Μέρη στο Ηνωμένο Βασίλειο όπου οι ιδιοκτήτες κατοικιών μένουν περισσότερο και λιγότερο

Λένε ότι μετακόμιση σπιτιού είναι ένα από τα πιο στρεσογόνα γεγονότα της ζωής (ειδικά αν περιλαμβάνει διεθνή ναυτιλία εμπορευματοκιβωτίων) , και μια μελέτη αποκαλύπτει ότι (για τους Βρετανούς τουλάχιστον) είναι πολύ αληθινό. Αλλά δυστυχώς - όπως και οι φόροι - είναι ένα αναπόφευκτο μέρος της ζωής για τους περισσότερους ανθρώπους, με την ίδια μελέτη να αποκαλύπτει ότι ο μέσος Βρετανός μετακομίζει τέσσερις φορές κατά τη διάρκεια της ζωής του.

Άνθρωποι μετακομίζω για διάφορους λόγους, από το να θέλουν να είναι πιο κοντά στην οικογένεια ή τη δουλειά τους μέχρι να χρειάζονται περισσότερο χώρο (όπως συμβαίνει με τους 42% των Βρετανών). Για όσους νοικιάζουν ιδιωτικά, εκτίναξη του κόστους ενοικίασης μπορεί να καταστήσει την παραμονή στο ίδιο ακίνητο απλώς απρόσιτη.

Τούτου λεχθέντος, πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών σε όλη τη χώρα είναι σε θέση και ικανοποιημένοι να εγκατασταθούν μακροπρόθεσμα, ζώντας κάπου ιδανικά για τον τρόπο ζωής τους και τις οικογενειακές, εργασιακές και σχολικές τους συνδέσεις. Ένα φιλικό γειτονιά ή φθηνότερο τοπικό κόστος ζωής μπορεί επίσης να αγκυροβολήσει κάποιον στο σπίτι του - αλλά σε άλλες περιπτώσεις, η απόφαση να παραμείνει κάποιος στη θέση του επιβάλλεται από τιμές κατοικιών σε επίπεδα ρεκόρ που κάνουν τη μετακίνηση να μοιάζει με άπιαστο όνειρο.

Αλλά από τις καταπράσινες αγροτικές πόλεις μέχρι τα πολυσύχναστα κέντρα των πόλεων, έχετε αναρωτηθεί ποτέ πού στο ΗΝΩΜΈΝΟ ΒΑΣΊΛΕΙΟ ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πιο πιθανό και λιγότερο πιθανό να απομακρυνθούν; Με αυτό κατά νου, MoverDB.com έψαξε σε ένα σπίτι γεμάτο από δεδομένα του Rightmove για να ανακαλύψει τις πόλεις, τις κωμοπόλεις, τις δημοτικές περιοχές και τους δήμους του Λονδίνου όπου οι ιδιοκτήτες κατοικιών μένουν για το μεγαλύτερο και το μικρότερο χρονικό διάστημα.

 

Τι κάναμε

Αρχικά συλλέξαμε ένα δείγμα 1.000 ακινήτων που πωλήθηκαν σε κάθε περιοχή ταχυδρομικού κώδικα του Ηνωμένου Βασιλείου (25 εκατομμύρια ακίνητα συνολικά) από Rightmove και υπολόγισε τη διαφορά μεταξύ της ημερομηνίας της τελευταίας πώλησης του ακινήτου και της ημερομηνίας ανάκτησης των δεδομένων (25 Ιανουαρίου 2023). Στη συνέχεια, μπορέσαμε να υπολογίσουμε τη μέση διάρκεια ζωής των ιδιοκτητών κάθε περιοχής.

