Edullisten ja kalliiden asuntojen jakautuminen pääkaupungeissa eri puolilla maailmaa.

Varallisuuden kasvu ruokkii varallisuuserojen kasvua. Ja jos "maailma ei ole koskaan ollut vauraampiasumisen eriarvoisuudesta on tullut maailmanlaajuinen kysymys 2000-luvun sosioekonomiaa hallitsevien tahojen keskuudessa.

1900-luku oli nousukautta kaupungeille kaikkialla maailmassa. Ihmiset, teollisuus ja raha virtasivat talouskeskuksiin, mikä vauhditti laajentumista nopeammin kuin kaupunkisuunnittelijat voisi neuvotella siitä. Maan ja kiinteistöjen hinnat - erityisesti pääkaupungeissa - nousivat yhä korkeammalle, mikä pakotti köyhät asukkaat siirtymään kauemmaksi. Gentrifikaatio on vanha malli, joka on saamassa uusi elämä kun kaupunkien dynamiikka muuttuu jälleen pandemian jälkeisen talouskehityksen myötä, eikä matalapalkkaisia palvelutyöpaikkoja saada uudelleen käyttöön.

Toisaalta, ne, jotka voivat , ostavat - ja sitten he ostavat uudelleen. "Asuminen ei ole asumista", sanoo Richard Ronald , Amsterdamin yliopiston asuntotutkimuksen professori ja poliittisen ja taloudellisen maantieteen professori. "Asuminen on investointihyödyke. Se on eläke." Valitettavasti tämä malli on lisännyt luksusasuntokantaa ja samalla pahentanut kohtuuhintaisten asuntojen puutetta monissa maailman kaupungeissa.

Maalata selkeämpi kuva siitä, miten kohtuuhintaisen asumisen kriisi ilmenee maailmanlaajuisesti, MoverDB.com analysoi hintakehitystä. He havaitsivat edullisten ja kalliiden asuntojen tasapainon pääkaupungeissa eri puolilla maailmaa.

Tästä tutkimuksesta

Prosenttiosuuden laskemiseksi eri puolilla maailmaa MoverDB.com aloitti etsimällä kunkin pääkaupungin suositut paikalliset kiinteistösivustot, säätämällä hintasuodatinta ja kirjaamalla ylös hukkakustannuksisten ja korkeakustannuksisten kiinteistöjen määrän. Määrittelimme edullisiksi asunnoiksi asunnot, jotka maksavat alle puolet kaupunkinsa asuntojen mediaaniarvosta, ja kalliiksi asunnoiksi asunnot, jotka maksavat yli kaksi kertaa enemmän kuin paikallinen mediaanihinta.

Keskeiset havainnot

• 63,72% kaikista Budapestin asunnoista, Unkaripääkaupunki, maksaa yli kaksi kertaa enemmän kuin kaupungin asuntojen mediaanihinta, mikä on maailman kaikkien pääkaupunkien suurin kalliiden asuntojen osuus.
• Lontoossa on Euroopan viidenneksi eniten kalliita asuntoja (27,93%).
• Brasilian pääkaupungissa Brasiliassa on eniten asuntoja, jotka maksavat alle puolet paikallisesta keskiarvosta (50,13%).
• Kyprospääkaupungissa Nikosiassa on maailman pääkaupungeista vähiten edullisia asuntoja (0,35%).

Puolet Brasilian pääkaupungin asunnoista on edullisia.

Noin 75% maailman väestöstä on ennuste asua kaupunkialueilla vuoteen 2050 mennessä, ja nopeus on
Kaupungistuminen on voimakkainta kehitysmaissa. Silti slummeissa ja muissa "epävirallisissa kaupunkiasunnoissa" asuu jo 850 miljoonaa ihmistä, ja tutkijoiden mukaan "joissakin matalan ja keskitulotason maiden megakaupungeissa lähes 80% koko väestöstä asuu slummeissa".

Klikkaa tästä nähdäksesi kuvan täydessä koossa

Osoitteessa Brasilianopea laajentuminen on tehnyt maasta merkittävän kansainvälisen talouden. Silti asuntovaje koko maassa vaikuttaa 28,5 miljoonaa ihmistä. Pääkaupungissa Brasiliassa puolet (50,13%) myytävistä asunnoista on kuitenkin edullisia eli niitä myydään alle 50%:lla keskimääräisestä paikallishinnasta. Vain yksi eurooppalainen kaupunki on mukana tässä luettelossa, mutta kahdeksan kymmenestä pääkaupungista, joissa on vähiten edullisia asuntoja, sijaitsee Euroopassa. Huonointa on Kyproksen Nikosia (0,35%).

Klikkaa tästä nähdäksesi kuvan täydessä koossa

Nikosiassa on myös maailman neljänneksi eniten kalliita asuntoja (42,64%). Kyproksen hallitus yrittää tällä hetkellä puuttua Euroopan huonoimpiin elinolosuhteisiin, ja hallituspuolueen puheenjohtaja Averof Neofytou että "meidän on suunniteltava tuleva asuntopolitiikkamme siten, että keskitymme kohtuuhintaisiin sosiaalisiin asuntoihin ja käynnistämme rahoitusohjelmia, jotka helpottavat asuntojen saantia erityisesti nuorillemme".

Lontoossa on Euroopan viidenneksi eniten kalliita asuntoja.

