Зростання багатства сприяє зростанню майнової нерівності. І якщо "світ ще ніколи не був таким багатим"Нерівність у житловому питанні стала глобальною проблемою серед тих, що домінують у соціально-економічному житті 21-го століття.
Двадцяте століття було часом буму для міст по всьому світу. Люди, промисловість і гроші хлинули до економічних центрів, стимулюючи зростання швидше, ніж містобудівники змогли домовитися про це. Ціни на землю та нерухомість, особливо в столицях, постійно зростали, що змушувало бідніших мешканців виїжджати за межі міста. Джентрифікація це стара модель, яка набуває все більшої популярності нове дихання оскільки міська динаміка знову змінюється у світлі постпандемічного економічного розвитку, а низькооплачувані робочі місця у сфері послуг не можуть знову матеріалізуватися.
З іншого боку, тих, хто може купують - і знову купують. "Житло не є житлом, - каже Річард Рональд професор житлового будівництва та завідувач кафедри політичної та економічної географії Амстердамського університету. "Житло - це інвестиційний товар. Це пенсія". На жаль, ця модель призвела до збільшення фонду елітного житла, водночас посиливши брак доступного житла в багатьох містах світу.
Намалювати більш чітку картину того, як криза доступного житла розгортається у світі, MoverDB.com проаналізували цінові тенденції. Вони з'ясували співвідношення дешевого та дорогого житла у столицях різних країн світу.
Про це дослідження
Щоб підрахувати відсоток по всьому світу, MoverDB.com почав з пошуку популярних місцевих сайтів нерухомості в кожній столиці, налаштувавши ціновий фільтр і зафіксувавши кількість недорогих і дорогих об'єктів нерухомості. Ми визначили недороге житло як таке, що коштує менше половини середньої ціни на житло у відповідному місті, а дороге - як таке, що коштує більше ніж удвічі дорожче за місцеву середню ціну.
Основні висновки
- 63,72% всього житла в Будапешті, Угорщинастолиці, коштує більш ніж удвічі дорожче за середню ціну на житло в місті - це найвищий показник серед усіх світових столиць.
- Лондон посідає п'яте місце за концентрацією дорогого житла в Європі (27,93%).
- У столиці Бразилії Бразиліа найбільша частка житла, яке коштує менше половини середнього місцевого показника (50,13%).
- КіпрСтолиця Греції, Нікосія, має найнижчий відсоток дешевого житла серед усіх світових столиць (0,35%).
Половина всього житла в столиці Бразилії - недороге
Близько 75% населення світу становить прогноз жити в містах до 2050 року зі швидкістю
Урбанізація є найбільш глибокою в країнах, що розвиваються. Проте вже зараз 850 мільйонів людей живуть у нетрях та інших "неформальних міських поселеннях", а "в деяких мегаполісах країн з низьким і середнім рівнем доходу майже 80% від загальної кількості населення живе в нетрях", - стверджують дослідники.
Натисніть тут, щоб переглянути зображення у повному розмірі
У Бразиліяшвидке зростання перетворило країну на велику міжнародну економіку. Тим не менш, дефіцит житла по всій країні впливає на 28,5 мільйонів людей. Однак у столиці Бразиліа половина (50,13%) виставлених на продаж будинків є недорогими, тобто продаються за ціною менше 50% від середньої місцевої ціни. Лише одне європейське місто потрапило до цього списку, але вісім з десяти столиць з найменш дешевим житлом знаходяться в Європі. Найгірший показник - у Нікосії на Кіпрі (0,35%).
Натисніть тут, щоб переглянути зображення у повному розмірі
Нікосія також посідає четверте місце у світі за кількістю дорогого житла (42.64%). Уряд Кіпру наразі намагається вирішити одні з найгірших умов життя в Європі, а президент правлячої партії Авероф Неофіту У документі наголошується, що "ми повинні розробити нашу майбутню житлову політику з акцентом на доступне соціальне житло, а також запустити фінансові програми, які полегшать доступ до житла, особливо для нашої молоді".
Лондон посідає п'яте місце в Європі за рівнем дорогого житла
Лондон посідає п'яте місце за кількістю дорогого житла в Європі (27,93%), але дев'яте місце за кількістю дешевого житла у світі (2,98%). Інститут міської реформи повідомляє, що Лондон має одинадцятий найгірший рівень доступності житла на будь-якому великому ринку світу. У цьому контексті, нагадаємо, що У Великобританії різкий розрив між багатими та бідними ілюструється контрастним досвідом у районі Тауер-Гемлетс, де більше ніж 20 000 сімей сімей стоять у черзі на соціальне житло. Рівень дитячої бідності становить 43%, незважаючи на те, що тут знаходиться великий фінансовий район Кенері-Уорф, де банкіри можуть заплатити понад 600 000 фунтів стерлінгів за однокімнатну квартиру.
