Fordelingen af billige og dyre boliger i hovedstæder rundt om i verden

Væksten i rigdommen giver næring til væksten i uligheden i rigdommen. Og hvis den "verden har aldrig været mere velstående," ulighed i boligforhold er blevet et globalt problem blandt dem, der dominerer det 21. århundredes samfundsøkonomi.

Det 20. århundrede var en blomstringstid for byer verden over. Mennesker, industrier og penge strømmede til de økonomiske knudepunkter, hvilket gav næring til en ekspansion hurtigere end byplanlæggere kunne forhandle det. Priserne på jord og ejendomme - især i hovedstæderne - blev presset stadig højere, hvilket tvang de fattigere indbyggere længere væk. Gentrificering er en gammel model, der er ved at få en nyt liv i takt med at bydynamikken igen ændrer sig i lyset af den økonomiske udvikling efter pandemien, hvor lavtlønsjobs i servicesektoren ikke bliver materialiseret igen.

På den anden side, dem, der kan , køber - og så køber de igen. "Boliger er ikke boliger", siger Richard Ronald , professor i boliger og professor i politisk og økonomisk geografi ved Amsterdams Universitet. "Boliger er et investeringsgode. Det er en pension." Desværre har denne model øget bestanden af luksusboliger, mens den har forværret manglen på boliger til overkommelige priser i mange globale byer.

At tegne et klarere billede af, hvordan krisen omkring boliger til overkommelige priser udspiller sig globalt, MoverDB.com analyseret prisudviklingen. De fandt en balance mellem billige og dyre boliger i hovedstæder rundt om i verden.

Om denne undersøgelse

For at beregne procentdelen rundt om i verden begyndte MoverDB.com med at finde populære lokale ejendomswebsteder i hver hovedstad, justere prisfilteret og registrere antallet af ejendomme med tabte omkostninger og ejendomme med høje omkostninger. Vi definerede lavprisboliger som boliger, der koster mindre end halvdelen af medianværdien af boligprisen i den pågældende by, og højprisboliger som boliger, der koster mere end det dobbelte af den lokale medianpris.

Vigtigste resultater

• 63.72% af alle boliger i Budapest, Ungarn's hovedstad, koster mere end dobbelt så meget som medianprisen for boliger i byen - den højeste fordeling af dyre boliger i nogen hovedstad i verden.
• London har den femte højeste koncentration af boliger med høje omkostninger i Europa (27.93%).
• Den brasilianske hovedstad Brasilia har den højeste andel af boliger, der koster mindre end halvdelen af det lokale gennemsnit (50.13%).
• Cypern's hovedstad, Nicosia, har den laveste andel af billige boliger af alle hovedstæder i verden (0,35%).

Halvdelen af alle boliger i Brasiliens hovedstad er billige

Omkring 75% af verdens befolkning er prognose at bo i byområder inden 2050, med en hastighed på
Urbaniseringen er den mest gennemgribende i udviklingslandene. Alligevel bor der allerede 850 millioner mennesker i slumkvarterer og andre "uformelle bymæssige bebyggelser", og "i nogle megabyer i lav- og mellemindkomstlande bor næsten 80% af den samlede befolkning i slumkvarterer", ifølge forskerne.

Klik her for at se billedet i fuld størrelse

På Brasilien, har den hurtige ekspansion gjort landet til en vigtig international økonomi. Alligevel påvirker boligunderskuddet i hele landet 28,5 millioner mennesker. I hovedstaden Brasilia er halvdelen (50.13%) af boligerne til salg imidlertid billige, dvs. de sælges til under 50% af den gennemsnitlige lokale pris. Kun én europæisk by er med på listen, men otte af de ti hovedstæder med de mindst billige boliger ligger i Europa. Den dårligst stillede er Nicosia på Cypern (0,35%).

Klik her for at se billedet i fuld størrelse

Nicosia har også verdens fjerdehøjeste andel af boliger med høje omkostninger (42.64%). Den cypriotiske regering forsøger i øjeblikket at gøre noget ved nogle af de værste levevilkår i Europa, idet regeringspartiets formand Averof Neofytou og erklærede, at "vi skal udforme vores fremtidige boligpolitik med fokus på sociale boliger til overkommelige priser og ved at lancere finansieringsprogrammer, der vil lette adgangen til boliger, især for vores unge."