Lontoossa on Euroopan viidenneksi eniten kalliita asuntoja (27,93%), mutta yhdeksänneksi vähiten edullisia asuntoja maailmassa (2,98%). Urban Reform Institute raportoi, että Lontoossa on yhdestoista pahin asuntojen kohtuuhintaisuus on maailman suurimmilla markkinoilla kaikkein korkein. . Yhdistyneen kuningaskunnan rikkaiden ja köyhien välistä jyrkkää kuilua kuvaavat vastakkaiset kokemukset Tower Hamletin kaupunginosassa, missä yli 20 000 perhettä perheitä on sosiaalisen asunnon jonotuslistalla. Lapsiköyhyysaste on 43%, vaikka alueella sijaitsee Canary Wharfin suuri rahoitusalue, jossa pankkiirit voivat maksaa yli 600 000 puntaa yksiöstä.

Klikkaa tästä nähdäksesi kuvan täydessä koossa

"Asuntovarallisuus on syrjäyttänyt muut pääomamuodot useissa kehittyneissä talouksissa vuodesta 1948 lähtien ja on osaltaan lisännyt varallisuuserojen kasvua." mukaan raportin mukaan Centre For Cities. Tämän kasvavan kuilun vaikutukset ovat usein selvimpiä pääkaupungeissa mutta myös pääkaupunkien ja alueellisten kaupunkien välillä, koska asuntovarallisuus on yleensä vähemmän liikkuvaa kuin muut varallisuuden muodot.

Klikkaa tästä nähdäksesi kuvan täydessä koossa

On olemassa "outo pari", jossa on eniten halpoja asuntoja: seuraavien maiden pääkaupungit. Kreikka, yksi alhaisimman BKT:n maat Euroopassa ja Luxemburg, jonka BKT on maanosan korkein. Kreikan pääkaupunki on kuitenkin huomattavasti edellä, vaikka lasku sosiaalisessa asuntotuotannossa vuosien varrella. Ateenan ikoninen polikatoikias rakennettiin "spontaani, hallituksen ulkopuolinen rakennusbuumi" sodanjälkeisenä aikana keinona luoda miellyttäviä ja kohtuuhintaisia asuntoja. Ne ovat osoittautuneet kestäväksi ratkaisuksi pienituloisille kansalaisille. Sosioekonomiset muutokset ja luottokriisin seuraukset ovat kuitenkin vääristäneet markkinoita, ja varakkaammat Buy-to-Airbnb-sijoittajat ovat vähitellen syrjäyttäneet paikalliset asukkaat.

Maailmanlaajuinen kriisi ovella

Vaikka asuntokriisillä saattaa olla syvimmät vaikutukset kehitysmaissa, maailman vauraammat pääkaupungit kuuluvat niihin, joissa pandemia aiheuttaa ennennäkemättömiä esteitä. "Puolet keskiluokasta on rikkaampia kuin he koskaan luulivat olevansa", kuten Saskia Sassen - kaupunkikuvataiteilija, joka antoi us "globaalikaupunki" - ilmaisu "ja puolet on köyhempiä". Ongelma on kaikkialla. 90% kaupunkien otokseen hiljattain tehdyssä tutkimuksessa, jota pidettiin yleisten standardien mukaan kohtuuttomana.

Tonttikiintiöt, tyhjien kiinteistöjen uudelleenkäyttö ja kestävät matalan vuokran energiaratkaisut, kuten viherkatot ja aurinkopaneelit uusissa rakennuksissa, ovat yksi seuraavista tekijöistä ehdotetut vastatoimet asiasta, joka ei ole poistumassa lähiaikoina - niin kauan kuin perusoikeus turvalliseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen on turvattu. kahlittu vaurauden eriarvoisuuden vitsaukseen.

MENETELMÄT JA LÄHTEET

Lähdimme etsimään %:tä edullisten ja kalliiden asuntojen (asunnot + talot) osalta pääkaupungeissa eri puolilla maailmaa. Aloitimme etsimällä kunkin pääkaupungin suositut paikalliset kiinteistöalan verkkosivustot (esim, Zillow Washington, D.C.:ssä.), vaihtamalla hintasuodatinta ja kirjaamalla hukkakustannuksisten ja korkeakustannuksisten kiinteistöjen lukumäärän.

Käyttämällä kunkin pääkaupungin asunnon mediaanihinta-arvoa, joka on peräisin aiemmasta hankkeesta (muunnettu Yhdysvaltain dollareista käyttäen seuraavaa menetelmää ExchangeRate.com), asetamme seuraavat parametrit:

- Edulliset asunnot = asunnot, jotka maksavat vähemmän kuin 0,5 kertaa asunnon mediaaniarvon verran.
- Kalliit asunnot = asunnot, jotka maksavat yli 2x asunnon mediaaniarvon verran.

Kunkin kaupungin jokaiselta kiinteistösivustolta voisimme sitten hakea seuraavat tiedot:

- Kyseisessä pääkaupungissa lueteltujen myytävien kiinteistöjen kokonaismäärä (kaikki talot ja asunnot, mutta ei "maata").
- Niiden kiinteistöjen lukumäärä, joihin on sovellettu "edulliset" -suodatinta.
- Niiden kiinteistöjen lukumäärä, joihin on sovellettu "high cost" -suodatinta.

Tämän avulla voitiin laskea edullisten ja kalliiden kiinteistöjen määrä %:nä kaikista kiinteistöistä kussakin kaupungissa.