden en regionale steden, aangezien de rijkdom aan woningen doorgaans minder mobiel is dan andere vormen van rijkdom.

Klik hier om de afbeelding op ware grootte te zien

Er is een "odd couple" met de hoogste percentages goedkope woningen: de hoofdsteden van Griekenland, een van de landen met het laagste BBP in Europa, en Luxemburgdat het hoogste BBP van het continent heeft. De Griekse hoofdstad heeft echter een aanzienlijke voorsprong ondanks een daling in sociale huisvesting door de jaren heen. Athene's iconische polikatoikias werden gebouwd tijdens een "spontane, extra-gouvernementele bouwgolf" tijdens de naoorlogse periode als middel voor aangename, betaalbare huisvesting. Ze zijn een duurzame oplossing gebleken voor burgers met een laag inkomen. Sociaal-economische verschuivingen en de gevolgen van de kredietcrisis hebben de markt echter kromgetrokken, waarbij de lokale bevolking geleidelijk wordt weggeconcurreerd door rijkere buy-to-Airbnb investeerders.

Een wereldwijde crisis voor de deur

De huizencrisis mag dan wel de meest ingrijpende gevolgen hebben in ontwikkelingslanden, de rijkere hoofdsteden van de wereld behoren tot de hoofdsteden die in de nasleep van de pandemie ongekende obstakels opwerpen. "De helft van de middenklasse is rijker dan ze ooit hadden gedacht", zoals Saskia Sassen - de stedenbouwkundige die ons de uitdrukking "wereldstad" - zegt, "en de helft is armer." Het is een probleem overal, met 90% van steden die voor een recent onderzoek als onbetaalbaar werden beschouwd volgens gangbare normen.

Grondquota, herbestemming van leegstaande panden en duurzame energieoplossingen voor lage huurprijzen, zoals groene daken en zonnepanelen bij nieuwbouw, behoren tot de mogelijkheden. voorgestelde tegenmaatregelen voor een probleem dat niet snel zal verdwijnen - zolang het basisrecht van veilige, betaalbare huisvesting... geketend aan de plaag van de ongelijkheid in rijkdom.

METHODOLOGIE EN BRONNEN

We zijn op zoek gegaan naar de % van goedkope en dure woningen (appartementen + huizen) in hoofdsteden over de hele wereld. We begonnen met het vinden van populaire lokale onroerend goed websites in elke hoofdstad (bijv, Zillow voor Washington, D.C.), waarbij het prijsfilter wordt aangezet en het aantal verloren en dure eigendommen wordt geregistreerd.

Aan de hand van de mediane huizenprijs voor elke hoofdstad, afkomstig uit een eerder project (omgerekend van USD met behulp van ExchangeRate.com), stellen wij de volgende parameters in:

- Goedkope woningen = woningen die minder dan 0,5x de mediane woningprijswaarde kosten
- High-cost housing = woningen die meer dan 2x de mediane woningprijswaarde kosten

Van elke onroerend goed website voor elke stad zouden we dan het volgende kunnen ophalen:

- Totaal aantal te koop staande eigendommen (alle huizen en appartementen, maar geen "grond") in die hoofdstad
- Aantal woningen waarop het "low-cost" filter is toegepast
- Aantal eigendommen waarop het "hoge kosten"-filter is toegepast

Hierdoor konden wij het aantal goedkope en dure woningen berekenen als een % van alle woningen in elke stad.