Kde chce každá krajina a štát USA kúpiť nehnuteľnosť

Niekedy je tráva naozaj zelenšia, keď sa dostanete na druhú stranu. A niekedy - ak investujete múdro - sa môžete tešiť nielen na zelenšiu trávu a modrejšiu oblohu, ale aj na slušnú návratnosť peňazí, ktoré ste vynaložili na cestu tam.

A prekročiť tento plot a žiť v zahraničí alebo mimo štátu je teraz veľká vec. Americké vlastníctvo zahraničných aktív vzrástlo o 40% na $35 bilión počas prvého roka pandémie. Medzitým, 35 000 Britov každoročne nakupujú v zahraničí aj napriek prekážkam, ktoré im kladie brexit a Covid.

Stránka silný dolár je táto myšlienka pre Američanov mimoriadne atraktívna. Zahraničné nehnuteľnosti sú tiež osviežujúco odolné voči daňovým úradom. Daňový úrad si zahraničné domy nevšíma, pretože by "nemohol zabaviť alebo vynútiť predaj vášho druhého domova v Belize, váš penthouse v Kolumbia, váš dom na pláži v Brazília, atď.," podľa Forbes. "Advokáti, bývalí manželia, priatelia, bývalí zamestnanci a tak ďalej sú tiež obklopení kameňom."

Ale hoci tí, ktorí kupujú s cieľom investovať, nepochybne sledujú miestne dane a ziskovosť, v kúpe miesta na slnku je aj romantika a dobrodružstvo a prispievajú k nej aj kultúrne faktory. Napríklad, masová emigrácia z adresy Taliansko do USA koncom 19. storočia malo nesmierny vplyv na americkú kultúru - a dnes je Taliansko vysnívanou destináciou číslo jeden pre amerických kupujúcich, podľa MoverDB.com's nový výskum.

Analyzovali sme údaje o vyhľadávaní z celého sveta, aby sme zistili, do ktorej krajiny sa chce každý iný štát presťahovať najviac.

Čo sme urobili

Odborníci na sťahovanie do zahraničia zo spoločnosti MoverDB.com použili online nástroje na analýzu počtu vyhľadávaní nehnuteľností v každej krajine sveta a určili najobľúbenejšie miesto v každej krajine medzi zahraničnými lovcami nehnuteľností. A potom sme urobili to isté a pozreli sme sa na to, do ktorých štátov USA sa chce každý štát presťahovať.

---

Kľúčové zistenia

• Španielčina je vlastnosť najvyhľadávanejšie na svete, pričom 34 krajín hľadanie domov v Španielsko viac ako inde.
• Prvá voľba Ameriky miesto na emigráciu je Taliansko.
• Ale v rámci Ameriky, viac štátov skúmajú sťahovanie do Texasu ako . akýkoľvek iný štát.

---

Španielsko je najrozšírenejšou realitnou fantáziou na svete

Španielsko je najžiadanejšou destináciou pre lovcov nehnuteľností, pričom kupujúci z 34 krajín hľadajú španielske domy viac ako ostatní. Príjemné podnebie, dobré životné náklady a prijateľné ceny nehnuteľností sú lákadlom pre Európanov, zatiaľ čo zlaté víza odmena za investície nad 500 000 EUR láka väčších investorov. Medzitým nákup španielskych domov za rekordné ceny (medziročný nárast o 76%), pričom Američania využívajú priame lety a výhodné konverzné kurzy, hoci Španielsko nie je destináciou, o ktorú majú Američania najväčší záujem.

Kliknutím sem zobrazíte obrázok v plnej veľkosti

Prvou americkou destináciou je Taliansko, pričom kupujúci často využívajú vlastné Taliansky pôvod prístup k vízam. Láka ich nielen kultúra, podnebie a osobné väzby na krajinu, ale aj relatívne jednoduchý systém zdravotnej starostlivosti a vzdelávania - hoci sú, samozrejme, platené z daní.

Briti neplánujú takú dlhú transatlantickú cestu. Vysnívaná destinácia číslo jeden pre UK kupujúcich nehnuteľností je hneď za kanálom La Manche v Francúzsko. Zatiaľ čo Brexit sa tento sen stal ťažšie splniteľným, myšlienka byť "o niečo európskejší" a zároveň vyzdvihnutie výhodnej ponuky je pre Britov stále atraktívny a je obzvlášť atraktívne pre dôchodcov ktorí sa chcú venovať dobrému životu bez toho, aby sa vzdialili od svojho rodného ostrova.

Briti chcú najviac kupovať nehnuteľnosti v zahraničí

Ak ste zvedaví, ktorý národ má najväčší záujem o presťahovanie sa do vašej krajiny, potom je pre vás určená nasledujúca mapa. Pozreli sme sa na počet vyhľadávaní nehnuteľností v iných krajinách, ktoré uskutočnili ľudia v jednotlivých krajinách. Potom sme tieto vyhľadávania porovnali s počtom obyvateľov a zistili sme, ktorý národ má v prepočte na obyvateľa najväčší záujem o kúpu domu v každej krajine na Zemi.

