Reparto de la vivienda barata y cara en las capitales de todo el mundo

El crecimiento de la riqueza alimenta el crecimiento de la desigualdad de la riqueza. Y si el "el mundo nunca ha sido tan rico," la desigualdad en la vivienda se ha convertido en un problema mundial entre los que dominan la socioeconomía del siglo XXI.

El siglo XX fue una época de auge para las ciudades de todo el mundo. La gente, las industrias y el dinero afluyeron a los centros económicos, impulsando una expansión más rápida que la de las ciudades. planificadores urbanos podían negociarlo. Los precios del suelo y de la propiedad -sobre todo en las capitales- subieron cada vez más, obligando a los residentes más pobres a emigrar. Gentrificación es un modelo antiguo que está ganando un nuevo impulso a medida que la dinámica urbana vuelve a cambiar a la luz de la evolución económica pospandémica, con empleos de servicios mal remunerados que no consiguen volver a materializarse.

Por otro lado, los que pueden compran y vuelven a comprar. "La vivienda no es la vivienda", dice Richard Ronald profesor de vivienda y catedrático de geografía política y económica de la Universidad de Ámsterdam. "La vivienda es un bien de inversión. Es una pensión". Por desgracia, este modelo ha disparado el parque de viviendas de lujo, al tiempo que ha agravado la falta de viviendas asequibles en muchas ciudades del mundo.

Para tener una idea más clara de cómo se está desarrollando la crisis de la vivienda asequible en todo el mundo, MoverDB.com analizaron las tendencias de los precios. Encontraron el equilibrio entre viviendas baratas y caras en las capitales de todo el mundo.

Acerca de este estudio

Para calcular el porcentaje en todo el mundo, MoverDB.com empezó por buscar sitios web inmobiliarios locales populares en cada capital, ajustando el filtro de precios y registrando el número de viviendas de coste bajo y alto. Definimos las viviendas de bajo coste como aquellas que cuestan menos de la mitad del valor medio del precio de la vivienda en su ciudad y las de alto coste como aquellas que cuestan más del doble del precio medio local.

Principales resultados

• 63,72% de todas las viviendas de Budapest, HungríaEl precio de la vivienda en la capital de España es más del doble del precio medio de las viviendas de la ciudad, lo que supone el mayor porcentaje de viviendas de alto coste de todas las capitales del mundo.
• Londres tiene la quinta mayor concentración de viviendas de alto coste de Europa (27,93%).
• La capital brasileña, Brasilia, tiene el mayor porcentaje de viviendas que cuestan menos de la mitad de la media local (50,13%).
• Chipre's capital, Nicosia, tiene el porcentaje más bajo de viviendas de bajo coste de todas las capitales del mundo (0,35%).

La mitad de las viviendas de la capital brasileña son de bajo coste

Alrededor del 75% de la población mundial es previsión a vivir en zonas urbanas en 2050, con una velocidad de
siendo la urbanización más profunda en los países en desarrollo. Sin embargo, ya hay 850 millones de personas que viven en barrios marginales y otros "asentamientos urbanos informales", y "en algunas megaciudades de países de ingresos bajos y medios, casi el 80% de la población total vive en barrios marginales", según los investigadores.

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En Brasil, la rápida expansión ha convertido al país en una importante economía internacional. Aun así, el déficit de vivienda en todo el país afecta 28,5 millones de personas. Sin embargo, en la capital de Brasilia, la mitad (50.13%) de las viviendas en venta son de bajo coste, es decir, se venden a menos de 50% del precio medio local. Sólo una ciudad europea figura en esta lista, pero ocho de las diez capitales con menos viviendas baratas están en Europa. La peor situada es Nicosia, en Chipre (0,35%).

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Nicosia es también la cuarta ciudad del mundo con mayor índice de viviendas caras (42,64%). El gobierno chipriota está tratando de hacer frente a algunas de las peores condiciones de vida de Europa. Averof Neofytou afirmando que "tenemos que diseñar nuestra futura política de vivienda centrándonos en la vivienda social asequible, así como poniendo en marcha programas de financiación que faciliten el acceso a la vivienda, especialmente a nuestros jóvenes".

