O crescimento da riqueza alimenta o crescimento da desigualdade de riqueza. E se o "o mundo nunca foi tão ricoA desigualdade na habitação tornou-se uma questão global entre aqueles que dominam a socioeconomia do século XXI.
O século XX foi um período de expansão para as cidades de todo o mundo. Pessoas, indústrias e dinheiro inundaram os centros econômicos, impulsionando a expansão mais rapidamente do que planejadores urbanos pudessem negociá-lo. Os preços das terras e dos imóveis, principalmente nas capitais, subiram cada vez mais, forçando os moradores mais pobres a irem para outros lugares. Gentrificação é um modelo antigo que está ganhando novo sopro de vida à medida que a dinâmica urbana muda novamente à luz dos desenvolvimentos econômicos pós-pandemia, com empregos de serviços de baixa remuneração que não se materializam novamente.
Por outro lado, aqueles que podem Eles compram - e depois compram novamente. "Moradia não é moradia", diz Richard Ronald professor de habitação e presidente de geografia política e econômica da Universidade de Amsterdã. "A moradia é um bem de investimento. É uma aposentadoria." Infelizmente, esse modelo aumentou o estoque de casas de luxo e, ao mesmo tempo, agravou a falta de moradias econômicas em muitas cidades do mundo.
Para traçar um panorama mais claro de como a crise de moradia acessível está se desenrolando globalmente, MoverDB.com analisaram as tendências de preços. Eles descobriram o equilíbrio entre casas de baixo custo e casas de alto custo nas capitais de todo o mundo.
Sobre este estudo
Para calcular a porcentagem em todo o mundo, o MoverDB.com começou encontrando sites populares de imóveis locais em cada capital, ajustando o filtro de preços e registrando o número de propriedades de alto e baixo custo. Definimos moradia de baixo custo como aquela que custa menos da metade do valor mediano do preço da casa em sua cidade e moradia de alto custo como aquela que custa mais do que o dobro do preço mediano local.
Principais achados
- 63.72% de todas as moradias em Budapeste, HungriaA capital da Austrália, custa mais que o dobro do preço médio das casas na cidade - a maior divisão de moradias de alto custo em qualquer capital global.
- Londres tem a quinta maior concentração de moradias de alto custo da Europa (27.93%).
- A capital brasileira de Brasília tem a maior divisão de moradias que custam menos da metade da média local (50,13%).
- ChipreA capital de Nicósia tem a menor porcentagem de moradias de baixo custo de qualquer capital global (0,35%).
Metade de todas as moradias na capital do Brasil é de baixo custo
Cerca de 75% da população mundial é previsão para viver em áreas urbanas até 2050, com a velocidade de
A urbanização é a mais profunda nos países em desenvolvimento. No entanto, já existem 850 milhões de pessoas vivendo em favelas e outros "assentamentos urbanos informais", e "em algumas megacidades de países de baixa e média renda, quase 80% da população total vive em favelas", de acordo com os pesquisadores.
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Em BrasilA rápida expansão do país fez dele uma importante economia internacional. Ainda assim, o déficit habitacional em todo o país afeta 28,5 milhões de pessoas. Entretanto, na capital Brasília, metade (50.13%) das casas à venda são de baixo custo, ou seja, vendidas por menos de 50% do preço médio local. Apenas uma cidade europeia está nessa lista, mas oito das dez capitais com menos moradias de baixo custo estão na Europa. A pior servida é Nicósia, no Chipre (0,35%).
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Nicósia também tem o quarto nível mais alto do mundo de moradias de alto custo (42.64%). Atualmente, o governo cipriota está tentando lidar com algumas das piores condições de vida na Europa, com o presidente do partido governista Averof Neofytou afirmando que "temos que elaborar nossa futura política habitacional com foco em moradias sociais acessíveis, bem como lançar programas de financiamento que facilitarão o acesso a casas, especialmente para nossos jovens".
Londres tem o quinto nível mais alto de moradias de alto custo da Europa
Londres tem o quinto maior nível de moradias de alto custo da Europa (27,93%), mas o nono menor nível de moradias de baixo custo do mundo (2,98%). O Urban Reform Institute informa que Londres tem o décimo primeiro pior níveis de acessibilidade de moradia de qualquer mercado importante do mundo. Os Reino Unido A forte divisão entre ricos e pobres é exemplificada pelas experiências contrastantes no bairro de Tower Hamlets, onde mais de 20.000 famílias famílias estão na lista de espera para moradia social. Há uma taxa de 43% de pobreza infantil, apesar de abrigar o principal distrito financeiro de Canary Wharf, onde os banqueiros podem pagar mais de £600.000 por um apartamento estúdio.