Kliknutím sem zobrazíte obrázok v plnej veľkosti

Ľudia žijúci v Spojenom kráľovstve Zdá sa, že hľadajú únik. Častejšie ako ktorákoľvek iná národnosť hľadajú nehnuteľnosti v 22 krajinách, od susedných Írsko do vzdialených Čína. Národnosť, ktorá najradšej nakupuje v USA, je švédska. Amerikou sa tiahne silná švédska línia: už pred 100 rokmi mohli USA počítať 824 000 švédskych Američanov druhej generácie medzi jej obyvateľmi.

Američania sa chcú presťahovať do Texasu

Texas a Florida sú podľa našich údajov najatraktívnejšími štátmi USA pre kupujúcich mimo štátu. Lovci nehnuteľností v 17 štátoch vyhľadávajú domy v Texase častejšie ako kdekoľvek inde, zatiaľ čo kupujúci v 16 štátoch uprednostňujú Floridu. Pozoruhodné je, že nikde nie je jeden z Najdrahšie štáty Ameriky - Massachusetts, Kalifornia, DC alebo Havaj - ako svoju prvú voľbu.

Kliknutím sem zobrazíte obrázok v plnej veľkosti

Texas sa v poslednom desaťročí ukázal ako skutočný ťahák pre kupujúcich. V skutočnosti sa počet obyvateľov Texasu zvýšil o štyri milióny v rokoch 2010 až 2020, pričom polovica z nich sa presťahuje zo zahraničia alebo mimo štátu. Životné náklady sú o 8% nižšie ako národný priemer a Texas je jedným z deväť štátov bez dane z príjmu - a medzi ostatnými aj Florida. Florida bola počas pandémie známym atraktívnym miestom na presťahovanie a najrýchlejšie rastúci štát v roku 2022. Florida je tradične príťažlivá pre dôchodcov, ale jej podnebie a krajina sa otvorili novej generácii, ktorá môže pracovať odkiaľkoľvek.

Kliknutím sem zobrazíte obrázok v plnej veľkosti

Zdá sa, že najradšej utekajú obyvatelia Colorada, ktorí sú na prvom mieste v rebríčku vyhľadávania nehnuteľností v Kansas, Nebraska, Nové Mexiko, Oklahoma a Wyoming. "Myslím si, že hlavne sťahovanie z Colorado súvisí s cenovou dostupnosťou, to je hlavný dôvod, prečo sa to deje," hovorí denverská realitná maklérka Kelly Moye. Kolega realitný maklér Sunny Banka hovorí: "Mnohí mi povedali, že sa rozhodli pre slobodu kvôli politike v Colorade a niektorým zmenám, ktoré vidíme, kvôli niektorým politickým opatreniam, ktoré boli prijaté na štátnej a miestnej úrovni."

Na dlhú trať

Príjmy z prenájmu a zhodnotenie hodnoty môžu byť čerešničkou na torte pre tých, ktorí plánujú využívať nehnuteľnosť v zahraničí ako dovolenkový dom alebo si ju ponechať na dôchodok. Je však zrejmé, že keď ide o rozhodnutie takého významného rozsahu, ako je toto, rozhodujú osobné preferencie, kultúrne sklony a jednoduchosť premiestnenia je potrebné zvážiť rovnako starostlivo ako cenu a potenciálny príjem.

Kompletné údaje o tom, kto chce kde nakupovať, nájdete v interaktívnej tabuľke nižšie.

METODIKA A ZDROJE

Na vytvorenie týchto tabuliek sme najprv vytvorili zoznam krajín a jazykov, ktorými sa v nich hovorí. Potom sme do každého jazyka preložili frázu "dom na predaj {krajina}", pričom sme do nej vložili jednotlivé krajiny.

Ďalej sme použili Ahrefs a jeho nástroj Keyword Explorer. Pomocou funkcie "Matching terms" sme zhromaždili objemy vyhľadávania pre každý súvisiaci vyhľadávací dotaz a priradili sme každý dotaz ku konkrétnej krajine. To umožnilo nás určiť najobľúbenejšie miesto na kúpu domu v zahraničí pre každú krajinu.

Nakoniec sme porovnaním pomeru počtu vyhľadávaní k počtu obyvateľov určili, v ktorej krajine sa nehnuteľnosti v danej krajine vyhľadávajú najčastejšie. V tomto kroku sme počítali len počet vyhľadávaní pre pôvodne zostavené kľúčové slová (t. j. nepoužili sme funkciu "Zhodný výraz").

Tieto kroky sme zopakovali pre štáty USA, namiesto toho sme použili DataForSEO a jeho rozhranie Google Ads API.

Údaje sú správne k máju 2023.

Pozrite si tiež nášho sprievodcu Sadzby za prepravu kontajnerov v roku 2023.