La répartition des logements à loyer modéré et à loyer élevé dans les capitales du monde entier

La croissance de la richesse alimente la croissance de l'inégalité de la richesse. Et si le "le monde n'a jamais été aussi richeL'inégalité en matière de logement est devenue un problème mondial parmi ceux qui dominent la socio-économie du 21e siècle.

Le vingtième siècle a été une période faste pour les villes du monde entier. La population, les industries et l'argent ont afflué vers les centres économiques, alimentant une expansion plus rapide que celle de l'Europe. urbanistes pouvaient le négocier. Les prix des terrains et de l'immobilier - en particulier dans les capitales - ont été poussés à la hausse, obligeant les habitants les plus pauvres à s'éloigner. Gentrification est un modèle ancien qui gagne en popularité. un nouveau souffle alors que la dynamique urbaine se modifie à nouveau à la lumière des développements économiques post-pandémiques, les emplois de service à bas salaires ne parvenant pas à se matérialiser à nouveau.

D'autre part, ceux qui peuvent Ils achètent - et achètent encore. "Le logement n'est pas le logement Richard Ronald professeur de logement et titulaire de la chaire de géographie politique et économique à l'université d'Amsterdam. "Le logement est un bien d'investissement. C'est une pension." Malheureusement, ce modèle a dopé le parc immobilier de luxe tout en aggravant le manque de logements abordables dans de nombreuses villes du monde.

Pour dresser un tableau plus clair de la façon dont la crise du logement abordable se manifeste à l'échelle mondiale, MoverDB.com ont analysé les tendances des prix. Ils ont constaté l'équilibre entre les logements à bas prix et les logements à prix élevé dans les capitales du monde entier.

À propos de cette étude

Pour calculer le pourcentage dans le monde entier, MoverDB.com a commencé par trouver les sites Web immobiliers locaux les plus populaires dans chaque capitale, en ajustant le filtre de prix et en enregistrant le nombre de propriétés à coût réduit et à coût élevé. Nous avons défini les logements à bas prix comme ceux qui coûtent moins de la moitié de la valeur médiane du prix de l'immobilier dans leur ville et les logements à prix élevé comme ceux qui coûtent plus du double du prix médian local.

Principaux résultats

• 63,72% de tous les logements à Budapest, HongrieLa capitale de l'Union européenne coûte plus de deux fois le prix médian des logements dans la ville, ce qui représente la plus forte proportion de logements à coût élevé de toutes les capitales du monde.
• Londres a la cinquième plus forte concentration de logements à coût élevé en Europe (27,93%).
• La capitale brésilienne, Brasilia, présente la plus forte proportion de logements dont le coût est inférieur à la moitié de la moyenne locale (50,13%).
• ChypreNicosie, la capitale du pays, a le plus faible pourcentage de logements à bas prix de toutes les capitales mondiales (0,35%).

La moitié des logements de la capitale brésilienne sont à bas prix

Environ 75% de la population mondiale est prévisions à vivre dans des zones urbaines d'ici à 2050, avec une vitesse de
C'est dans les pays en développement que l'urbanisation est la plus profonde. Pourtant, 850 millions de personnes vivent déjà dans des bidonvilles et autres "établissements urbains informels", et "dans certaines mégapoles de pays à revenu faible ou intermédiaire, près de 80% de la population totale vit dans des bidonvilles", selon les chercheurs.

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Sur BrésilL'expansion rapide de l'Union européenne a fait du pays une économie internationale de premier plan. Pourtant, le déficit de logements dans l'ensemble du pays affecte 28,5 millions de personnes. Toutefois, dans la capitale Brasilia, la moitié (50,13%) des logements à vendre sont bon marché, c'est-à-dire qu'ils sont vendus à moins de 50% du prix local moyen. Une seule ville européenne figure sur cette liste, mais huit des dix capitales où les logements sont les moins chers se trouvent en Europe. La ville la moins bien desservie est Nicosie à Chypre (0,35%).

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Nicosie est également la quatrième ville au monde pour le nombre de logements à coût élevé (42,64%). Le gouvernement chypriote tente actuellement de remédier à certaines des pires conditions de vie en Europe. Averof Neofytou déclarant que "nous devons concevoir notre future politique du logement en mettant l'accent sur le logement social abordable et en lançant des programmes de financement qui faciliteront l'accès aux logements, en particulier pour nos jeunes".