 

Βασικά ευρήματα

• Ιδιοκτήτες κατοικιών σε Buckfastleigh, South Devon, είναι οι πιο μόνιμα εγκατεστημένες στο Ηνωμένο Βασίλειο, με μέση διάρκεια ζωής 4,292 ημέρες ή 143,1 μήνες (σχεδόν 12 χρόνια)
• ...Αλλά ουαλικές πόλεις όπως η Llanfairfechan, Newcastle Emlyn και Tyn-y-gongl δείτε επίσης τις μεγαλύτερες θητείες ιδιοκτητών ακινήτων
• Inverness οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το μακροβιότερες θητείες οποιασδήποτε πόλης (1,998 ημέρες/66,6 μήνες); εν τω μεταξύ, Dunfermline οι ιδιοκτήτες σπιτιού μένουν για το συντομότερο χρόνος (357 ημέρες/11,9 μήνες)
• Το Πόλη του Λονδίνου κρατάει τους ιδιοκτήτες ακινήτων για περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη περιοχή του συμβουλίου (4.131 ημέρες/137,7 μήνες), ενώ Broxtowe στο Nottinghamshire κατατάσσεται τελευταία
• Wandsworth's οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το συντομότερο μισθώσεις οποιουδήποτε δήμου του Λονδίνου (471 ημέρες/15,7 μήνες)

 

Το Buckfastleigh, South Devon, διατηρεί τους ιδιοκτήτες κατοικιών για το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα

Όταν μετακομίζετε στο σωστό σπίτι, το να μείνετε στη θέση σας είναι εύκολο να το κάνετε, και είναι κάτι σαν χόμπι για τους Βρετανούς: σύμφωνα με έρευνα της Statista, οι Βρετανοί που κατέχουν το σπίτι τους οριστικά θα παραμονή για πάνω από 22 χρόνια. Αυτό είναι ένα αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα, αν αναλογιστεί κανείς ότι είναι περισσότερο από το ένα τέταρτο του μέση διάρκεια ζωής Βρετανού - αλλά πού σε τοπικό επίπεδο οι ιδιοκτήτες ακινήτων παραμένουν περισσότερο;

Η ανάλυσή μας αποκαλύπτει ότι η απάντηση είναι Buckfastleigh, στο Νότιο Ντέβον, όπου ο μέσος ιδιοκτήτης κατοικίας απολαμβάνει μια θητεία 4,292 ημέρες ή 143,1 μήνες - δηλαδή σχεδόν 12 χρόνια. Ποια είναι λοιπόν η γοητεία του να εγκατασταθείς για μεγάλο χρονικό διάστημα σε αυτή τη μικρή πόλη της αγοράς; Πρώτον, το Buckfastleigh βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Εθνικό Πάρκο Dartmoor, αναμφισβήτητα το πιο ήσυχο και ήρεμο εθνικό πάρκο της χώρας, καθώς προσελκύει το λιγότερα πλήθη. Η παραμονή κοντά στη φύση πιθανότατα ωφελεί τους βαθιά ριζωμένους κατοίκους του Buckfastleigh, καθώς μελέτες έχουν δείξει ότι το να περνάς χρόνο στη φύση ενισχύει την ψυχική υγεία.

Οκτώ άλλες τοποθεσίες στην κατάταξή μας βρίσκονται στην Ουαλία, με πρώτη την παραθαλάσσια πόλη του Llanfairfechan, όπου ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού μένει στη θέση του για 4,251 ημέρες ή 141,7 μήνες (11,8 έτη). Σχέδιο για νέες κατοικίες προκάλεσε την οργή των ντόπιων, φοβούμενοι ότι οι ξένοι θα τα αρπάξουν.

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε την εικόνα σε πλήρες μέγεθος

Αλλά όπως λέει και το ρητό, μερικοί άνθρωποι μένουν μόνο για να περάσουν καλά, όχι για πολύ καιρό. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στο Χάμιλτον, South Lanarkshire, παραμονή για λιγότερο από ένα χρόνο (333 ημέρες ή 11,1 μήνες) κατά μέσο όρο προτού εγκαταλείψουν τα σκήπτρα - η μικρότερη θητεία στην ανάλυσή μας. Τα τελευταία χρόνια, ορισμένα τμήματα του Χάμιλτον κατατάσσονται μεταξύ των οι πιο στερημένοι στη χώρα, σύμφωνα με τον σκωτσέζικο δείκτη πολλαπλής στέρησης (SIMD).

Ο επόμενος είναι Maidenhead, όπου ο μέσος όρος της θητείας του ιδιοκτήτη κατοικίας είναι 355 ημέρες ή 11,8 μήνες. Ίσως η πόλη του Berkshire αγωνίζεται εμπορική περιοχή είναι ένας παράγοντας που ωθεί τους κατοίκους να μετακομίσουν αλλού.

