Uppdelningen av billiga och dyra bostäder i huvudstäder runt om i världen

Ökningen av förmögenheterna leder till ökad ojämlikhet i förmögenheterna. Och om "världen har aldrig varit rikare," ojämlikhet på bostadsområdet har blivit en global fråga bland dem som dominerar 2000-talets socioekonomi.

1900-talet var en blomstrande tid för städer runt om i världen. Människor, industrier och pengar strömmade till de ekonomiska knutpunkterna, vilket gav upphov till en expansion som var snabbare än Stadsplanerare. kan förhandla om det. Mark- och fastighetspriserna - särskilt i huvudstäderna - pressades allt högre, vilket tvingade fattiga invånare att söka sig längre bort. Gentrifiering är en gammal modell som håller på att få en nytt liv när dynamiken i städerna återigen förändras i ljuset av den ekonomiska utvecklingen efter den pandemiska epidemin, med låglönejobb inom tjänstesektorn som inte lyckas åter bli verklighet.

Å andra sidan, de som kan , köper - och sedan köper de igen. "Bostäder är inte bostäder", säger Richard Ronald , professor i bostadsfrågor och ordförande i politisk och ekonomisk geografi vid Amsterdams universitet. "Bostäder är en investeringsvara. Det är en pension." Tyvärr har denna modell ökat beståndet av lyxbostäder samtidigt som bristen på bostäder till överkomliga priser i många globala städer har förvärrats.

Att måla upp en tydligare bild av hur krisen för bostäder till överkomliga priser ser ut globalt, MoverDB.com analyserat prisutvecklingen. De fann en balans mellan billiga och dyra bostäder i huvudstäder runt om i världen.

Om denna studie

För att beräkna procentandelen runt om i världen började MoverDB.com med att hitta populära lokala fastighetswebbplatser i varje huvudstad, justera prisfiltret och registrera antalet fastigheter med förlorad kostnad och hög kostnad. Vi definierade lågkostnadsbostäder som bostäder som kostar mindre än hälften av medianpriset för bostäder i sin stad och högkostnadsbostäder som bostäder som kostar mer än dubbelt så mycket som det lokala medianpriset.

Viktiga resultat

• 63.72% av alla bostäder i Budapest, Ungernkostar mer än dubbelt så mycket som medianpriset för bostäder i staden - den högsta andelen högkostnadsbostäder i någon annan huvudstad i världen.
• London har den femte högsta koncentrationen av dyra bostäder i Europa (27,93%).
• Brasiliens huvudstad Brasilia har den högsta andelen bostäder som kostar mindre än hälften av det lokala genomsnittet (50.13%).
• CypernNicosia, huvudstaden, har den lägsta andelen billiga bostäder av alla huvudstäder i världen (0,35%).

Hälften av alla bostäder i Brasiliens huvudstad är billiga

Cirka 75% av världens befolkning är prognos att bo i tätorter år 2050, med en hastighet av
Urbaniseringen är den mest omfattande i utvecklingsländerna. Ändå finns det redan 850 miljoner människor som lever i slumområden och andra "informella stadsområden", och "i vissa megastäder i låg- och medelinkomstländer lever nästan 80% av den totala befolkningen i slumområden", enligt forskarna.

Klicka här för att se bilden i full storlek

På BrasilienDen snabba expansionen har gjort landet till en viktig internationell ekonomi. Men bostadsbristen i hela landet påverkar fortfarande 28,5 miljoner människor. I huvudstaden Brasilia är hälften (50 13%) av de bostäder som säljs billiga, dvs. de säljs för mindre än 50% av det genomsnittliga lokala priset. Endast en europeisk stad finns med på listan, men åtta av de tio huvudstäderna med minst billiga bostäder ligger i Europa. Sämst är Nicosia på Cypern (0,35%).

Klicka här för att se bilden i full storlek

Nicosia har också världens fjärde högsta andel högkostnadsbostäder (42,64%). Den cypriotiska regeringen försöker för närvarande ta itu med några av de värsta levnadsförhållandena i Europa. Averof Neofytou och förklarade att "vi måste utforma vår framtida bostadspolitik med fokus på sociala bostäder till överkomliga priser och genom att lansera finansieringsprogram som underlättar tillgången till bostäder, särskilt för våra ungdomar".

