Creșterea bogăției alimentează creșterea inegalității bogăției. Iar dacă "lumea nu a fost niciodată mai bogată,,inegalitatea în materie de locuințe a devenit o problemă globală în rândul celor care domină socio-economia secolului XXI.
Secolul al XX-lea a fost o perioadă de boom pentru orașele din întreaga lume. Oamenii, industriile și banii au inundat centrele economice, alimentând o expansiune mai rapidă decât planificatori urbani ar putea să o negocieze. Prețurile terenurilor și ale proprietăților - în special în capitale - au fost împinse tot mai sus, forțând locuitorii mai săraci să se mute mai departe. Gentrificare este un model vechi, dar care câștigă o un nou suflu de viață pe măsură ce dinamica urbană se schimbă din nou în lumina evoluțiilor economice post-pandemice, iar locurile de muncă în domeniul serviciilor cu salarii mici nu reușesc să se rematerializeze.
Pe de altă parte, cei care pot , cumpără - și apoi cumpără din nou. "Locuințele nu sunt locuințe", spune Richard Ronald , profesor de locuințe și președinte al catedrei de geografie politică și economică la Universitatea din Amsterdam. "Locuința este un bun de investiții. Este o pensie." Din nefericire, acest model a stimulat stocul de locuințe de lux, agravând în același timp lipsa de locuințe la prețuri accesibile în multe orașe din lume.
Pentru a oferi o imagine mai clară a modului în care criza locuințelor la prețuri accesibile se manifestă la nivel global, MoverDB.com a analizat tendințele prețurilor. Aceștia au constatat echilibrul dintre locuințele cu costuri reduse și cele cu costuri ridicate în capitalele din întreaga lume.
Despre acest studiu
Pentru a calcula procentul în întreaga lume, MoverDB.com a început prin a găsi site-uri populare de imobiliare locale în fiecare capitală, ajustând filtrul de preț și înregistrând numărul de proprietăți cu costuri pierdute și cu costuri ridicate. Am definit locuințele low-cost ca fiind cele care costă mai puțin de jumătate din valoarea mediană a prețului unei locuințe în orașul respectiv și locuințele high-cost ca fiind cele care costă mai mult de două ori prețul median local.
Principalele constatări
- 63.72% din totalul locuințelor din Budapesta, Ungaria's capital, costă de peste două ori mai mult decât prețul mediu al locuințelor din oraș - cea mai mare proporție de locuințe cu costuri ridicate din orice capitală globală.
- Londra are a cincea cea mai mare concentrație de locuințe cu costuri ridicate din Europa (27.93%).
- Capitala braziliană Brasilia are cea mai mare pondere a locuințelor care costă mai puțin de jumătate din media locală (50,13%).
- CipruNicosia, capitala țării, are cel mai mic procentaj de locuințe ieftine dintre toate capitalele mondiale (0,35%).
Jumătate din locuințele din capitala Braziliei sunt low-cost
Aproximativ 75% din populația mondială este prognoză să locuiască în zonele urbane până în 2050, cu o viteză de
Urbanizarea fiind cea mai profundă în țările în curs de dezvoltare. Cu toate acestea, există deja 850 de milioane de persoane care trăiesc în mahalale și alte "așezări urbane informale", iar "în unele megaorașe din țările cu venituri mici și medii, aproape 80% din totalul populației trăiesc în mahalale", potrivit cercetătorilor.
Click aici pentru a vedea imaginea în mărime naturală
În Brazilia, expansiunea rapidă a făcut din această țară o economie internațională majoră. Cu toate acestea, deficitul de locuințe din întreaga țară afectează 28,5 milioane de persoane. Cu toate acestea, în capitala Brasilia, jumătate (50.13%) din locuințele scoase la vânzare sunt low-cost, adică vândute la mai puțin de 50% din prețul mediu local. Doar un singur oraș european face parte din această listă, dar opt dintre cele zece capitale cu cele mai puține locuințe low-cost se află în Europa. Cel mai prost servit este Nicosia din Cipru (0,35%).
Click aici pentru a vedea imaginea în mărime naturală
De asemenea, Nicosia are al patrulea cel mai ridicat nivel de locuințe cu costuri ridicate din lume (42,64%). În prezent, guvernul cipriot încearcă să abordeze unele dintre cele mai proaste condiții de trai din Europa, președintele partidului de guvernământ Averof Neofytou afirmând că "trebuie să ne concepem viitoarea politică de locuințe cu accent pe locuințe sociale la prețuri accesibile, precum și prin lansarea unor programe de finanțare care să faciliteze accesul la locuințe, în special pentru tinerii noștri".