 

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στο Inverness παραμένουν περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη πόλη

Στη συνέχεια, στρέψαμε την προσοχή μας στις πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου, αποκαλύπτοντας ότι ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού σε Inverness, με το παρατσούκλι "η πύλη των Highlands", απολαμβάνει μια θητεία 1,998 ημέρες ή 66,6 μήνες. Βρίσκεται κοντά στο Loch Ness και ανάμεσα σε λόφους, ο συγγραφέας Tom Dyckhoff αναδεικνύει την "τυχαία συνηθισμένη ομορφιά", τον καθαρό αέρα και την άγρια φύση της σκωτσέζικης πόλης. Πέρα από την ομορφιά, οι κάτοικοι είναι ίσως απρόθυμοι να απομακρυνθούν από ένα από τα Οι ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις της Ευρώπης και το πιο ευτυχισμένο μέρος για να ζει κανείς στη Σκωτία.

Αρκετές πόλεις στα Midlands κατατάσσονται επίσης σε υψηλή θέση: Μπέρμιγχαμ (1.374 ημέρες/45,8 μήνες), Γουλβερχάμπτον (1.336 ημέρες/44,5 μήνες) και Worcester (1.296 ημέρες/43,2 μήνες). Οι μέσες τιμές των κατοικιών στα East Midlands και West Midlands μειώνονται κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, γεγονός που θα μπορούσε να εξηγήσει γιατί οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή είναι ικανοποιημένοι που δεν μετακομίζουν σε ένα ακριβότερο μέρος της χώρας.

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε την εικόνα σε πλήρες μέγεθος

Ωστόσο, τα δεδομένα μας δίνουν μια δραστικά διαφορετική εικόνα για τη διάρκεια ζωής των κατοίκων σε άλλες πόλεις. Dunfermline, Fife, διατηρεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων για το συντομότερο χρονικό διάστημα κατά μέσο όρο σε 357 ημέρες (λίγο περισσότερο από ένα χρόνο). Ένας παράγοντας που θα μπορούσε να διώξει τους κατοίκους είναι ένα αρκετά υψηλό ποσοστό εγκληματικότητας- από τα 100 χειρότερα γειτονιές για το έγκλημα στη Σκωτία, Dunfermline Central κατατάσσεται 34η.

Μιλώντας για εγκληματικότητα, η δεύτερη μικρότερη θητεία μπορεί να βρεθεί σε Preston (411 ημέρες/13,7 μήνες), το τρίτη πιο επικίνδυνη πόλη στο Lancashire, με ποσοστό εγκληματικότητας 53% υψηλότερο από το συνολικό ποσοστό της κομητείας.

 

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων του City of London έχουν τις μεγαλύτερες μακροχρόνιες διάρκειες από κάθε άλλη περιοχή του Συμβουλίου

 Η έρευνά μας αποκαλύπτει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Πόλη του Λονδίνου παραμένουν στη θέση τους για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από ό,τι σε οποιαδήποτε άλλη περιοχή του συμβουλίου. Η μέση διάρκεια της θητείας εδώ είναι 4,131 ημέρες ή 137,7 μήνες, δηλαδή πάνω από 11 χρόνια. Το Σίτι του Λονδίνου είναι μοναδικό ως συμβούλιο - όχι μόνο είναι η μικρότερη τελετουργική κομητεία στο Ηνωμένο Βασίλειο (λίγο πάνω από ένα τετραγωνικό μίλι), αλλά έχει και το δικό του δική της κυβέρνηση και αστυνομία.

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε την εικόνα σε πλήρες μέγεθος

Στεγάζοντας μεγάλο μέρος της οικονομικής περιοχής της χώρας, δεν ζουν πολλοί άνθρωποι στο City του Λονδίνου - μάλιστα, είναι το δεύτερη λιγότερο πυκνοκατοικημένη περιοχή του συμβουλίου στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αλλά με το μέσο διαμέρισμα στο "Square Mile" να κοστίζει σχεδόν ένα εκατομμύριο λίρες, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι άνθρωποι που ζουν εδώ μπορεί να θέλουν να κρατήσουν τα πολύτιμα σπίτια τους για όσο το δυνατόν περισσότερο.

