전 세계 대도시의 저가 주택과 고가 주택의 격차

부의 성장은 부의 불평등의 증가를 촉진합니다. 그리고 "그 어느 때보다 풍요로운 세상주거 불평등은 21세기 사회경제를 지배하는 글로벌 이슈 중 하나로 자리 잡았습니다.

20세기는 전 세계 도시가 호황을 누렸던 시기였습니다. 사람과 산업, 자금이 경제 중심지로 몰려들면서 그 어느 때보다 빠른 속도로 도시가 확장되었습니다. 도시 계획가 협상할 수 있었습니다. 특히 대도시의 토지 및 부동산 가격은 점점 더 상승했고, 가난한 주민들은 더 먼 곳으로 밀려났습니다. 젠트리피케이션 는 오래된 모델이지만 새로운 삶의 임대 팬데믹 이후의 경제 발전에 따라 도시의 역학관계가 다시 변화하면서 저임금 서비스 일자리가 다시 생겨나지 않고 있습니다.

반면에, 할 수 있는 사람들 구매하고 또 다시 구매합니다. "주택은 주택이 아닙니다. 리처드 로널드 암스테르담 대학교의 주택학 교수이자 정치경제지리학 석좌교수입니다. "주택은 투자 재화입니다. 연금과도 같습니다." 안타깝게도 이 모델은 고급 주택 재고를 늘리는 동시에 많은 글로벌 도시에서 저렴한 주택 부족 문제를 더욱 악화시켰습니다.

전 세계적으로 저렴한 주택 위기가 어떻게 진행되고 있는지에 대한 명확한 그림을 그리기 위해, MoverDB.com 가격 추세를 분석했습니다. 전 세계 대도시의 저가 주택과 고가 주택의 균형을 파악했습니다.

이 연구 정보

전 세계의 비율을 계산하기 위해 MoverDB.com은 각 수도에서 인기 있는 현지 부동산 웹사이트를 찾아 가격 필터를 조정하고 저가 주택과 고가 주택의 수를 기록하는 것으로 시작했습니다. 저가 주택은 해당 도시 주택 중간 가격의 절반 미만인 주택을, 고가 주택은 해당 지역 중간 가격의 두 배 이상인 주택으로 정의했습니다.

주요 결과

• 부다페스트 전체 주택의 63.72%, 헝가리의 수도인 뉴욕시 주택 중간 가격의 2배가 넘는 가격으로, 전 세계 수도 중 가장 높은 고가 주택 비율을 자랑합니다.
• 런던은 유럽에서 다섯 번째로 고가 주택 밀집도가 높은 도시입니다(27.93%).
• 브라질의 수도 브라질리아는 현지 평균(50.13%)의 절반도 안 되는 주택 가격이 가장 높은 곳입니다.
• 키프로스의 수도인 니코시아는 전 세계 수도 중 저가 주택 비율이 가장 낮습니다(0.35%).

브라질 수도의 전체 주택 중 절반이 저가 주택입니다.

전 세계 인구의 약 75%가 예측 2050년까지 도시 지역에 거주할 것으로 예상됩니다.
도시화는 개발도상국에서 가장 심각합니다. 하지만 이미 8억 5천만 명의 인구가 슬럼가 및 기타 '비공식 도시 거주지'에 살고 있으며, 연구자들에 따르면 "저소득 및 중간 소득 국가의 일부 대도시에서는 전체 인구의 거의 80%가 슬럼가에 거주하고 있다"고 합니다.

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In 브라질의 급속한 확장은 이 나라를 주요 국제 경제국으로 만들었습니다. 그럼에도 불구하고 전국적인 주택 적자는 다음과 같은 영향을 미칩니다. 2,850만 명. 그러나 브라질리아의 수도에서는 매물로 나온 주택의 절반(50.13%)이 현지 평균 가격의 50% 미만으로 판매되는 저가 주택입니다. 유럽 도시 중에서는 단 한 곳만이 이 목록에 포함되었지만, 저가 주택이 가장 적은 10개 수도 중 8개가 유럽에 있습니다. 가장 저렴한 도시는 키프로스의 니코시아(0.35%)입니다.

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니코시아는 또한 세계에서 네 번째로 높은 수준의 고가 주택(42.64%)을 보유하고 있습니다. 키프로스 정부는 현재 집권 여당의 대통령을 중심으로 유럽에서 가장 열악한 주거 환경을 개선하기 위해 노력하고 있습니다. 아베로프 네오피토 "저렴한 사회주택에 초점을 맞춰 미래 주택 정책을 설계하고, 특히 청년층의 주택 접근을 촉진하는 자금 지원 프로그램을 시작해야 합니다."라고 말했습니다.

