Η κατανομή των κατοικιών χαμηλού και υψηλού κόστους στις πρωτεύουσες σε όλο τον κόσμο

Η αύξηση του πλούτου τροφοδοτεί την αύξηση της ανισότητας του πλούτου. Και αν η "ο κόσμος δεν ήταν ποτέ πλουσιότερος," η ανισότητα στη στέγαση έχει γίνει παγκόσμιο ζήτημα μεταξύ εκείνων που κυριαρχούν στην κοινωνικοοικονομική του 21ου αιώνα.

Ο εικοστός αιώνας ήταν μια περίοδος άνθησης για τις πόλεις σε όλο τον κόσμο. Άνθρωποι, βιομηχανίες και χρήματα κατέκλυσαν τους οικονομικούς κόμβους, τροφοδοτώντας την επέκταση ταχύτερα από ό,τι πολεοδόμοι θα μπορούσε να το διαπραγματευτεί. Οι τιμές της γης και των ακινήτων -ιδιαίτερα στις πρωτεύουσες- ωθήθηκαν όλο και πιο ψηλά, αναγκάζοντας τους φτωχότερους κατοίκους να απομακρυνθούν. Gentrification είναι ένα παλιό μοντέλο που αποκτά νέα μίσθωση ζωής καθώς η δυναμική των πόλεων μετατοπίζεται και πάλι υπό το πρίσμα των οικονομικών εξελίξεων μετά την πανδημία, με τις χαμηλόμισθες θέσεις εργασίας στον τομέα των υπηρεσιών να μην καταφέρνουν να επαναδραστηριοποιηθούν.

Από την άλλη πλευρά, όσοι μπορούν , αγοράζουν - και στη συνέχεια αγοράζουν ξανά. "Η στέγαση δεν είναι στέγαση", λέει ο Richard Ronald , καθηγητής στέγασης και πρόεδρος πολιτικής και οικονομικής γεωγραφίας στο Πανεπιστήμιο του Άμστερνταμ. "Η στέγαση είναι ένα επενδυτικό αγαθό. Είναι μια σύνταξη". Δυστυχώς, αυτό το μοντέλο έχει ενισχύσει το απόθεμα πολυτελών κατοικιών, ενώ επιδεινώνει την έλλειψη προσιτής στέγασης σε πολλές παγκόσμιες πόλεις.

Για να διαμορφώσει μια σαφέστερη εικόνα του τρόπου με τον οποίο εξελίσσεται η κρίση της προσιτής στέγασης σε παγκόσμιο επίπεδο, MoverDB.com ανέλυσε τις τάσεις των τιμών. Διαπίστωσαν την ισορροπία μεταξύ κατοικιών χαμηλού και υψηλού κόστους στις πρωτεύουσες σε όλο τον κόσμο.

Σχετικά με αυτή τη μελέτη

Για να υπολογίσει το ποσοστό σε όλο τον κόσμο, η MoverDB.com ξεκίνησε βρίσκοντας δημοφιλείς τοπικές ιστοσελίδες ακινήτων σε κάθε πρωτεύουσα, προσαρμόζοντας το φίλτρο τιμών και καταγράφοντας τον αριθμό των ακινήτων με χαμένο και υψηλό κόστος. Ορίσαμε τις κατοικίες χαμηλού κόστους ως εκείνες που κοστίζουν λιγότερο από το μισό της διάμεσης τιμής κατοικίας στην πόλη τους και τις κατοικίες υψηλού κόστους ως εκείνες που κοστίζουν περισσότερο από το διπλάσιο της τοπικής διάμεσης τιμής.

Βασικά ευρήματα

• 63.72% όλων των κατοικιών στη Βουδαπέστη, Ουγγαρίατης πρωτεύουσας, κοστίζει περισσότερο από το διπλάσιο της μέσης τιμής των κατοικιών στην πόλη - η υψηλότερη κατανομή κατοικιών υψηλού κόστους σε οποιαδήποτε παγκόσμια πρωτεύουσα.
• Το Λονδίνο έχει την πέμπτη υψηλότερη συγκέντρωση κατοικιών υψηλού κόστους στην Ευρώπη (27.93%).
• Η βραζιλιάνικη πρωτεύουσα Μπραζίλια έχει την υψηλότερη κατανομή κατοικιών που κοστίζουν λιγότερο από το μισό του τοπικού μέσου όρου (50,13%).
• ΚύπροςΗ πρωτεύουσα, Λευκωσία, έχει το χαμηλότερο ποσοστό κατοικιών χαμηλού κόστους από οποιαδήποτε άλλη παγκόσμια πρωτεύουσα (0,35%).

