Dünya Genelindeki Başkentlerde Düşük ve Yüksek Maliyetli Konutların Bölünmesi

Servetin büyümesi servet eşitsizliğinin büyümesini körükler. Ve eğer "dünya hi̇ç bu kadar zengi̇n olmamişti"Konut eşitsizliği, 21. yüzyıl sosyo-ekonomisine hakim olanlar arasında küresel bir sorun haline gelmiştir.

Yirminci yüzyıl dünyanın dört bir yanındaki şehirler için bir patlama dönemiydi. İnsanlar, endüstriler ve para, ekonomik merkezlere akın ederek büyümeyi daha hızlı körükledi. şehir planlamacıları pazarlık edebiliyordu. Arazi ve emlak fiyatları - özellikle başkentlerde - daha da yükselmiş ve yoksul sakinleri daha uzaklara itmiştir. Soylulaştırma eski bir model olmasına rağmen yeni bir hayat Pandemi sonrası ekonomik gelişmeler ışığında kentsel dinamikler yeniden değişirken, düşük ücretli hizmet işleri yeniden somutlaşamıyor.

Diğer taraftan, yapabilenler satın alırlar - ve sonra tekrar satın alırlar. "Konut konut değildir," diyor Richard Ronald Amsterdam Üniversitesi'nde konut profesörü ve siyasi ve ekonomik coğrafyalar kürsüsü başkanı. "Konut bir yatırım malıdır. Bir emeklilik maaşıdır." Ne yazık ki bu model lüks konut stokunu artırırken, pek çok küresel kentte uygun fiyatlı konut eksikliğini daha da derinleştiriyor.

Uygun fiyatlı konut krizinin küresel ölçekte nasıl yaşandığına dair daha net bir resim çizmek için, MoverDB.com fiyat eğilimlerini analiz etti. Dünyanın dört bir yanındaki başkentlerde düşük maliyetli ve yüksek maliyetli evlerin dengesini buldular.

Bu Çalışma Hakkında

Dünya genelindeki yüzdeyi hesaplamak için MoverDB.com her başkentteki popüler yerel emlak web sitelerini bularak, fiyat filtresini ayarlayarak ve düşük maliyetli ve yüksek maliyetli mülklerin sayısını kaydederek işe başladı. Düşük maliyetli konutları, bulunduğu şehirdeki medyan ev fiyatı değerinin yarısından daha azına mal olan, yüksek maliyetli konutları ise yerel medyan fiyatın iki katından daha fazlasına mal olan konutlar olarak tanımladık.

Temel Bulgular

• Budapeşte'deki tüm konutların 63.72%'si, Macaristan'in başkentindeki evlerin ortalama fiyatı, şehirdeki evlerin ortalama fiyatının iki katından fazladır - bu, herhangi bir küresel başkentteki en yüksek yüksek maliyetli konut oranıdır.
• Londra, Avrupa'daki en yüksek maliyetli konut yoğunluğuna sahip beşinci şehirdir (27.93%).
• Brezilya'nın başkenti Brasilia, yerel ortalamanın yarısından daha düşük maliyetli (50.13%) en yüksek konut oranına sahiptir.
• Kıbrıs'nin başkenti Lefkoşa, küresel başkentler arasında en düşük düşük maliyetli konut oranına sahiptir (0,35%).

Brezilya'nın Başkentindeki Konutların Yarısı Düşük Maliyetli

Dünya nüfusunun yaklaşık 75%'si tahmin hızıyla 2050 yılına kadar kentsel alanlarda yaşamaya
Kentleşme, gelişmekte olan ülkelerde en derin şekilde yaşanmaktadır. Araştırmacılara göre, halihazırda 850 milyon insan gecekondularda ve diğer "gayri resmi kentsel yerleşimlerde" yaşamaktadır ve "düşük ve orta gelirli ülkelerdeki bazı mega şehirlerde, toplam nüfusun neredeyse 80%'si gecekondularda yaşamaktadır".

Resmi tam boyutta görmek için buraya tıklayın

İçinde Brezilyahızlı büyüme ülkeyi önemli bir uluslararası ekonomi haline getirmiştir. Yine de ülke genelindeki konut açığı 28,5 milyon kişi. Ancak başkent Brasilia'da satılık evlerin yarısı (50.13%) düşük maliyetlidir, yani ortalama yerel fiyatın 50%'den daha azına satılmaktadır. Bu listede sadece bir Avrupa şehri yer alıyor, ancak en az düşük maliyetli konuta sahip on başkentin sekizi Avrupa'da bulunuyor. En kötü durumda olan şehir Kıbrıs'taki Lefkoşa'dır (0.35%).

Resmi tam boyutta görmek için buraya tıklayın

Lefkoşa aynı zamanda dünyanın en yüksek maliyetli dördüncü konut seviyesine sahiptir (42.64%). Kıbrıs hükümeti şu anda Avrupa'daki en kötü yaşam koşullarından bazılarını ele almaya çalışıyor ve iktidar partisinin başkanı Averof Neofytou "Gelecekteki konut politikamızı uygun fiyatlı sosyal konutlara odaklanarak ve özellikle gençlerimizin evlere erişimini kolaylaştıracak finansman programları başlatarak tasarlamalıyız" dedi.