London har det femte højeste niveau af dyre boliger i Europa

London har det femte højeste niveau af højprisboliger i Europa (27,93%), men det niende laveste niveau af lavprisboliger i verden (2,98%). Urban Reform Institute rapporterer, at London har den ellevte værste boligpriserne er de mest overkommelige på noget større marked i verden. UK's Den skarpe kløft mellem rige og fattige er illustreret af kontrasterende erfaringer i bydelen Tower Hamlets, hvor mere end 20.000 familier familier står på venteliste til en social bolig. Der er 43% børnefattigdom, selv om det er hjemsted for det store finansdistrikt Canary Wharf - hvor bankfolk kan betale op til 600.000 pund for en studielejlighed.

Klik her for at se billedet i fuld størrelse

"Boligformuen har fortrængt andre former for kapital i en række udviklede økonomier siden 1948 og har bidraget til den voksende ulighed i formuen," i henhold til en rapport fra Center for Byer. Virkningerne af denne voksende kløft er ofte mest udtalt i hovedstæderne, men også mellem hovedstæderne og de regionale byer, da boligformuen har en tendens til at være mindre mobil end andre former for formue.

Klik her for at se billedet i fuld størrelse

Der er et "mærkeligt par" med den højeste andel af billige boliger: hovedstæderne i Grækenland, en af de nationer med det laveste BNP i Europa, og Luxembourg, som har kontinentets højeste BNP. Den græske hovedstad er dog foran med en betydelig margen på trods af en fald i sociale boliger i årenes løb. Athens ikoniske polikatoikias blev bygget i løbet af en "spontant, ikke-statsligt byggeboom" i efterkrigstiden som et middel til behagelige og billige boliger. De har vist sig at være en holdbar løsning for borgere med lav indkomst. Socioøkonomiske ændringer og konsekvenserne af kreditkrisen har imidlertid forvrænget markedet, og de lokale beboere er gradvist blevet presset ud af rigere investorer, der køber til Airbnb.

En global krise på tærsklen

Mens boligkrisen måske har de mest dybtgående virkninger i udviklingslandene, er verdens rigere hovedstæder blandt dem, der står over for hidtil usete hindringer i kølvandet på pandemien. "Halvdelen af middelklasserne er rigere, end de nogensinde troede, de ville blive," som Saskia Sassen - den urbanist, der gav os udtrykket "global city" - udtrykker det således: "og halvdelen er fattigere." Det er et problem over hele verden, med 90% af byer der indgik i stikprøven til en nylig undersøgelse, som blev betragtet som uoverkommelige i henhold til almindelige standarder.

Jordkvoter, genanvendelse af ledige ejendomme og bæredygtige energiløsninger til lave huslejer, såsom grønne tage og solpaneler i nybyggerier, er blandt foreslåede modforanstaltninger for et spørgsmål, der ikke har udsigt til at forsvinde foreløbig - så længe den grundlæggende ret til sikre boliger til en overkommelig pris er lænket til den skæbne, som uligheden i form af rigdom udgør.

METODOLOGI OG KILDER

Vi har sat os for at finde % for billige og dyre boliger (lejligheder + huse) i hovedstæder rundt om i verden. Vi begyndte med at finde populære lokale ejendomswebsites i hver hovedstad (f.eks, Zillow for Washington, D.C.), skifter prisfilteret og registrerer antallet af ejendomme med tabte omkostninger og ejendomme med høje omkostninger.

Ved hjælp af medianværdien af huspriserne for hver hovedstad, som stammer fra et tidligere projekt (omregnet fra USD ved hjælp af ExchangeRate.com), vi indstiller følgende parametre:

- Lavprisboliger = boliger, der koster mindre end 0,5 gange medianværdien af huspriserne
- Boliger med høje omkostninger = boliger, der koster mere end 2 gange medianværdien af huspriserne

Fra hvert ejendomsmæglerwebsted for hver by kunne vi så hente følgende:

- Samlet antal ejendomme (alle huse og lejligheder, men ikke "grunde") til salg opført i den pågældende hovedstad
- Antal ejendomme med filteret "lavpris" anvendt
- Antal ejendomme, hvor filteret "høje omkostninger" er anvendt

Dette gav os mulighed for at beregne antallet af ejendomme med lave og høje omkostninger som en % af alle ejendomme i hver by.