世界の首都圏におけるローコスト住宅とハイコスト住宅の分かれ目

富の増大は富の不平等を助長する。そして、もし"せかいはしだいに豊かになる住宅における不平等は、21世紀の社会経済を支配する人々の間で世界的な問題となっています。

20世紀は、世界の都市にとって好景気の時代でした。人、産業、そして資金が経済の中心地に殺到し、その勢いは衰えるどころか、さらに加速していきました。 都市計画家 が交渉できるようになりました。土地や不動産の価格（特に首都圏）はますます高くなり、貧しい住民はさらに遠くへ行かざるを得なくなりました。 ジェントリフィケーション を獲得している旧モデルです。 新生活 パンデミック後の経済発展に伴い、都市の力学が再び変化し、低賃金のサービス業が再物質化しないためです。

その一方で できる人 そして、また買う。"住宅は住宅ではない "と言う。 リチャード・ロナルド アムステルダム大学の政治・経済地理学講座の教授であり、住宅学の教授である。「住宅は投資商品である。年金なのです」。残念ながら、このモデルは高級住宅のストックを増加させる一方で、世界の多くの都市で手頃な価格の住宅の不足を深刻化させています。

アフォーダブルハウジングの危機がグローバルでどのように展開されているかをより明確に描くために、 ムーバーズドットコム は、価格動向を分析した。世界の首都圏で低価格住宅と高価格住宅のバランスが取れていることを発見した。

本調査について

世界中の割合を算出するために、MoverDB.comはまず、各首都で人気の現地不動産サイトを探し、価格フィルターを調整し、ロストコスト物件とハイコスト物件の数を記録しました。ローコスト住宅は、その都市の住宅価格中央値の半分以下の価格であり、ハイコスト住宅は、地域の中央値の倍以上の価格であると定義しました。

主な調査結果

• ブダペストの全住宅のうち63.72%、 ハンガリーの首都の住宅価格の中央値の2倍以上であり、世界の首都の中で最も高額な住宅が占める割合が高い。
• ロンドン は、ヨーロッパで5番目に高額な住宅が集中しています（27.93%）。
• ブラジルの首都ブラジリアは、地域平均の半分以下の価格（50.13%）の住宅が最も多く分布しています。
• キプロスの首都ニコシアは、世界の首都の中で最もローコスト住宅の割合が低い（0.35%）。

ブラジル首都の住宅は半数がローコストタイプ

世界人口のうち約75%が フォーキャスト のスピードで、2050年には都市部に住むようになります。
発展途上国では、都市化が最も進んでいます。しかし、スラムなどの「都市の非正規居住地」に住む人はすでに8億5000万人おり、「低・中所得国のいくつかのメガシティでは、総人口のほぼ80%がスラムに住んでいる」と研究者は述べている。

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で ブラジル(注1) 日本は、世界有数の国際経済大国となり、急速な成長を遂げています。それでも、全国的な住宅不足が影響し 28.5百万人. しかし、首都ブラジリアでは、売り出し中の住宅の半分（50.13%）がローコスト、つまり現地の平均価格の50%未満で販売されています。このリストにはヨーロッパの都市が1つしか入っていないが、最も低価格の住宅が少ない首都10都市のうち8都市がヨーロッパにある。最もサービスが悪いのはキプロスのニコシア（0.35%）である。

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また、ニコシアは世界で4番目に高いレベルの高額住宅（42.64%）を有しています。キプロス政府は現在、欧州で最悪の生活環境に対応するため、与党の大統領である Averof Neofytou 特に若者の住宅取得を促進する資金調達プログラムを立ち上げるとともに、手頃な価格の社会的住宅に焦点を当て、将来の住宅政策を設計しなければならない」と述べている。

ロンドンは欧州で5番目に高い高コスト住宅水準にある

ロンドンの高コスト住宅はヨーロッパで5番目に高い水準（27.93%）だが、低コストの住宅は世界で9番目に低い水準（2.98%）である。アーバン・リフォーム・インスティテュートの報告によると、ロンドンは、以下の通りである。 じゅういちばん 世界の主要市場の中で最も住宅購入しやすい水準にある。その イギリスの 貧富の差は、タワーハムレッツ区での対照的な体験に象徴されます。 20,000世帯 の家族がソーシャルハウジングの入居待ちリストに載っています。カナリー・ワーフという金融の中心地があるにもかかわらず、子供の貧困率は43%に達しています。

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"1948年以降、多くの先進国経済において、住宅の富が他の形態の資本を駆逐し、富の不平等を拡大させる要因となっている。" によると Centre For Cities.このような格差の拡大は、首都圏で最も顕著に見られるが、住宅資産は他の富の形態に比べて移動が少ない傾向があるため、首都圏と地方都市の間でも顕著に見られる。

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ローコスト住宅の割合が最も高い「奇妙なカップル」がいる：首都の ギリシャの1つである。 GDP最下位国 ヨーロッパで、そして ルクセンブルクは、大陸で最もGDPが高い国です。にもかかわらず、ギリシャの首都が大差でリードしています。 凋落 を、長年にわたって社会的住宅にアテネのシンボル的存在 ポリカトキアス が建設されたのは、"自然発生的なビルブーム「戦後、低所得者向けの快適な住宅として誕生しました。低所得者にとっては、耐久性のあるソリューションであることが証明されました。しかし、社会経済的な変化と信用危機の影響により、市場は歪み、地元の人々は裕福なBuy-to-Airbnb投資家によって徐々に値崩れしています。

世界的な危機の到来を前にして

住宅危機が最も深刻な影響を及ぼすのは発展途上国かもしれませんが、世界の裕福な首都は、パンデミックの後、前例のない障害を呈している国の一つです。"中産階級の半数は想像以上に豊かな生活を送っている "として サスキア・サッセン - アーバニスト 私たち グローバル・シティ」という言葉もあるように、「半分が貧しくなっている」。という、あちこちで問題になっています。 都市部の90% 最近の調査では、一般的な基準では手が出ないと思われるサンプルがありました。

土地の割り当て、空き物件の再利用、新築物件に緑の屋根やソーラーパネルを設置するなどの持続可能な低家賃のエネルギーソリューションなどが挙げられます。 対策案 安全で手頃な価格の住宅という基本的な権利がある限り、この問題はすぐに解決する見込みはないのです。 かたくるしい 富の不平等という弊害に

方法論とソース

私たちは、世界の首都にあるローコスト住宅とハイコスト住宅（アパートメント＋戸建て）の%を見つけることを目的としました。まず、各首都で人気のある現地の不動産サイトを探すことから始めました（例：、 ワシントンD.C.ならZillow。)、価格フィルタを切り替え、ロストコスト物件とハイコスト物件の数を記録しています。

過去のプロジェクトで入手した各首都の住宅価格の中央値（米ドルから換算したもの。 為替レート.com)、以下のパラメータを設定した：

- ローコスト住宅＝住宅価格の中央値の0.5倍以下の価格の住宅
- 高コスト住宅＝住宅価格中央値の2倍以上する住宅

各都市の各不動産サイトから、次のように取得することができます：

- その首都に掲載されている売り物件（住宅とフラットのすべて、ただし「土地」は除く）の総数。
- 低価格」フィルターが適用された物件数
- 高コスト」フィルターが適用された物件数

これにより、各都市内の全物件の%として、ローコスト物件とハイコスト物件の数を算出することができました。