Londra Yüksek Maliyetli Konutlarda Avrupa'nın Beşinci En Yüksek Seviyesine Sahip

Londra, Avrupa'daki en yüksek maliyetli beşinci konut seviyesine (27.93%), ancak dünyadaki en düşük maliyetli dokuzuncu konut seviyesine (2.98%) sahiptir. Kentsel Reform Enstitüsü'nün raporuna göre Londra onbirinci en kötü dünyanın herhangi bir büyük pazarındaki konut satın alınabilirlik seviyeleri. Bu İngiltere'nin Keskin zengin-yoksul uçurumu, Tower Hamlets ilçesindeki zıt deneyimlerle örneklendirilmektedir. 20.000 aile aileler sosyal konut için bekleme listesindedir. Bankacıların bir stüdyo daire için 600.000 £'dan fazla ödeyebildiği Canary Wharf'ın büyük finans bölgesine ev sahipliği yapmasına rağmen 43% çocuk yoksulluğu oranı vardır.

Resmi tam boyutta görmek için buraya tıklayın

"Konut serveti 1948'den bu yana bir dizi gelişmiş ekonomide diğer sermaye türlerinin yerini almış ve servet eşitsizliğinin artmasına katkıda bulunmuştur." bir rapora göre Şehirler Merkezi. Bu büyüyen uçurumun etkileri genellikle başkentlerde ve aynı zamanda konut servetinin diğer servet türlerine göre daha az hareketli olma eğiliminde olması nedeniyle başkentler ve bölgesel şehirler arasında daha belirgindir.

Resmi tam boyutta görmek için buraya tıklayın

En yüksek düşük maliyetli konut oranlarına sahip 'garip bir çift' var: Avrupa'nın başkentleri Yunanistanbiri olan en düşük GSYİH'ye sahip ülkeler Avrupa'da ve Lüksemburgkıtanın en yüksek GSYH'sine sahip. Ancak Yunanistan'ın başkenti, bir önceki yıla kıyasla önemli bir farkla önde. düşüş sosyal konutlarda yıllar boyunca. Atina'nın ikonik polikatoikias sırasında inşa edilmiştir."spontane, hükümet dışı inşaat patlaması" savaş sonrası dönemde hoş ve uygun fiyatlı konutlar için bir araç olarak kullanıldı. Düşük gelirli vatandaşlar için kalıcı bir çözüm olduklarını kanıtladılar. Ancak, sosyo-ekonomik değişimler ve kredi krizinin etkileri piyasayı çarpıtmış, yerel halk giderek daha varlıklı Airbnb yatırımcıları tarafından fiyatlandırılmaya başlanmıştır.

Küresel Kriz Kapının Eşiğinde

Konut krizi en derin etkilerini gelişmekte olan ülkelerde gösterirken, dünyanın en zengin başkentleri de salgının ardından eşi benzeri görülmemiş engellerle karşılaşanlar arasında yer alıyor. "Orta sınıfların yarısı hiç düşünmedikleri kadar zengin" Saskia Sassen - veren şehirci Biz "küresel şehir" ifadesini "ve yarısı daha yoksul" olarak tanımlıyor. Bu her yerde bir sorun. Şehirlerin 90% Yakın zamanda yapılan bir anket için alınan örneklem, genel standartlara göre karşılanamaz olarak değerlendirilmiştir.

Arazi kotaları, boş mülklerin yeniden kullanımı ve yeni yapılarda yeşil çatılar ve güneş panelleri gibi sürdürülebilir düşük kiralı enerji çözümleri önerilen karşı önlemler Yakın zamanda ortadan kalkma ihtimali olmayan bir konu için - güvenli, uygun fiyatlı barınma temel hakkı olduğu sürece zincirlenmiş servet eşitsizliğine karşı.

METODOLOJİ & KAYNAKLAR

Dünyanın dört bir yanındaki başkentlerde düşük maliyetli ve yüksek maliyetli evlerin (daireler + evler) %'sini bulmak için yola çıktık. Her bir başkentteki popüler yerel emlak web sitelerini bularak işe başladık (örn, Washington, D.C. için Zillow.), fiyat filtresinin değiştirilmesi ve kayıp maliyetli ve yüksek maliyetli mülklerin sayısının kaydedilmesi.

Önceki bir projeden elde edilen her bir başkent için medyan ev fiyatı değerini kullanarak (USD'den ExchangeRate.com), aşağıdaki parametreleri ayarladık:

- Düşük maliyetli konut = medyan ev fiyatı değerinin 0,5 katından daha düşük maliyetli konut
- Yüksek maliyetli konut = medyan konut fiyat değerinin 2 katından daha pahalı olan konut

Her bir şehir için her bir emlak web sitesinden aşağıdakileri alabiliriz:

- O başkentte listelenen satılık mülklerin toplam sayısı (tüm evler ve daireler, ancak 'arsa' değil)
- 'Düşük maliyetli' filtresi uygulanmış mülk sayısı
- 'Yüksek maliyet' filtresi uygulanmış mülk sayısı

Bu, düşük maliyetli ve yüksek maliyetli mülklerin sayısını her bir şehirdeki tüm mülklerin %'si olarak hesaplamamızı sağladı.