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"O patrimônio imobiliário substituiu outras formas de capital em várias economias desenvolvidas desde 1948 e contribuiu para o aumento da desigualdade de patrimônio" de acordo com um relatório da Centro para Cidades. Os efeitos dessa crescente divisão costumam ser mais pronunciados nas capitais, mas também entre as capitais e as cidades regionais, uma vez que o patrimônio imobiliário tende a ser menos móvel do que outras formas de patrimônio.
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Há um "par estranho" com as taxas mais altas de moradias de baixo custo: as capitais de Grécia, um dos nações com PIB mais baixo na Europa, e Luxemburgoque tem o maior PIB do continente. No entanto, a capital grega está à frente por uma margem significativa, apesar de um declínio em moradias sociais ao longo dos anos. A icônica cidade de Atenas polikatoikias foram construídos durante um "boom de construção espontâneo e extragovernamental" durante o período pós-guerra como um meio de obter moradias agradáveis e econômicas. Eles provaram ser uma solução duradoura para cidadãos de baixa renda. No entanto, as mudanças socioeconômicas e as consequências da crise de crédito distorceram o mercado, com os moradores locais sendo gradualmente precificados por investidores mais ricos que compram para o Airbnb.
Uma crise global à porta de casa
Embora a crise imobiliária possa ter seus efeitos mais profundos nos países em desenvolvimento, as capitais mais ricas do mundo estão entre as que apresentam obstáculos sem precedentes na esteira da pandemia. "Metade da classe média é mais rica do que jamais imaginou que seria", como Saskia Sassen - o urbanista que deu nós a expressão "cidade global" - diz: "e metade é mais pobre". Esse é um problema em toda parte, com 90% de cidades amostrados para uma pesquisa recente considerados inacessíveis de acordo com padrões comuns.
As cotas de terrenos, o reaproveitamento de imóveis vagos e as soluções sustentáveis de energia de baixo custo, como telhados verdes e painéis solares em novas construções, estão entre os contramedidas propostas para uma questão que não tem perspectivas de desaparecer tão cedo - desde que o direito básico de moradia segura e acessível seja acorrentado ao flagelo da desigualdade de riqueza.
METODOLOGIA E FONTES
Nosso objetivo era encontrar o % de residências de baixo e alto custo (apartamentos + casas) em capitais de todo o mundo. Começamos encontrando sites populares de imóveis locais em cada capital (por exemplo, Zillow para Washington, D.C.), alternando o filtro de preço e registrando o número de propriedades de custo perdido e de alto custo.
Usando o valor mediano do preço da casa própria para cada capital, conforme obtido em um projeto anterior (convertido em dólares americanos usando ExchangeRate.com), definimos os seguintes parâmetros:
- Moradia de baixo custo = moradia que custa menos de 0,5x o valor mediano do preço da casa
- Moradias de alto custo = moradias que custam mais de duas vezes o valor médio do preço do imóvel
Em cada site de imóveis de cada cidade, poderíamos recuperar o seguinte:
- Número total de propriedades (todas as casas e apartamentos, mas não "terrenos") à venda listadas nessa capital
- Número de propriedades com o filtro "low-cost" aplicado
- Número de propriedades com o filtro "high-cost" aplicado
Isso nos permitiu calcular o número de propriedades de baixo custo e alto custo como % de todas as propriedades em cada cidade.
Dimitry diz
> 63,72% de todas as moradias em Budapeste, capital da Hungria, custam mais do que o dobro do preço médio das casas na cidade - a maior divisão de moradias de alto custo em qualquer capital global.
Parece estranho. Por definição, a mediana é o valor que separa a metade superior da metade inferior de uma amostra de dados. 67% dos valores não podem ser maiores que a mediana.
Se estivermos falando do valor médio, ele também não converge de acordo com os cálculos. O máximo de 50% pode ser o dobro do valor médio, e isso desde que os valores restantes sejam 0.