Londres es la quinta ciudad europea con más viviendas caras

Londres tiene el quinto nivel más alto de viviendas de alto coste de Europa (27.93%), pero el noveno más bajo del mundo (2.98%). El Urban Reform Institute informa de que Londres tiene el undécimo peor niveles de asequibilidad de la vivienda de cualquier gran mercado del mundo. En Reino Unido La marcada brecha entre ricos y pobres queda ejemplificada por el contraste de experiencias en el distrito de Tower Hamlets, donde más de la mitad de la población vive en zonas rurales. 20.000 familias familias están en lista de espera para una vivienda social. La tasa de pobreza infantil es del 43%, a pesar de albergar el importante distrito financiero de Canary Wharf, donde los banqueros pueden llegar a pagar más de 600.000 libras por un estudio.

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"La riqueza inmobiliaria ha desplazado a otras formas de capital en varias economías desarrolladas desde 1948 y ha contribuido a aumentar la desigualdad de la riqueza". según un informe de Centro de las Ciudades. Los efectos de esta creciente brecha suelen ser más pronunciados en las capitales, pero también entre éstas y las ciudades regionales, ya que la riqueza inmobiliaria tiende a ser menos móvil que otras formas de riqueza.

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Existe una "extraña pareja" con los mayores índices de vivienda de bajo coste: las capitales de Greciauno de los países con menor PIB en Europa, y Luxemburgoque tiene el PIB más alto del continente. Sin embargo, la capital griega está por delante con un margen significativo a pesar de un descenso en viviendas sociales a lo largo de los años. El icónico polikatoikias se construyeron durante un "auge espontáneo y extragubernamental de la construcción" durante la posguerra como medio para conseguir viviendas agradables y asequibles. Han demostrado ser una solución duradera para los ciudadanos con bajos ingresos. Sin embargo, los cambios socioeconómicos y las consecuencias de la crisis crediticia han distorsionado el mercado, y los inversores más adinerados han ido desplazando gradualmente a los residentes locales.

Una crisis mundial a las puertas

Aunque la crisis inmobiliaria puede tener sus efectos más profundos en los países en desarrollo, las capitales más ricas del mundo son algunas de las que presentan obstáculos sin precedentes tras la pandemia. "La mitad de las clases medias son más ricas de lo que nunca pensaron que serían", como Saskia Sassen - el urbanista que dio us la frase "ciudad global" - dice: "y la mitad son más pobres". Es un problema en todas partes, con 90% de ciudades muestreados para una encuesta reciente considerados inasequibles según las normas comunes.

Las cuotas de suelo, la reutilización de propiedades vacías y las soluciones energéticas sostenibles de bajo alquiler, como tejados verdes y paneles solares en las nuevas construcciones, son algunas de ellas. contramedidas propuestas para una cuestión que no tiene visos de desaparecer pronto, mientras el derecho básico a una vivienda segura y asequible sea una realidad. encadenado a la lacra de la desigualdad de la riqueza.

METODOLOGÍA Y FUENTES

Nos propusimos encontrar el % de viviendas de bajo y alto coste (apartamentos + casas) en capitales de todo el mundo. Empezamos por buscar sitios web inmobiliarios locales populares en cada capital (por ejemplo, Zillow para Washington, D.C.), activando el filtro de precios y registrando el número de propiedades con costes perdidos y con costes elevados.

Utilizando el valor medio del precio de la vivienda en cada capital, obtenido en un proyecto anterior (convertido de dólares estadounidenses mediante Tipo de cambio.com), fijamos los siguientes parámetros:

- Viviendas de bajo coste = viviendas que cuestan menos de 0,5 veces el valor medio del precio de la vivienda
- Viviendas de alto coste = viviendas que cuestan más del doble del valor medio del precio de la vivienda

De cada sitio web inmobiliario de cada ciudad, podríamos recuperar lo siguiente:

- Número total de inmuebles (todas las casas y pisos, pero no "terrenos") en venta listados en esa capital
- Número de inmuebles con el filtro "bajo coste" aplicado
- Número de inmuebles con el filtro "alto coste" aplicado

Esto nos permitió calcular el número de inmuebles de bajo y alto coste como % de todos los inmuebles de cada ciudad.