London har den femte högsta nivån av högkostnadsbostäder i Europa

London har den femte högsta nivån av högkostnadsbostäder i Europa (27 93%) men den nionde lägsta nivån av lågkostnadsbostäder i världen (2 98%). Urban Reform Institute rapporterar att London har den elfte värsta bostadsmarknaden är den mest överkomliga i världen. Storbritanniens Den starka klyftan mellan rika och fattiga illustreras av kontrasterande erfarenheter i stadsdelen Tower Hamlets, där mer än 20 000 familjer familjer står på väntelistan för sociala bostäder. Barnfattigdomen är 43% hög, trots att det finns det stora finansdistriktet Canary Wharf - där bankirer kan betala upp till 600 000 pund för en studiolägenhet.

Klicka här för att se bilden i full storlek

"Bostadsförmögenhet har trängt undan andra former av kapital i ett antal utvecklade ekonomier sedan 1948 och har bidragit till ökad ojämlikhet i förmögenhet." enligt en rapport från Centrum för städer. Effekterna av denna växande klyfta är ofta mest uttalade i huvudstäderna, men även mellan huvudstäder och regionala städer, eftersom bostadstillgångar tenderar att vara mindre rörliga än andra former av tillgångar.

Klicka här för att se bilden i full storlek

Det finns ett "udda par" som har den högsta andelen billiga bostäder: huvudstäderna i Grekland, en av de nationer med lägst BNP i Europa, och Luxemburgsom har kontinentens högsta BNP. Den grekiska huvudstaden leder dock med en betydande marginal trots en nedgång i sociala bostäder under årens lopp. Atens ikoniska polikatoikias byggdes under en "spontan, icke-statlig byggnadsboom." under efterkrigstiden som ett sätt att skapa trevliga bostäder till överkomliga priser. De har visat sig vara en hållbar lösning för låginkomsttagare. Socioekonomiska förändringar och effekterna av kreditkrisen har dock påverkat marknaden, och lokalbefolkningen har gradvis trängts ut av rikare investerare som köper till Airbnb.

En global kris på tröskeln

Bostadskrisen kan få sina mest djupgående effekter i utvecklingsländerna, men världens rikaste huvudstäder hör till dem som uppvisar oöverträffade hinder i pandemins kölvatten. "Hälften av medelklasserna är rikare än de någonsin trodde att de skulle bli", som Saskia Sassen - urbanisten som gav oss uttrycket "global stad" - uttrycker det så här: "och hälften är fattigare". Det är ett problem överallt, med 90% av städer som ingick i en nyligen genomförd undersökning ansågs vara oöverkomliga enligt gängse normer.

Markskvoter, återanvändning av lediga fastigheter och hållbara energilösningar med låga hyror, t.ex. gröna tak och solpaneler i nybyggda hus, är några av föreslagna motåtgärder för en fråga som inte har några utsikter att försvinna inom den närmaste tiden - så länge den grundläggande rättigheten till säkra bostäder till överkomliga priser är fastkedjad till den stora ojämlikheten i välstånd.

METODIK OCH KÄLLOR

Vi har försökt hitta % för låg- och högkostnadsbostäder (lägenheter + hus) i huvudstäder runt om i världen. Vi började med att hitta populära lokala fastighetswebbplatser i varje huvudstad (t.ex, Zillow för Washington, D.C.), växla prisfiltret och registrera antalet fastigheter med förlorade kostnader och fastigheter med höga kostnader.

Genom att använda medianvärdet för hempriserna i varje huvudstad från ett tidigare projekt (omräknat från USD med hjälp av ExchangeRate.com), ställer vi in följande parametrar:

- Lågprisbostäder = bostäder som kostar mindre än 0,5 gånger medianpriset på bostaden.
- Högkostnadsbostäder = bostäder som kostar mer än 2 gånger medianvärdet för bostäder.

Från varje fastighetswebbplats för varje stad kan vi sedan hämta följande:

- Totalt antal fastigheter (alla hus och lägenheter, men inte mark) till salu i den aktuella huvudstaden.
- Antal fastigheter där filtret "lågpris" har tillämpats
- Antal fastigheter där filtret "hög kostnad" har tillämpats

På så sätt kunde vi beräkna antalet fastigheter med låg och hög kostnad som en % av alla fastigheter i varje stad.