Ιδιοκτήτες ακινήτων στο Νήσος Anglesey κατατάσσονται στη συνέχεια, καταλαμβάνοντας ένα μέσο όρο 3.376 ημέρες ή 112,5 μήνες. Τα τελευταία χρόνια, το Anglesey έχει βρεθεί να είναι ένα από τα τα πιο ευτυχισμένα μέρη στο ζουν στο Ηνωμένο Βασίλειο, καυχιέται "φανταστική θέα, αμμώδεις όρμοι και σχετική απομόνωση."

 

...Ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή του Συμβουλίου Broxtowe μετακινούνται ταχύτερα

 Στο άλλο άκρο της κλίμακας, Broxtowe στο Nottinghamshire κρατάει τον μέσο ιδιοκτήτη σπιτιού για το συντομότερο χρονικό διάστημα (375 ημέρες/12,5 μήνες) οποιουδήποτε συμβουλίου του Ηνωμένου Βασιλείου. Θα μπορούσε να είναι ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών επιλέγουν να απομακρυνθούν από τις υποβαθμισμένες περιοχές, καθώς τρεις περιοχές στο Broxtowe συγκαταλέγονται μεταξύ των top 20% πιο στερημένοι. Ιδιοκτήτες σπιτιών σε κοντινές Ashfield, επίσης στο Nottinghamshire, δεν μένουν για πολύ ακόμα (389 ημέρες/13,0 μήνες).

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε την εικόνα σε πλήρες μέγεθος

Δύο συμβούλια του Lancashire κατέχουν επίσης υψηλή θέση όσον αφορά τις σύντομες μισθώσεις - Fylde (378 ημέρες/12,6 μήνες) και Preston (385 ημέρες/12,8 μήνες), το τελευταίο από τα οποία φιλοξενεί τέσσερα σχολεία χρήζει βελτίωσης, σύμφωνα με την Ofsted. Όχι πολύ πιο κάτω στην κατάταξη μας είναι Crawley στο West Sussex (436 ημέρες/14,5 μήνες), το οποίο μπορεί να έχει σχέση με το Η καταστροφική επίδραση της πανδημίας COVID-19 στην τοπική οικονομία.

 

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στο Wandsworth μένουν μόλις 15,7 μήνες πριν μετακομίσουν

 Από το Hillingdon έως το Havering, το ευρύτερο Λονδίνο εκτείνεται σε 32 δήμους και φιλοξενεί μόλις πάνω από ένας στους δέκα ανθρώπους στο Ηνωμένο Βασίλειο. Είναι μια περιοχή της χώρας όπου οι ενοικιαστές φεύγουν σε μεγάλο βαθμό λόγω της αύξησης του κόστους ενοικίασης - αλλά από ποια συνοικία, συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μετακομίζουν πιο γρήγορα; Η έρευνά μας αποκαλύπτει ότι Wandsworth παίρνει το στέμμα από αυτή την άποψη: ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού στη νοτιοδυτική συνοικία μένει για μόλις 471 ημέρες (ή 15,7 μήνες) πριν προχωρήσετε.

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε την εικόνα σε πλήρες μέγεθος

Ως μια περιοχή που κάποτε βρέθηκε να είναι η το πιο δημοφιλές στο Ηνωμένο Βασίλειο για νέους επαγγελματίες, θα μπορούσε να είναι ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Wandsworth μετακομίζουν σε ακίνητα αλλού καθώς μεγαλώνουν και αρχίζουν να μεγαλώνουν τις οικογένειές τους. Οι κάτοικοι μπορεί επίσης να ακολουθούν την ενθάρρυνση του συμβουλίου να μετεγκατασταθούν στην ύπαιθρο για να απελευθερωθούν κατοικίες στο δήμο.

Μετά την δεύτερη θέση Waltham Forest (498 ημέρες/16,6 μήνες) έρχεται Croydon, όπου ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να φύγει μετά από μόλις 18,6 μήνες για να αποφύγετε το τρίτο υψηλότερο ποσοστό εγκληματικότητας οποιουδήποτε δήμου του Λονδίνου.