Натисніть тут, щоб переглянути зображення у повному розмірі
"Житлове багатство витіснило інші форми капіталу в ряді розвинених економік з 1948 року і сприяло зростанню майнової нерівності". згідно з доповіддю від Центр для міст. Наслідки цього зростаючого розриву часто найбільш помітні у столицях, а також між столицями та регіональними містами, оскільки житлове багатство, як правило, є менш мобільним, ніж інші форми багатства.
Натисніть тут, щоб переглянути зображення у повному розмірі
Існує "дивна пара" з найвищими показниками дешевого житла: столиці Греціяодин з учасників країни з найнижчим ВВП в Європі та Люксембургяка має найвищий ВВП на континенті. Однак грецька столиця випереджає його зі значним відривом, незважаючи на те, що занепад у соціальному житлі протягом багатьох років. Знаменитий афінський polikatoikias були побудовані під час "спонтанний, недержавний будівельний бум" у післявоєнний період як засіб для приємного, доступного житла. Вони виявилися надійним рішенням для малозабезпечених громадян. Однак соціально-економічні зрушення та наслідки кредитної кризи деформували ринок, і місцеві жителі поступово витісняються заможнішими інвесторами, які купують житло на Airbnb.
Глобальна криза на порозі
Хоча житлова криза може мати найглибші наслідки в країнах, що розвиваються, найбагатші столиці світу є одними з тих, хто стикається з безпрецедентними перешкодами після пандемії. "Половина середнього класу багатша, ніж вони могли собі уявити", - зазначає Саскія Сассен - урбаніста, який подарував нас Фраза "глобальне місто" означає, що "половина з них бідніша". Це проблема повсюдно, з 90% міст відібрані для нещодавнього дослідження, які вважаються недоступними за загальноприйнятими стандартами.
Земельні квоти, перепрофілювання вакантних об'єктів нерухомості та сталі низькорентабельні енергетичні рішення, такі як зелені дахи та сонячні батареї в новобудовах, є одними з найпоширеніших запропоновані контрзаходи для проблеми, яка не має перспективи вирішитися найближчим часом - доки основне право на безпечне, доступне житло є в кайданах до згубної майнової нерівності.
МЕТОДОЛОГІЯ ТА ДЖЕРЕЛА
Ми поставили собі за мету знайти % недорогих і дорогих будинків (квартири + будинки) у столицях по всьому світу. Ми почали з пошуку популярних місцевих сайтів нерухомості в кожній столиці (наприклад, Zillow для Вашингтона, округ Колумбія.), увімкнувши фільтр цін і записавши кількість об'єктів з низькою та високою вартістю.
Використовуючи середнє значення ціни на житло для кожної столиці, отримане з попереднього проекту (перераховане з доларів США за допомогою ExchangeRate.com), ми встановлюємо такі параметри:
- Недороге житло = житло, яке коштує менше, ніж 0,5 середнього значення ціни на житло
- Дороге житло = житло, яке коштує більше, ніж у 2 рази більше за середню ціну на житло
З кожного веб-сайту нерухомості для кожного міста ми змогли отримати наступну інформацію:
- Загальна кількість об'єктів нерухомості (всі будинки та квартири, але не "земля"), виставлених на продаж у цій столиці
- Кількість об'єктів із застосованим фільтром "недорогі
- Кількість об'єктів із застосованим фільтром "дорогі
Це дозволило нам підрахувати кількість недорогих і дорогих об'єктів нерухомості як % всіх об'єктів нерухомості в межах кожного міста.
Дмітрій. каже
> 63,72% всього житла в Будапешті, столиці Угорщини, коштує більш ніж удвічі дорожче за середню ціну житла в місті - найвищий показник частки дорогого житла серед усіх світових столиць.
Звучить дивно. За визначенням, медіана - це значення, що відокремлює верхню половину вибірки даних від нижньої. 67% значень не може бути більшим за медіану.
Якщо говорити про середнє значення, то воно також не сходиться згідно з розрахунками. Максимальне значення 50% може бути вдвічі більшим за середнє, і це за умови, що решта значень дорівнюють 0.