Pertumbuhan kekayaan memicu pertumbuhan ketidaksetaraan kekayaan. Dan jika "dunia tidak pernah lebih kayaKetidaksetaraan dalam perumahan telah menjadi isu global yang mendominasi sosio-ekonomi abad ke-21.
Abad ke-20 merupakan masa kejayaan kota-kota di seluruh dunia. Orang, industri, dan uang membanjiri pusat-pusat ekonomi, mendorong ekspansi yang lebih cepat daripada perencana kota bisa menegosiasikannya. Harga tanah dan properti - terutama di ibu kota - terdorong lebih tinggi, memaksa penduduk miskin untuk pindah ke tempat yang lebih jauh. Gentrifikasi adalah model lama yang mulai populer. kesempatan hidup yang baru karena dinamika perkotaan kembali bergeser seiring dengan perkembangan ekonomi pasca-pandemi, dengan pekerjaan jasa berupah rendah yang gagal terwujud.
Di sisi lain, mereka yang bisa membeli - dan kemudian mereka membeli lagi. "Perumahan bukanlah tempat tinggal," kata Richard Ronald profesor perumahan dan ketua geografi politik dan ekonomi di Universitas Amsterdam. "Perumahan adalah barang investasi. Ini adalah sebuah pensiun." Sayangnya, model ini telah meningkatkan stok rumah mewah sekaligus memperparah kurangnya perumahan yang terjangkau di banyak kota di dunia.
Untuk memberikan gambaran yang lebih jelas tentang bagaimana krisis perumahan terjangkau terjadi secara global, MoverDB.com menganalisis tren harga. Mereka menemukan keseimbangan antara rumah murah dan rumah mahal di ibu kota di seluruh dunia.
Tentang Studi Ini
Untuk menghitung persentase di seluruh dunia, MoverDB.com memulai dengan mencari situs web real estate lokal populer di setiap ibu kota, menyesuaikan filter harga, dan mencatat jumlah properti dengan harga murah dan mahal. Kami mendefinisikan perumahan murah sebagai perumahan yang harganya kurang dari setengah nilai rata-rata harga rumah di kotanya dan perumahan mahal sebagai perumahan yang harganya lebih dari dua kali lipat harga rata-rata setempat.
Temuan Utama
- 63.72% dari semua perumahan di Budapest, HongariaIbukota negara ini, harganya lebih dari dua kali lipat harga rata-rata rumah di kota tersebut - harga rumah berbiaya tinggi tertinggi di ibukota negara manapun di dunia.
- London memiliki konsentrasi perumahan berbiaya tinggi tertinggi kelima di Eropa (27,93%).
- Ibukota Brasil, Brasilia, memiliki pembagian perumahan tertinggi yang harganya kurang dari setengah rata-rata lokal (50,13%).
- SiprusIbukota Yunani, Nicosia, memiliki persentase perumahan murah terendah di antara ibukota negara manapun di dunia (0,35%).
Setengah dari Seluruh Perumahan di Ibu Kota Brasil adalah Berbiaya Rendah
Sekitar 75% dari populasi dunia adalah perkiraan untuk tinggal di daerah perkotaan pada tahun 2050, dengan kecepatan
Urbanisasi menjadi yang paling besar di negara-negara berkembang. Namun, sudah ada 850 juta orang yang tinggal di daerah kumuh dan "permukiman perkotaan informal" lainnya, dan "di beberapa kota besar di negara berpenghasilan rendah dan menengah, hampir 80% dari total populasi tinggal di daerah kumuh," menurut para peneliti.
Klik di sini untuk melihat gambar dalam ukuran penuh
Dalam Brasilekspansi yang cepat telah membuat negara ini menjadi negara dengan ekonomi internasional yang besar. Namun, defisit perumahan di seluruh negeri mempengaruhi 28,5 juta orang. Namun, di ibukota Brasilia, setengah (50.13%) dari rumah yang dijual adalah rumah murah, yaitu dijual dengan harga kurang dari 50% dari harga rata-rata lokal. Hanya satu kota di Eropa yang masuk dalam daftar ini, namun delapan dari sepuluh ibu kota dengan harga rumah paling murah berada di Eropa. Yang terburuk adalah Nicosia di Siprus (0,35%).
Klik di sini untuk melihat gambar dalam ukuran penuh
Nicosia juga memiliki tingkat perumahan berbiaya tinggi tertinggi keempat di dunia (42,64%). Pemerintah Siprus saat ini sedang berusaha mengatasi beberapa kondisi kehidupan terburuk di Eropa, dengan presiden dari partai yang berkuasa Averof Neofytou menyatakan bahwa "kita harus merancang kebijakan perumahan masa depan kita dengan fokus pada perumahan sosial yang terjangkau serta dengan meluncurkan program pendanaan yang akan memfasilitasi akses ke rumah, terutama bagi kaum muda kita."
London Memiliki Tingkat Perumahan Mahal Tertinggi Kelima di Eropa
London memiliki tingkat perumahan berbiaya tinggi tertinggi kelima di Eropa (27,93%) namun tingkat perumahan berbiaya rendah terendah kesembilan di dunia (2,98%). Urban Reform Institute melaporkan bahwa London memiliki kesebelas terburuk tingkat keterjangkauan perumahan di pasar utama mana pun di dunia. The Inggris Kesenjangan kaya-miskin yang mencolok dicontohkan oleh pengalaman yang kontras di wilayah Tower Hamlets, di mana lebih dari 20.000 keluarga keluarga berada dalam daftar tunggu untuk mendapatkan perumahan sosial. Terdapat 43% tingkat kemiskinan anak, meskipun merupakan rumah bagi distrik keuangan utama Canary Wharf - di mana para bankir dapat membayar lebih dari £600.000 untuk sebuah flat studio.