Το ήμισυ όλων των κατοικιών στην πρωτεύουσα της Βραζιλίας είναι χαμηλού κόστους

Περίπου 75% του παγκόσμιου πληθυσμού είναι πρόβλεψη να ζουν σε αστικές περιοχές έως το 2050, με την ταχύτητα των
Η αστικοποίηση είναι η πιο βαθιά στις αναπτυσσόμενες χώρες. Ωστόσο, υπάρχουν ήδη 850 εκατομμύρια άνθρωποι που ζουν σε παραγκουπόλεις και άλλους "άτυπους αστικούς οικισμούς" και "σε ορισμένες μεγαλουπόλεις χωρών χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος, σχεδόν 80% του συνολικού πληθυσμού ζουν σε παραγκουπόλεις", σύμφωνα με τους ερευνητές.

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε την εικόνα σε πλήρες μέγεθος

Στο Βραζιλία, η ταχεία ανάπτυξη έχει καταστήσει τη χώρα μια σημαντική διεθνή οικονομία. Παρόλα αυτά, το έλλειμμα στέγασης σε όλη τη χώρα επηρεάζει 28,5 εκατομμύρια άνθρωποι. Ωστόσο, στην πρωτεύουσα Μπραζίλια, οι μισές (50.13%) από τις κατοικίες προς πώληση είναι χαμηλού κόστους, δηλαδή πωλούνται σε λιγότερο από 50% της μέσης τοπικής τιμής. Μόνο μία ευρωπαϊκή πόλη βρίσκεται σε αυτόν τον κατάλογο, αλλά οκτώ από τις δέκα πρωτεύουσες με τις λιγότερο χαμηλού κόστους κατοικίες βρίσκονται στην Ευρώπη. Η χειρότερη είναι η Λευκωσία στην Κύπρο (0,35%).

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε την εικόνα σε πλήρες μέγεθος

Η Λευκωσία έχει επίσης το τέταρτο υψηλότερο επίπεδο κατοικιών υψηλού κόστους στον κόσμο (42,64%). Η κυπριακή κυβέρνηση προσπαθεί επί του παρόντος να αντιμετωπίσει μερικές από τις χειρότερες συνθήκες διαβίωσης στην Ευρώπη, με τον πρόεδρο του κυβερνώντος κόμματος Αβέρωφ Νεοφύτου δηλώνοντας ότι "πρέπει να σχεδιάσουμε τη μελλοντική μας στεγαστική πολιτική με έμφαση στην προσιτή κοινωνική στέγαση, καθώς και με τη δρομολόγηση χρηματοδοτικών προγραμμάτων που θα διευκολύνουν την πρόσβαση σε σπίτια, ιδίως για τους νέους μας".

Το Λονδίνο έχει το πέμπτο υψηλότερο επίπεδο κατοικιών υψηλού κόστους στην Ευρώπη

Το Λονδίνο έχει το πέμπτο υψηλότερο επίπεδο κατοικιών υψηλού κόστους στην Ευρώπη (27.93%) αλλά το ένατο χαμηλότερο επίπεδο κατοικιών χαμηλού κόστους στον κόσμο (2.98%). Το Ινστιτούτο Αστικής Μεταρρύθμισης αναφέρει ότι το Λονδίνο έχει το ενδέκατη χειρότερη επίπεδα οικονομικής προσιτότητας της κατοικίας από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη αγορά στον κόσμο. Το Ηνωμένο Βασίλειο Το έντονο χάσμα μεταξύ πλούσιων και φτωχών αναδεικνύεται από τις αντίθετες εμπειρίες στο δήμο Tower Hamlets, όπου περισσότεροι από 20.000 οικογένειες οικογένειες βρίσκονται στη λίστα αναμονής για κοινωνική στέγαση. Το ποσοστό παιδικής φτώχειας είναι 43%, παρά το γεγονός ότι η πόλη φιλοξενεί τη μεγάλη οικονομική περιοχή Canary Wharf - όπου οι τραπεζίτες μπορούν να πληρώσουν πάνω από 600.000 λίρες για ένα διαμέρισμα στούντιο.

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε την εικόνα σε πλήρες μέγεθος

"Ο στεγαστικός πλούτος έχει εκτοπίσει άλλες μορφές κεφαλαίου σε πολλές ανεπτυγμένες οικονομίες από το 1948 και μετά και έχει συμβάλει στην αύξηση της ανισότητας του πλούτου". σύμφωνα με έκθεση του Κέντρο για τις πόλεις. Οι επιπτώσεις αυτού του αυξανόμενου χάσματος είναι συχνά πιο έντονες στις πρωτεύουσες, αλλά και μεταξύ πρωτευουσών και περιφερειακών πόλεων, δεδομένου ότι ο πλούτος των κατοικιών τείνει να είναι λιγότερο κινητικός από άλλες μορφές πλούτου.