런던은 유럽에서 다섯 번째로 높은 수준의 고가 주택을 보유하고 있습니다.

런던은 유럽에서 5번째로 높은 수준의 고가 주택(27.93%)을 보유하고 있지만, 세계에서 9번째로 낮은 수준의 저가 주택(2.98%)을 보유하고 있습니다. 도시 개혁 연구소에 따르면 런던은 다음과 같이 보고했습니다. 열한 번째 최악의 전 세계 주요 시장의 주택 경제성 수준을 능가합니다. The 영국의 극심한 빈부 격차는 타워 햄릿 자치구의 대조적인 경험에서 잘 드러납니다. 20,000가족 가족들이 사회주택 대기자 명단에 올라와 있습니다. 카나리아 워프에는 은행가들이 원룸 한 채에 60만 파운드 이상을 지불하는 주요 금융 지구가 있음에도 불구하고 아동 빈곤율이 431%에 달합니다.

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"주택 자산은 1948년 이후 많은 선진국에서 다른 형태의 자본을 대체해 왔으며, 부의 불평등을 심화시키는 데 기여해 왔습니다." 의 보고서에 따르면 도시 센터. 주택 자산은 다른 형태의 자산보다 이동성이 떨어지는 경향이 있기 때문에 이러한 격차 확대의 영향은 수도뿐만 아니라 수도와 지방 도시 간에도 가장 두드러지게 나타납니다.

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저가 주택 비율이 가장 높은 '이상한 커플'이 있습니다. 그리스중 하나 인 GDP 최하위 국가 유럽에서는 룩셈부르크는 유럽 대륙에서 가장 높은 GDP를 자랑합니다. 그러나 그리스의 수도인 아테네는 유럽 연합의 쇠퇴 수년 동안 사회 주택에 투자했습니다. 아테네의 상징적인 정책 는 "자발적인, 정부 외 건물 붐' 전후 기간 동안 쾌적하고 저렴한 주택을 위한 수단으로 사용되었습니다. 저소득층을 위한 내구성 있는 솔루션으로 입증되었습니다. 그러나 사회경제적 변화와 신용 위기의 여파로 인해 에어비앤비에 투자하는 부유층에 의해 지역 주민들이 점차 가격이 하락하면서 시장이 뒤틀리고 있습니다.

눈앞에 닥친 글로벌 위기

주택 위기는 개발도상국에서 가장 심각한 영향을 미칠 수 있지만, 세계에서 가장 부유한 수도는 팬데믹의 여파로 전례 없는 어려움을 겪고 있는 곳 중 하나입니다. "중산층의 절반이 생각했던 것보다 더 부유해졌습니다." 사스키아 사센 - 도시주의자 우리 "글로벌 도시"라는 문구는 "절반은 더 가난하다"는 의미입니다. 이는 다음과 같은 문제 전반에 걸쳐 발생합니다. 90%의 도시 최근 설문조사를 위해 샘플링된 것으로 일반적인 기준으로는 감당할 수 없는 가격입니다.

토지 할당제, 빈 건물의 용도 변경, 신축 건물의 녹색 지붕 및 태양열 패널과 같은 지속 가능한 저임대 에너지 솔루션이 여기에 속합니다. 제안된 대응책 안전하고 저렴한 주택의 기본 권리가 조만간 사라질 전망이없는 문제에 대해 족쇄 부의 불평등이라는 병폐에 맞서 싸우고 있습니다.

방법론 및 출처

저희는 전 세계 대도시의 저가 주택과 고가 주택(아파트+주택)의 %를 찾기 시작했습니다. 먼저 각 수도에서 인기 있는 현지 부동산 웹사이트(예: 워싱턴 D.C. Zillow)를 클릭하고 가격 필터를 토글하여 손실 비용과 고비용 부동산의 수를 기록합니다.

이전 프로젝트에서 가져온 각 대도시의 주택 가격 중간값 사용(USD에서 다음과 같이 변환) ExchangeRate.com), 다음 매개 변수를 설정합니다:

- 저가 주택 = 주택 가격 중간값의 0.5배 미만인 주택
- 고가 주택 = 중간 주택 가격의 2배를 초과하는 주택

그런 다음 각 도시의 각 부동산 웹사이트에서 다음을 검색할 수 있습니다:

- 해당 수도에 등록된 매물('토지' 제외, 모든 주택 및 아파트)의 총 개수
- '저가' 필터가 적용된 숙소 수
- '고비용' 필터가 적용된 숙소 수

이를 통해 각 도시 내 모든 숙소를 %로 계산하여 저비용 숙소와 고비용 숙소의 수를 계산할 수 있었습니다.