Klik di sini untuk melihat gambar dalam ukuran penuh
"Kekayaan perumahan telah menggantikan bentuk-bentuk modal lainnya di sejumlah negara maju sejak tahun 1948 dan telah berkontribusi pada meningkatnya ketimpangan kekayaan," menurut laporan dari Pusat Kota. Dampak dari kesenjangan yang semakin besar ini sering kali paling terasa di ibu kota, tetapi juga di antara ibu kota dan kota-kota regional karena kekayaan perumahan cenderung tidak terlalu mudah berpindah dibandingkan dengan bentuk-bentuk kekayaan lainnya.
Klik di sini untuk melihat gambar dalam ukuran penuh
Ada 'pasangan ganjil' dengan tingkat tertinggi untuk perumahan murah: ibu kota Yunani, salah satu dari negara dengan PDB terendah di Eropa, dan Luksemburgyang memiliki PDB tertinggi di benua ini. Namun, ibu kota Yunani unggul dengan selisih yang signifikan meskipun penurunan di perumahan sosial selama bertahun-tahun. Ikon kota Athena polikatoikias dibangun selama "ledakan pembangunan yang spontan dan di luar pemerintah" selama periode pasca perang sebagai sarana untuk perumahan yang menyenangkan dan terjangkau. Rumah-rumah ini telah membuktikan solusi yang tahan lama bagi warga berpenghasilan rendah. Namun, pergeseran sosial-ekonomi dan dampak dari krisis kredit telah mengubah pasar, dengan penduduk setempat secara bertahap dihargai oleh investor yang lebih kaya untuk membeli Airbnb.
Krisis Global Sudah di Depan Mata
Meskipun krisis perumahan mungkin memiliki dampak yang paling besar di negara-negara berkembang, ibu kota negara-negara kaya di dunia termasuk di antara mereka yang menghadapi hambatan yang belum pernah terjadi sebelumnya setelah pandemi. "Setengah dari kelas menengah lebih kaya dari yang mereka kira," seperti yang dikatakan oleh Saskia Sassen - urbanis yang memberikan kami frasa "kota global" - mengatakan, "dan setengahnya lebih miskin." Ini adalah masalah yang menyeluruh, dengan 90% kota yang menjadi sampel survei baru-baru ini dianggap tidak terjangkau menurut standar umum.
Kuota lahan, penggunaan kembali properti kosong dan solusi energi murah yang berkelanjutan, seperti atap hijau dan panel surya di gedung-gedung baru, adalah beberapa di antaranya. tindakan balasan yang diusulkan untuk masalah yang tidak memiliki prospek untuk hilang dalam waktu dekat - selama hak dasar atas perumahan yang aman dan terjangkau terbelenggu terhadap hama ketidaksetaraan kekayaan.
METODOLOGI & SUMBER
Kami mencari % rumah murah dan mahal (apartemen + rumah) di ibu kota di seluruh dunia. Kami mulai dengan menemukan situs web real estate lokal populer di setiap ibu kota (mis, Zillow untuk Washington, D.C.), mengganti filter harga dan mencatat jumlah properti yang hilang dan properti berbiaya tinggi.
Menggunakan nilai median harga rumah di setiap ibu kota yang bersumber dari proyek sebelumnya (dikonversi dari USD menggunakan ExchangeRate.com), kami menetapkan parameter berikut ini:
- Perumahan murah = perumahan yang harganya kurang dari 0,5x nilai median harga rumah
- Perumahan berbiaya tinggi = perumahan yang harganya lebih dari 2x lipat nilai rata-rata harga rumah
Dari setiap situs web real estat untuk setiap kota, kami kemudian dapat mengambil yang berikut ini:
- Jumlah total properti (semua rumah dan flat, tetapi bukan 'tanah') yang dijual yang terdaftar di ibu kota tersebut
- Jumlah properti dengan filter 'berbiaya rendah' yang diterapkan
- Jumlah properti dengan filter 'berbiaya tinggi' yang diterapkan
Hal ini memungkinkan kami untuk menghitung jumlah properti berbiaya rendah dan berbiaya tinggi sebagai % dari semua properti di setiap kota.
Dimitry mengatakan
> 63,72% dari seluruh perumahan di Budapest, ibu kota Hungaria, harganya lebih dari dua kali lipat harga rata-rata rumah di kota tersebut - pembagian perumahan berbiaya tinggi tertinggi di ibu kota mana pun di dunia.
Kedengarannya aneh. Menurut definisi, median adalah nilai yang memisahkan separuh bagian yang lebih tinggi dari separuh bagian yang lebih rendah dari sampel data. 67% nilai tidak boleh lebih besar dari median.
Jika kita berbicara tentang nilai rata-rata, maka nilai tersebut juga tidak menyatu menurut perhitungan. Maksimum 50% bisa dua kali lipat dari nilai rata-rata, dan ini asalkan nilai yang tersisa adalah 0.