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε την εικόνα σε πλήρες μέγεθος

Υπάρχει ένα "περίεργο ζευγάρι" με τα υψηλότερα ποσοστά κατοικιών χαμηλού κόστους: οι πρωτεύουσες των Ελλάδα, ένα από τα έθνη με το χαμηλότερο ΑΕΠ στην Ευρώπη, και Λουξεμβούργο, η οποία έχει το υψηλότερο ΑΕΠ της ηπείρου. Ωστόσο, η ελληνική πρωτεύουσα προηγείται με σημαντική διαφορά, παρά την μείωση στην κοινωνική στέγαση με την πάροδο των ετών. Το εμβληματικό κτίριο της Αθήνας polikatoikias κατασκευάστηκαν κατά τη διάρκεια μιας "αυθόρμητη, εξωκυβερνητική οικοδομική έκρηξη" κατά τη διάρκεια της μεταπολεμικής περιόδου ως μέσο για ευχάριστη, οικονομικά προσιτή στέγαση. Αποδείχθηκαν μια ανθεκτική λύση για τους πολίτες με χαμηλό εισόδημα. Ωστόσο, οι κοινωνικο-οικονομικές αλλαγές και οι επιπτώσεις της πιστωτικής κρίσης έχουν στρεβλώσει την αγορά, με τους ντόπιους να αποκλείονται σταδιακά από τους πλουσιότερους επενδυτές που αγοράζουν σε Airbnb.

Μια παγκόσμια κρίση προ των πυλών

Ενώ η κρίση στέγασης μπορεί να έχει τις πιο βαθιές επιπτώσεις της στις αναπτυσσόμενες χώρες, οι πλουσιότερες πρωτεύουσες του κόσμου είναι μεταξύ εκείνων που παρουσιάζουν πρωτοφανή εμπόδια στον απόηχο της πανδημίας. "Οι μισές μεσαίες τάξεις είναι πλουσιότερες από ό,τι πίστευαν ποτέ ότι θα είναι", όπως Saskia Sassen - ο πολεοδόμος που έδωσε us η φράση "παγκόσμια πόλη" - το θέτει, "και οι μισοί είναι φτωχότεροι". Είναι ένα πρόβλημα παντού, με 90% των πόλεων που επιλέχθηκαν για πρόσφατη έρευνα, θεωρούνται απρόσιτα σύμφωνα με τα κοινά πρότυπα.

Οι ποσοστώσεις γης, η επαναχρησιμοποίηση κενών ακινήτων και οι βιώσιμες ενεργειακές λύσεις χαμηλού ενοικίου, όπως οι πράσινες στέγες και τα ηλιακά πάνελ στις νέες κατασκευές, είναι μεταξύ άλλων προτεινόμενα αντίμετρα για ένα ζήτημα που δεν έχει προοπτικές να εξαφανιστεί σύντομα - όσο το βασικό δικαίωμα της ασφαλούς και οικονομικά προσιτής στέγασης είναι αλυσοδεμένος στην πληγή της ανισότητας του πλούτου.

ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΊΑ & ΠΗΓΈΣ

Ξεκινήσαμε να βρούμε το % των κατοικιών χαμηλού και υψηλού κόστους (διαμερίσματα + σπίτια) σε πρωτεύουσες σε όλο τον κόσμο. Ξεκινήσαμε βρίσκοντας δημοφιλείς τοπικές ιστοσελίδες ακινήτων σε κάθε πρωτεύουσα (πχ, Zillow για την Ουάσιγκτον, DC.), ενεργοποιώντας το φίλτρο τιμών και καταγράφοντας τον αριθμό των ακινήτων με χαμένο κόστος και υψηλό κόστος.

Χρησιμοποιώντας τη διάμεση τιμή της κατοικίας για κάθε πρωτεύουσα, όπως προκύπτει από προηγούμενο έργο (μετατροπή από δολάρια ΗΠΑ με τη χρήση ExchangeRate.com), ορίζουμε τις ακόλουθες παραμέτρους:

- Στέγαση χαμηλού κόστους = στέγαση που κοστίζει λιγότερο από 0,5 φορές τη διάμεση τιμή της κατοικίας
- Στέγαση υψηλού κόστους = στέγαση που κοστίζει περισσότερο από το διπλάσιο της διάμεσης τιμής κατοικίας

Από κάθε ιστότοπο ακινήτων για κάθε πόλη, θα μπορούσαμε στη συνέχεια να ανακτήσουμε τα ακόλουθα:

- Συνολικός αριθμός ακινήτων (όλα τα σπίτια και τα διαμερίσματα, αλλά όχι τα "οικόπεδα") προς πώληση που είναι καταχωρημένα στην εν λόγω πρωτεύουσα
- Αριθμός ακινήτων με το φίλτρο "χαμηλού κόστους" εφαρμοσμένο
- Αριθμός ακινήτων με εφαρμογή του φίλτρου "υψηλού κόστους

Αυτό μας επέτρεψε να υπολογίσουμε τον αριθμό των ακινήτων χαμηλού και υψηλού κόστους ως % όλων των ακινήτων σε κάθε πόλη.