 

Πού στο Ηνωμένο Βασίλειο οι ιδιοκτήτες κατοικιών μένουν το μεγαλύτερο και το μικρότερο χρονικό διάστημα;

Όπως τραγουδούσαν κάποτε οι Clash: should I stay or should I go? Η απόφαση για μετακόμιση περνάει από το μυαλό πολλών ιδιοκτητών σπιτιού κατά τη διάρκεια της θητείας τους - αλλά τι τείνουν να κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού στα δικά σας μέρη; Εξερευνήστε τον παρακάτω πίνακά μας για να μάθετε τη μέση διάρκεια παραμονής ενός ιδιοκτήτη σπιτιού στο ακίνητό του σε τοπικό επίπεδο.

Ακόμα κι αν βρίσκεστε στη μέση ενός φιλικού γειτονιά με καλά τοπικά σχολεία και καταστήματα, μερικές φορές το σπίτι σας δεν ανταποκρίνεται πλέον στις ανάγκες σας. Ο πιο συνηθισμένος λόγος που οι άνθρωποι στο Ηνωμένο Βασίλειο μετακομίζουν είναι για περισσότερο χώρο, αλλά όταν η διαδικασία της μετακόμισης παίρνει μεταξύ 11 και 21 εβδομάδων και το κόστος κοντά στις £12,000, η ανακαίνιση μπορεί να είναι ένας τρόπος εξοικονόμησης κόστους και προστιθέμενης αξίας για να βελτιώσετε το σπίτι σας.

Μια μελέτη διαπίστωσε ότι 64% των Βρετανών που κάποτε σκέφτονταν να μετακομίσουν άλλαξαν γνώμη μετά την εκτέλεση εργασιών ανακαίνισης. Δεν λείπουν οι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να αλλάξετε το σπίτι σας- για παράδειγμα, αν ονειρεύεστε ένα ακόμη υπνοδωμάτιο ή ένα νέο γραφείο, θα μπορούσατε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να έχετε το πατάρι μετατραπεί (αν έχετε το χώρο). Οι μετατροπές σοφίτας στο Ηνωμένο Βασίλειο κοστίζουν συνήθως από 21.000 έως 44.000 λίρες Αγγλίας - πολύ φθηνότερα από το να μετακομίσετε εξ ολοκλήρου.

 

Πώς το κάναμε

Εμείς αναλύθηκε δεδομένα από το Rightmove και έλαβε δείγμα 25 εκατομμυρίων ακινήτων που πωλήθηκαν με βάση τον ταχυδρομικό κώδικα στο Ηνωμένο Βασίλειο, αναζητώντας τα πρώτα 1.000 ακίνητα με βάση τον ταχυδρομικό κώδικα. Για κάθε ακίνητο, λάβαμε υπόψη μόνο την ημερομηνία της πιο πρόσφατης πώλησης.

Υπολογίσαμε το μέσο όρο της κατοικίας ανά πόλη, κομητεία και δήμο του Λονδίνου. Για να το κάνουμε αυτό, υπολογίσαμε τη διαφορά σε ημέρες μεταξύ της ημερομηνίας της τελευταίας πώλησης και της ημερομηνίας ανάκτησης των δεδομένων (25 Ιανουαρίου 2023).

Στη συνέχεια, αντιστοιχίσαμε κάθε ταχυδρομικό κώδικα με τρεις τύπους γεωγραφικών περιοχών: ταχυδρομικές πόλεις/πόλεις, συμβούλια/διοικητικές περιοχές και δήμους του Λονδίνου. Χρησιμοποιήσαμε τριψήφια κοκκοποίηση (AB10, E1, EC1, κ.λπ.) για τις πόλεις και πλήρεις ταχυδρομικούς κώδικες για τους δήμους και τα συμβούλια του Λονδίνου.

Τέλος, υπολογίσαμε τη μέση διάρκεια της θητείας για κάθε γεωγραφική περιοχή σε όλες τις διαθέσιμες τοποθεσίες.

Αναφέραμε αποτελέσματα μόνο για τοποθεσίες με περισσότερες από 1.000 καταγεγραμμένες συναλλαγές.

Τα δεδομένα συλλέχθηκαν τον Ιανουάριο του 2023.