Londra are al cincilea cel mai ridicat nivel de locuințe scumpe din Europa
Londra are al cincilea cel mai ridicat nivel de locuințe cu costuri ridicate din Europa (27,93%), dar al nouălea cel mai scăzut nivel de locuințe cu costuri reduse din lume (2,98%). Institutul pentru Reformă Urbană raportează că Londra are cea mai al unsprezecelea cel mai rău nivelul de accesibilitate a locuințelor din orice piață majoră din lume. Site-ul Marea Britanie diviziunea puternică între bogați și săraci este exemplificată de experiențele contrastante din cartierul Tower Hamlets, unde mai mult de 20.000 de familii familii se află pe lista de așteptare pentru locuințe sociale. Există o rată de sărăcie infantilă de 43%, în ciuda faptului că aici se află principalul district financiar Canary Wharf - unde bancherii pot plăti peste 600.000 de lire sterline pentru o garsonieră.
Click aici pentru a vedea imaginea în mărime naturală
"Avuția imobiliară a înlocuit alte forme de capital într-o serie de economii dezvoltate începând cu 1948 și a contribuit la creșterea inegalității bogăției"," potrivit unui raport al Centrul pentru orașe. Efectele acestui decalaj în creștere sunt adesea mai pronunțate în capitale, dar și între capitale și orașele regionale, deoarece averea imobiliară tinde să fie mai puțin mobilă decât alte forme de avere.
Click aici pentru a vedea imaginea în mărime naturală
Există un "cuplu ciudat" cu cele mai mari rate de locuințe ieftine: capitalele din Grecia, unul dintre națiunile cu cel mai mic PIB în Europa, și Luxemburg, care are cel mai mare PIB de pe continent. Cu toate acestea, capitala Greciei are un avans semnificativ, în ciuda unei scădere în domeniul locuințelor sociale de-a lungul anilor. Iconicul Atena polikatoikias au fost construite în timpul unei "boom imobiliar spontan, extraguvernamental" în perioada postbelică, ca mijloc de obținere a unor locuințe plăcute și accesibile. Acestea s-au dovedit a fi o soluție durabilă pentru cetățenii cu venituri mici. Cu toate acestea, schimbările socio-economice și consecințele crizei creditelor au deformat piața, localnicii fiind treptat excluși de investitorii mai bogați care cumpără la Airbnb.
O criză globală la ușă
În timp ce criza imobiliară ar putea avea cele mai profunde efecte în țările în curs de dezvoltare, cele mai bogate capitale ale lumii se numără printre cele care prezintă obstacole fără precedent în urma pandemiei. "Jumătate din clasele de mijloc sunt mai bogate decât au crezut vreodată că vor fi", după cum Saskia Sassen - urbanistul care a dat us expresia "oraș global" - "și jumătate sunt mai săraci". Este o problemă peste tot, cu 90% de orașe eșantionate pentru un sondaj recent, considerate inaccesibile conform standardelor comune.
Cotele de terenuri, reconversia proprietăților vacante și soluțiile energetice durabile cu chirii reduse, cum ar fi acoperișurile verzi și panourile solare în construcțiile noi, se numără printre contramăsuri propuse pentru o problemă care nu are perspective de dispariție prea curând - atâta timp cât dreptul fundamental la o locuință sigură și la prețuri accesibile va fi respectat. înlănțuit la flagelul inegalității bogăției.
METODOLOGIE ȘI SURSE
Ne-am propus să găsim % pentru locuințele cu costuri reduse și ridicate (apartamente + case) din capitalele din întreaga lume. Am început prin a găsi site-urile locale populare de imobiliare din fiecare capitală (de ex, Zillow pentru Washington, D.C.), comutând filtrul de preț și înregistrând numărul de proprietăți cu costuri pierdute și cu costuri ridicate.
Utilizând valoarea mediană a prețului locuinței pentru fiecare capitală, așa cum rezultă dintr-un proiect anterior (convertită din USD folosind ExchangeRate.com), am stabilit următorii parametri:
- Locuințe cu costuri reduse = locuințe care costă mai puțin de 0,5 ori mai puțin decât valoarea mediană a prețului unei case
- Locuințe cu costuri ridicate = locuințe care costă mai mult de două ori valoarea mediană a prețului unei case
De pe fiecare site imobiliar pentru fiecare oraș, am putea extrage următoarele:
- Numărul total de proprietăți (toate casele și apartamentele, dar nu și "terenurile") de vânzare listate în capitala respectivă
- Numărul de proprietăți cu filtrul "low-cost" aplicat
- Numărul de proprietăți cărora li s-a aplicat filtrul "costuri ridicate".
Acest lucru ne-a permis să calculăm numărul de proprietăți cu costuri reduse și cu costuri ridicate ca % din toate proprietățile din fiecare oraș.
Dimitry spune
> 63,72% din totalul locuințelor din Budapesta, capitala Ungariei, costă de peste două ori mai mult decât prețul mediu al locuințelor din oraș - cea mai mare proporție de locuințe cu costuri ridicate din orice capitală mondială.
Sună ciudat. Prin definiție, mediana este valoarea care separă jumătatea superioară de jumătatea inferioară a unui eșantion de date. 67% dintre valori nu poate fi mai mare decât mediana.
Dacă este vorba despre valoarea medie, atunci nici aceasta nu converge conform calculelor. Maximul lui 50% poate fi de două ori mai mare decât valoarea medie, cu condiția ca restul valorilor să fie 0.