Londres se classe au cinquième rang européen pour le nombre de logements à coût élevé

Londres est la cinquième ville d'Europe pour le nombre de logements à coût élevé (27,93%), mais la neuvième ville du monde pour le nombre de logements à faible coût (2,98%). Selon l'Urban Reform Institute, Londres est la ville la plus pauvre du monde. onzième pire Le niveau d'accessibilité du logement est le plus élevé de tous les grands marchés du monde. Les Royaume-Uni Le fossé entre les riches et les pauvres est illustré par des expériences contrastées dans l'arrondissement de Tower Hamlets, où plus d'un million d'habitants vivent dans la pauvreté. 20 000 familles familles sont sur la liste d'attente pour un logement social. Le taux de pauvreté infantile est de 43%, malgré la présence du grand quartier financier de Canary Wharf, où les banquiers peuvent payer plus de 600 000 livres pour un studio.

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"Depuis 1948, la richesse immobilière a remplacé d'autres formes de capital dans un certain nombre d'économies développées et a contribué à l'accroissement des inégalités de richesse". selon un rapport de Centre pour les villes. Les effets de cette fracture croissante sont souvent plus prononcés dans les capitales, mais aussi entre les capitales et les villes régionales, car la richesse immobilière tend à être moins mobile que d'autres formes de richesse.

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Il existe un "couple étrange" avec les taux les plus élevés de logements à loyer modéré : les capitales des pays suivants Grèce, l'un des pays au PIB le plus bas en Europe, et Luxembourgqui a le PIB le plus élevé du continent. Cependant, la capitale grecque est en tête avec une marge significative, malgré une baisse de l'inflation. déclin dans le logement social au fil des ans. L'icône d'Athènes polikatoikias ont été construits au cours d'une "un boom spontané de la construction extra-gouvernementale"Les logements sociaux ont été créés dans l'après-guerre pour offrir des habitations agréables et abordables. Ils se sont avérés être une solution durable pour les citoyens à faibles revenus. Cependant, les changements socio-économiques et les retombées de la crise du crédit ont déformé le marché, les habitants étant progressivement évincés par les investisseurs plus fortunés qui achètent leurs logements chez Airbnb.

Une crise mondiale à nos portes

Alors que la crise du logement pourrait avoir ses effets les plus profonds dans les pays en développement, les capitales les plus riches du monde sont parmi celles qui présentent des obstacles sans précédent dans le sillage de la pandémie. "La moitié des classes moyennes sont plus riches qu'elles ne l'auraient jamais imaginé", comme l'a souligné le président de la Commission européenne. Saskia Sassen - l'urbaniste qui a donné nous L'expression "ville mondiale" signifie que "la moitié des habitants sont plus pauvres". C'est un problème qui se pose partout, avec 90% des villes échantillonnés dans le cadre d'une enquête récente, considérés comme inabordables selon les normes habituelles.

Les quotas fonciers, la réaffectation des propriétés vacantes et les solutions énergétiques durables à bas prix, telles que les toits verts et les panneaux solaires dans les nouvelles constructions, sont autant d'éléments qui font partie de la stratégie de l'UE en matière d'énergie. contre-mesures proposées pour une question qui ne risque pas de disparaître de sitôt - tant que le droit fondamental à un logement sûr et abordable sera respecté. enchaîné au fléau de l'inégalité des richesses.

MÉTHODOLOGIE ET SOURCES

Nous avons entrepris de trouver le % des logements (appartements + maisons) à bas prix et à prix élevé dans les capitales du monde entier. Nous avons commencé par rechercher les sites web locaux les plus populaires sur l'immobilier dans chaque capitale (par ex, Zillow pour Washington, D.C.), en activant le filtre de prix et en enregistrant le nombre de propriétés à coût perdu et à coût élevé.

En utilisant la valeur médiane du prix du logement pour chaque capitale, telle qu'elle ressort d'un projet antérieur (convertie en USD à l'aide de la fonction ExchangeRate.com), nous fixons les paramètres suivants :

- Logement bon marché = logement dont le coût est inférieur à 0,5 fois la valeur médiane du prix du logement.
- Logement à coût élevé = logement dont le coût est supérieur à deux fois la valeur médiane du logement.

A partir de chaque site web immobilier pour chaque ville, nous pourrions alors extraire les informations suivantes :

- Nombre total de biens immobiliers (toutes les maisons et tous les appartements, mais pas les "terrains") à vendre dans cette capitale.
- Nombre de biens avec le filtre "low-cost" appliqué
- Nombre de biens immobiliers pour lesquels le filtre "coût élevé" a été appliqué

Cela nous a permis de calculer le nombre de propriétés à faible coût et à coût élevé en tant que % de toutes les propriétés dans chaque ville.