Рост богатства подпитывает рост неравенства. И если "мир никогда не был так богат, "неравенство в жилищной сфере стало глобальной проблемой среди тех, кто доминирует в социоэкономике 21 века.
Двадцатый век стал временем бума для городов всего мира. Люди, промышленные предприятия и деньги хлынули в экономические центры, способствуя расширению быстрее, чем городские планировщики могли договориться об этом. Цены на землю и недвижимость - особенно в столичных городах - становились все выше, вынуждая более бедных жителей уезжать подальше. Джентрификация это старая модель, которая набирает новая жизнь по мере того, как городская динамика вновь меняется в свете постпандемического экономического развития, а низкооплачиваемые рабочие места в сфере услуг не успевают рематериализоваться.
С другой стороны, те, кто может покупают - и снова покупают. "Жилье - это не жилье", - говорит Ричард Рональд профессор жилищного строительства и кафедры политической и экономической географии Амстердамского университета. "Жилье - это инвестиционное благо. Это пенсия". К сожалению, эта модель привела к росту запасов элитного жилья и усугубила нехватку доступного жилья во многих городах мира.
Чтобы нарисовать более четкую картину того, как кризис доступного жилья проявляется во всем мире, MoverDB.com проанализировали тенденции изменения цен. Они обнаружили баланс недорогих и дорогих домов в столичных городах по всему миру.
Об этом исследовании
Чтобы рассчитать процент по всему миру, MoverDB.com начал с поиска популярных местных сайтов недвижимости в каждой столице, настроил фильтр цен и записал количество недорогих и дорогих объектов. Мы определили недорогое жилье как жилье, которое стоит менее половины медианной стоимости дома в своем городе, а дорогое жилье - как жилье, которое стоит более чем в два раза дороже местной медианной цены.
Основные выводы
- 63.72% всего жилья в Будапеште, Венгрияв столице, стоит более чем в два раза дороже медианной цены домов в городе - это самый высокий показатель доли дорогостоящего жилья в любой мировой столице.
- Лондон занимает пятое место в Европе по концентрации дорогостоящего жилья (27,93%).
- В бразильской столице Бразилиа самая высокая доля жилья, которое стоит меньше половины среднего местного уровня (50,13%).
- КипрВ столице страны, Никосии, самый низкий процент недорогого жилья среди всех мировых столиц (0,35%).
Половина всего жилья в столице Бразилии является недорогим
Примерно 75% населения Земли составляет прогноз будут жить в городах к 2050 году, при этом скорость
Урбанизация наиболее глубока в развивающихся странах. Однако уже 850 миллионов человек живут в трущобах и других "неформальных городских поселениях", а "в некоторых мегаполисах стран с низким и средним уровнем доходов почти 80% всего населения живет в трущобах", утверждают исследователи.
Нажмите здесь, чтобы увидеть изображение в полном размере
В БразилияВ результате стремительного развития страна превратилась в крупную международную экономику. Тем не менее, дефицит жилья по всей стране влияет на 28,5 млн. человек. Однако в столице Бразилиа половина (50,13%) выставленных на продажу домов являются недорогими, т.е. продаются по цене менее 50% от средней местной цены. В этот список попал только один европейский город, но восемь из десяти столиц с наименее дешевым жильем находятся в Европе. Хуже всего обстоит дело с Никосией на Кипре (0,35%).
Нажмите здесь, чтобы увидеть изображение в полном размере
Никосия также занимает четвертое место в мире по уровню дороговизны жилья (42,64%). Правительство Кипра в настоящее время пытается решить проблему одних из худших условий жизни в Европе, при этом президент правящей партии Авероф Неофиту заявив, что "мы должны разработать нашу будущую жилищную политику с упором на доступное социальное жилье, а также запустить программы финансирования, которые облегчат доступ к жилью, особенно для нашей молодежи".
Лондон занимает пятое место в Европе по уровню дороговизны жилья
Лондон занимает пятое место в Европе по уровню дорогостоящего жилья (27,93%), но девятое место в мире по уровню недорогого жилья (2,98%). Институт городских реформ сообщает, что Лондон имеет одиннадцатый худший уровень доступности жилья среди всех крупных рынков мира. На сайте Великобритания резкое разделение на богатых и бедных демонстрирует контрастный опыт в районе Тауэр Хамлетс, где более чем 20 000 семей семей стоят в очереди на получение социального жилья. Уровень детской бедности составляет 43%, несмотря на то, что здесь находится крупный финансовый район Кэнэри-Уорф, где банкиры могут заплатить за однокомнатную квартиру до 600 000 фунтов стерлингов.
Нажмите здесь, чтобы увидеть изображение в полном размере
"Жилищное богатство вытеснило другие формы капитала в ряде развитых экономик с 1948 года и способствовало росту неравенства богатства". согласно докладу Центр городов. Последствия этого растущего разрыва часто наиболее выражены в столичных городах, но также и между столицами и региональными городами, поскольку жилищное богатство, как правило, менее мобильно, чем другие формы богатства.
Нажмите здесь, чтобы увидеть изображение в полном размере
Существует "странная пара" с самыми высокими показателями недорогого жилья: столицы Греция, один из страны с самым низким уровнем ВВП в Европе, и Люксембург, который имеет самый высокий ВВП на континенте. Тем не менее, греческая столица находится впереди со значительным отрывом, несмотря на снижение в социальном жилье в течение многих лет. Афинский культовый polikatoikias были построены во время "стихийный, внеправительственный строительный бум" в послевоенный период как средство для приятного, доступного жилья. Они оказались надежным решением для малообеспеченных граждан. Однако социально-экономические сдвиги и последствия кредитного кризиса деформировали рынок, и местные жители постепенно вытесняются более состоятельными инвесторами buy-to-Airbnb.
Глобальный кризис на пороге
Хотя жилищный кризис может иметь наиболее глубокие последствия в развивающихся странах, богатейшие столицы мира являются одними из тех, кто сталкивается с беспрецедентными препятствиями в результате пандемии. "Половина среднего класса богаче, чем они когда-либо думали, что будут богатыми", - как сказал Саския Сассен - урбанист, который дал мы словосочетание "глобальный город" - выражается так: "и половина из них беднее". Это проблема повсюду, с 90% городов отобранные для недавнего исследования, считаются недоступными по общепринятым стандартам.
Квоты на землю, перепрофилирование пустующей недвижимости и устойчивые решения по использованию энергии при низкой арендной плате, такие как зеленые крыши и солнечные батареи в новостройках, относятся к числу таких решений. предлагаемые меры противодействия по вопросу, который не имеет перспективы исчезнуть в ближайшее время - до тех пор, пока основное право на безопасное, доступное жилье является в кандалах неравенству в богатстве.
МЕТОДОЛОГИЯ И ИСТОЧНИКИ
Мы задались целью найти % дешевого и дорогого жилья (квартиры + дома) в столичных городах по всему миру. Мы начали с поиска популярных местных сайтов по недвижимости в каждой столице (например, Zillow для Вашингтона, округ Колумбия), переключая ценовой фильтр и регистрируя количество потерянных дорогостоящих и дорогостоящих объектов.
Используя медианную стоимость дома для каждой столицы, полученную из предыдущего проекта (пересчитанную из долларов США с помощью метода ExchangeRate.com), мы установили следующие параметры:
- Недорогое жилье = жилье, которое стоит менее 0,5х медианной стоимости дома
- Высокозатратное жилье = жилье, которое стоит более чем в 2 раза дороже медианной стоимости дома
С каждого сайта по недвижимости для каждого города мы можем получить следующие данные:
- Общее количество объектов недвижимости (все дома и квартиры, но не "земля"), выставленных на продажу в данном столичном городе
- Количество объектов недвижимости с примененным фильтром "недорого
- Количество объектов недвижимости с примененным фильтром "дороговизны
Это позволило нам рассчитать количество недорогой и дорогостоящей недвижимости как % от всех объектов недвижимости в каждом городе.
Дмитрий говорит
> 63,72% всего жилья в Будапеште, столице Венгрии, стоит более чем в два раза дороже медианной цены домов в городе - это самая высокая доля дорогого жилья в любой мировой столице.
Звучит странно. По определению, медиана - это значение, отделяющее большую половину выборки данных от меньшей. 67% значений не может быть больше медианы.
Если речь идет о среднем значении, то оно, согласно расчетам, также не сходится. Максимальное значение 50% может быть в два раза больше среднего значения, и это при условии, что остальные значения равны 0.